Приватизация и подземный кабель. Не ликвидированая квартира.
№118789 | 12.02.2026 | Просмотров: 141
Здравствуйте.
Ситуация. Дом на 3 хозяина. У одного хозяина купля продажа с отметкой размера двора общего. Одну квартиру выкупили, но не ликвидировали кадастровый номер.
На остальные 2 квартиры ПЗУ готов, но не оформлен из за отсутствия ликвидации так как по документам дом целый. Хотя по факту квартира снесена ещё 2024 году. На ее месте дорога.
По периметру этой квартиры проложили подземный кабель 10 киловольтный. На запрос на каком основании проложен кабель, отвечают, что он на муниципальной территории, так как квартиру выкупил муниципалитет. Двор был общий, так как не было деления и у нас нет никаких документов.
Считается ли, что этот кабель проложен по муниципальной территории?
Ситуация сложная, так как здесь происходит столкновение фактического состояния и бумажных документов.
1. Статус территории (Муниципальная или общая?)
2. Законна ли прокладка кабеля?Скорее нет, чем да, по следующим причинам:
3. Ответ на ваш главный вопросСчитается ли территория муниципальной? Только в том случае, если после сноса квартиры был произведен законный отвод земли и изменение границ участка в Госрегистре. Если по документам «дом целый» и ПЗУ на ваш участок еще не оформлен до конца, муниципалитет поторопился, назвав эту землю своей. Они пользуются тем, что границы вашего участка юридически не закреплены (ПЗУ не готов).
Что делать:
Итог: До ликвидации кадастрового номера и официального раздела земли территория считается общей, а не муниципальной. Муниципалитет выдает желаемое за действительное, пользуясь отсутствием вашего ПЗУ.
Квартира числится в думи. И ликвидации нет угрозы со стороны акимиата, я должна сама ликвидировать свою смежную комнату и тогда могу оформить ПЗУ. Но за смежную с квартирой которую выкупили не заплатили, документов никаких не дали, ликвидацию снесенной квартиры так и не сделали. Досудебное ничего не даёт. Нет документов только отговорки.
Здравствуйте,
Коротко: нет — пока юридически не прекращено право на тот объект и не сформирован муниципальный участок, кабель нельзя автоматически считать проложенным по муниципальной земле.
То, что «квартиру выкупил муниципалитет» и «по факту там дорога», само по себе не делает землю муниципальной. В земельном праве КР решает не фактическое состояние, а госрегистрация прав и формирование земельного участка.
Разберём по шагам.
1. Главная проблема у вас
Сейчас у вас юридически существует:
А это ключевой момент.
Пока:
2. Почему ответ энергосетей юридически слабый?
Они говорят: «кабель на муниципальной территории».
Но муниципальной территория становится не после выкупа квартиры, а только после:
Если хотя бы один этап отсутствует — муниципальной земли юридически нет.
У вас же:
Это прямое доказательство: участок юридически не перераспределён.
3. Самое важное: кабель 10 кВ.
10-киловольтный кабель — это уже не просто благоустройство.
Это: линейный объект электросетевого хозяйства повышенной опасности.
Его прокладка регулируется не только земельным, но и:
И вот тут возникает ключевая вещь.
4. Что обязательно должно было быть перед прокладкой?
Перед прокладкой кабеля обязаны были:
Без этого линейные объекты прокладывать нельзя.
Причём неважно — под землёй.
Что такое сервитут (простыми словами)?
Это право пользоваться чужим участком для:
Но он: обязательно оформляется решением + регистрацией.
5. Что получается у вас?
Фактически сейчас:
Следовательно: кабель проложен по чужому участку без оформления права пользования.
А значит: самовольное занятие земельного участка.
6. Почему они говорят «муниципальная»?
Потому что после выкупа квартиры муниципалитет планировал дорогу.
Но план ≠ право.
Пока нет:
— это всё ещё прежний участок.
И это подтверждается тем, что вам не могут оформить ПЗУ.
7. Что это вам даёт?
Вы получаете право требовать:
Да — за кабель платят.
Особенно 10 кВ.
8. Куда писать?
Сразу в три места:
Запрос: предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок под кабель и основание прокладки линейного объекта.
Если их нет → это очень серьёзное нарушение. И можно уже обращаться в прокуратуру, Омбудсмену, суд.
Итог
Кабель не считается проложенным по муниципальной территории, потому что:
Фактически — он проложен по территории общего двора собственников.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».