Пристройка комнаты к многоквартирному дому
№116283 | 25.04.2025 | Просмотров: 156
В многоквартирном доме, т.е двухэтажном доме, мы соседи 1-этажа и 2-го этажа пристроили комнату, на первом и соответственно на втором этаже.
Можем ли мы подать на апелляцию как самостройку, нашу пристройку?
Здравствуйте, Ваш вопрос теперь звучит так:
Могут ли собственники квартир, которые сами построили пристройку, подать иск в суд (или апелляцию) на самих себя — по заявлению или при поддержке других соседей — с целью признания этой пристройки самовольной постройкой?
⚖️ Юридически обоснованный ответ:
Да, в исключительных случаях вы можете инициировать судебное разбирательство по вопросу самовольной постройки, если это необходимо для урегулирования правового статуса постройки, особенно когда:
• возник конфликт с другими жильцами или госорганами;
• или вы хотите добиться узаконивания постройки через суд.
Основные положения:
Статья 254¹ Гражданского кодекса Кыргызской Республики (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 14 марта 2025 года):
• Устанавливает, что самовольная постройка подлежит сносу по иску:
• лица, чьи права нарушены;
• госорганов или органов местного самоуправления.
Вы не относитесь к “пострадавшей стороне”, так как вы сами построили пристройку.
Однако, если другие соседи (например, жильцы других квартир) в письменной форме выражают недовольство и подают заявление или иск, вы можете:
• признать в суде факт самовольной постройки;
• либо добиваться возможности ее сохранения через процедуру узаконивания (если нет угрозы жизни и здоровью, и не нарушены права других лиц).
Почему это бывает нужно?
Иногда собственники:
• добровольно признают факт нарушения (чтобы избежать штрафов и сноса),
• хотят официально узаконить постройку через суд, при отсутствии согласования с архитектурой.
Это может быть сделано, если вы хотите инициировать судебное разбирательство, чтобы:
• избежать дальнейших претензий,
• добиться передачи постройки в собственность (что суд может разрешить в исключительных случаях, по ч. 6 ст. 254¹ ГК КР).
✅ Как можно действовать:
Вариант 1: Соседи подают иск (или обращаются в архитектуру или органы местного самоуправления)
• Они пишут, что пристройка нарушает их права (освещенность, пожарные проходы, внешнии вид и др.).
• Если суд примет дело, вы будете ответчиком, и у вас будет возможность признать факт самовольного строительства.
Вариант 2: Вы обращаетесь сами, но не с апеляцией , а с заявлением или иском:
• Например, о признании права собственности на постройку, если сможете доказать:
• социальную необходимость;
• отсутствие угрозы;
• соответствие строительным нормам (или возможность устранения нарушений).
⚠️ Важно : если нарушены права третьих лиц или нормы, суд не может признать право собственности, но может обязать снести.
Вывод:
Вы не можете подать “апелляцию” на самих себя,
но можете инициировать процесс или содействовать рассмотрению дела в суде по заявлению других соседей или ТСЖ.
Это может быть способом урегулировать спор — либо через снос, либо через узаконивание.
Если у вас уже есть заявление от соседей, я могу помочь:
• составить правовую позицию;
• подготовить отзыв в суд;
• либо согласие на демонтаж или узаконивание.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Может я неправильно, поставил вопрос. Мы просто хотели узаконить пристройку. Соседи не против, дали письменную согласие. Вот сельская управа не хотят узаконить.
Понимаю вас очень хорошо! Давайте разберём ситуацию аккуратно и по законам Кыргызской Республики:
1. Что такое “самовольная постройка” (самострой)?
По статье 254¹ Гражданского кодекса КР и статей 88 и 92 Жилищного кодекса КР , самовольной постройкой считается здание, сооружение, построенное:
• на земле, не предоставленной для этих целей,
• без получения необходимых разрешений,
• или с нарушением градостроительных норм и правил.
Самострой можно узаконить через суд, если:
• нет спора о земле,
• нет нарушений норм безопасности,
• соседи согласны,
• постройка не нарушает права третьих лиц.
2. Как узаконить пристройку?
Если сельская управа отказывает, а у вас:
• есть письменное согласие всех соседей,
• соблюдены строительные нормы (не залезли на чужую территорию, не нарушили противопожарные правила),
• есть документы на землю (право собственности или аренды),
то вы имеете право:
✅ Обратиться в суд с исковым заявлением об узаконивании самовольной постройки.
Суд рассмотрит:
• законность пристройки,
• отсутствие нарушений,
• согласие соседей,
• и может признать право собственности на пристройку.
3. Что делать конкретно вам:
Шаг 1: Подготовить пакет документов:
• Паспорт.
• Право собственности на квартиру и землю.
• План дома (если есть).
• Согласия соседей в письменной форме.
• Фото пристройки.
• Отказ или письменное объяснение сельской управы.
Шаг 2: Составить исковое заявление в суд (могу помочь сделать образец).
Шаг 3: Подать в районный суд по месту нахождения имущества.
Шаг 4: После положительного решения суда — зарегистрировать изменения в Государственном реестре недвижимости (в Госрегистре).
❗ Важный момент:
Если земля официально оформлена (имеется право собственности или аренды), и нет нарушений норм, шансы узаконить пристройку через суд — очень хорошие.
Вам предложили 2 конкретных варианта подачи иска в суд, чтобы узаконить постройку. Определитесь сами по какому пути пойдете. Но я сомневаюсь, что Вы сможете узаконить ее и оформить право собственности на себя.
Статья 254¹
6. В исключительных случаях с учетом социально-экономической целесообразности самовольная постройка может быть передана в муниципальную собственность с возмещением расходов на постройку в размере, определенном судом.
В лучшем случае она может быть признана муниципальной собственностью. Но и здесь возникает множество вопросов — разработка проекта пристройки, его согласование и утверждение.