Продажа земельного участка

Здравствуйте,

Ситуацию разберём хладнокровно и по закону. Оснований для паники пока нет.

1.Ключевые факты:

• Участок продан в 2021 году;
• Сделка, вероятно, прошла:
• через нотариуса;
• с госрегистрацией (Госрегистр).
• Сейчас покупатель утверждает:

• что участок «забирает государство»;
• его вызывают в ГКНБ;
• вас «тоже вызывают», но:
• никаких повесток / уведомлений вам не вручали.
• Он требует вернуть деньги.

2. Главное правило №1.

Без официальных документов — это только слова.

Пока:

• нет повестки,
• нет постановления,
• нет судебного решения,
• нет акта изъятия,

у вас НЕТ никаких обязанностей
и ничего возвращать вы не обязаны.

3. Может ли государство «забрать участок»?

Может, но ТОЛЬКО в ограниченных случаях:

1. Изъятие для госнужд (дорога, ЛЭП и т.п.)

• ТОЛЬКО с компенсацией.

2,Если участок:

• был оформлен с нарушением закона;
• незаконно приватизирован;
• находится на земле, не подлежащей частной собственности.

Но:

• это оформляется решением суда или актом Кабмина;
• собственнику вручаются официальные документы.

4. Почему к вам могут «апеллировать»?

Есть 3 типичных сценария:

Сценарий 1. Давление / попытка переложить риск.
Покупатель:

• сам попал в проблему;
• хочет вернуть деньги без суда;
• давит на страх («ГКНБ», «вызовут», «государство забирает»);

Очень частая практика.

Сценарий 2. Реально выявлены нарушения при приватизации.
Если (гипотетически):

• земля была изначально оформлена незаконно;
• ошибка допущена до 2021 года.

Тогда:

• ответчиком обычно является государственный орган или орган местного самоуправления, выдавший участок;
• не автоматически продавец.

Сценарий 3. Следственные действия.
Если ГКНБ:

• реально расследует дело;
• вас вызовут.

Только:

• официальной повесткой;
• с указанием статуса (свидетель / иное).

5. Должны ли вы возвращать деньги покупателю?

НЕТ, если:

• сделка была законной;
• вы не знали и не могли знать о будущих проблемах;
• участок был зарегистрирован;
• не было обмана с вашей стороны.

Деньги возвращаются ТОЛЬКО:

• по решению суда;
• либо по соглашению сторон (добровольно).

6. Что делать прямо сейчас?

1. Ничего не подписывать и не возвращать.
Ни:

• расписок;
• соглашений;
• «обязательств вернуть».

2. Попросить документы (спокойно).
Скажите: «Покажите официальные документы — повестку, решение суда, акт изъятия. После этого будем разговаривать».

Если документов нет — разговор окончен.

3. Проверить свою сделку.
Поднимите:

• договор купли-продажи;
• выписку из Госрегистра;
• кадастровый план;
• основание, на котором участок был у вас.

Это ваша защита.