Приватизация и подземный кабель. Не ликвидированая квартира.

Question

Здравствуйте.
Ситуация. Дом на 3 хозяина. У одного хозяина купля продажа с отметкой размера двора общего. Одну квартиру выкупили, но не ликвидировали кадастровый номер.
На остальные 2 квартиры ПЗУ готов, но не оформлен из за отсутствия ликвидации так как по документам дом целый. Хотя по факту квартира снесена ещё 2024 году. На ее месте дорога.
По периметру этой квартиры проложили подземный кабель 10 киловольтный. На запрос на каком основании проложен кабель, отвечают, что он на муниципальной территории, так как квартиру выкупил муниципалитет. Двор был общий, так как не было деления и у нас нет никаких документов.
Считается ли, что этот кабель проложен по муниципальной территории?

Плахутин Иван Викторович · Answer

Ситуация сложная, так как здесь происходит столкновение фактического состояния и бумажных документов.
 
1. Статус территории (Муниципальная или общая?)Юридически: Пока кадастровый номер квартиры не ликвидирован и изменения в Единый реестр прав на недвижимое имущество не внесены, территория по документам считается частью общего двора (земельного участка при доме).Фактически: Если муниципалитет выкупил квартиру и снес ее, он стал собственником этой «доли». Однако выкуп доли не означает автоматического перехода земли под ней в категорию чисто муниципальной дороги без согласования с остальными собственниками.2. Законна ли прокладка кабеля?Скорее нет, чем да, по следующим причинам:

Общая долевая собственность: Земельный участок при многоквартирном или многохозяйственном доме является общим имуществом. Любые работы (прокладка коммуникаций) должны согласовываться со всеми сособственниками (вами), пока не произведен раздел участка в натуре.Охранная зона: Кабель 10 кВ имеет охранную зону. Его прокладка по «бывшему двору» накладывает ограничения на использование вами остальной земли.3. Ответ на ваш главный вопросСчитается ли территория муниципальной? Только в том случае, если после сноса квартиры был произведен законный отвод земли и изменение границ участка в Госрегистре. Если по документам «дом целый» и ПЗУ на ваш участок еще не оформлен до конца, муниципалитет поторопился, назвав эту землю своей. Они пользуются тем, что границы вашего участка юридически не закреплены (ПЗУ не готов).

Что делать:Запросить Выписку из Госрегистра: Посмотрите, кто числится владельцем снесенной квартиры и земли под ней прямо сейчас.Требовать ПЗУ: Ускоряйте оформление ПЗУ. Пока нет четких границ, муниципалитет будет трактовать «пустое место» как свою дорогу.Претензия в Госстрой и Мэрию: Укажите, что прокладка кабеля нарушает ваши права на пользование общим двором, так как юридически раздел участка не завершен.Итог: До ликвидации кадастрового номера и официального раздела земли территория считается общей, а не муниципальной. Муниципалитет выдает желаемое за действительное, пользуясь отсутствием вашего ПЗУ.