Приобретение квартир по минимальным процентам в ипотеку

Question

Куда можем обратиться по поводу приобретения квартир по минимальным процентам?
Муж и свекр работают в Москве, мы в силах погасить ипотеку, но никак не можем получить в банках. В доме живем 4 семьи.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

ПРОГРАММА &laquo;ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ&raquo;

&laquo;РСК Банк&raquo; сообщает о том, что, наряду с другими банками КР, является участником программы &laquo;Доступное жилье&raquo; в качестве банка-партнера Государственной ипотечной компании (ГИК).

Данная программа предусматривает выдачу кредитов в национальной валюте госслужащим на приобретение собственного жилья. Отбор участников данной программы, проверка их на соответствие всем необходимым критериям для получения ипотечного кредита, а также принятие решения о выдаче кредита соискателю, процентной ставке и сроке погашения будет осуществляться в соответствии с основными этапами и условиями данной программы.


	1.       Процентная ставка


- 8 (восемь) % процентов годовых (эффективная ставка 8,4%) при условии первоначального взноса Заемщика Банка за приобретаемое жилье в размере от 10% (десяти) до 20% (двадцати) процентов;

- 7 (семь) % процентов годовых (эффективная ставка 7,3%) при условии первоначального взноса Заемщика Банка за приобретаемое жилье в размере от 20% (двадцати) до 30% (тридцати) процентов;

- 6 (шесть) % процентов годовых (эффективная ставка 6,3%) при условии первоначального взноса заёмщиком Банка за приобретаемое жилье в размере от 30% (тридцати) процентов и более.

- 8 (восемь) % процентов годовых (эффективная ставка  8,4%) при условии отсутствия первоначального взноса, где в качестве дополнительного обеспечения предоставляется недвижимое имущество заемщика или третьих лиц.

- Данные процентные ставки с учетом налогов (включая НСП).


	2.       Субъекты кредитования


Финансирование граждан происходит согласно списку Межведомственной комиссии граждан, которые вправе участвовать в программе жилищного кредитования, и которые соответствуют следующим критериям:

- не имеют собственного жилья.

- у них отсутствуют какие-либо гражданские сделки с недвижимостью жилого фонда за последние 3 года до предоставления заявок для получения ипотеки (на заемщика и членов семьи, в т.ч. несовершеннолетних детей);

- проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодными для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

- Возраст - от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита по графику возраст не должен превышать 65 лет);

- Стаж работы &ndash; на последнем месте не менее 1 года, общий стаж не менее 3 лет*;

-  Заемщик Банка  должен быть платежеспособным: доходы должны соответствовать требованиям НБКР и внутренней нормативной документации Банка;

Кредитная история: 

- В случае, если у заемщика или членов семьи имеются текущие обязательства перед другими ФКУ, должны учитываться взносы по данным обязательствам.

- Если кредитная история клиента имеет просрочки длиной в 30 и более дней, то такие заявки отклоняются. Однако Банк может принять решение по своему усмотрению индивидуально, рассмотрев каждый случай просрочки.

Дополнительные условия:

- Если заемщик состоит в зарегистрированном браке, то его супруг/супруга в обязательном порядке несет солидарную ответственность;

- Обязательным условием является страхование объекта ипотеки.


	3.       Объекты кредитования



	Требования к общей площади квартиры в многоквартирных домах:


                 - Общая площадь квартиры не должна превышать 80 кв.м.


	Требования к площади жилых домов:


                 - Общая площадь жилого дома до 150 кв.метров. 


	Стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилья должна быть не более  60 000 сом.
	Сделка купли-продажи ипотечного жилья должна проходить с участием непосредственного собственника, сделки по доверенности запрещаются (за исключением тех случаев, где собственником выступает юридическое лицо). *
	Предмет ипотеки должен быть освобождён от любых прав третьих лиц (в том числе не обременен предыдущей ипотекой), наймом или правом временного безвозмездного пользования;
	Имущество, передаваемое в качестве залога, не должно находиться под  арестом, находиться в споре,  или попадать под иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности Залогодателя на предмет ипотеки;
	Оценку объекта ипотеки производят сотрудники Банка, основываясь на своих внутренних нормативных документах;
	Фактическое состояние объекта ипотеки должно соответствовать правоустанавливающим и правоудостоверящим документам (т.е. все изменения должны быть соответствующим образом оформлены);
	Предмет ипотеки должен быть застрахован заёмщиком от риска утраты или повреждения в пользу  залогодержателя в течение всего срока погашения ипотечного кредита на сумму ипотечного кредита;
	Предмет ипотеки должен быть завершен, не требовать ремонта и содержать в себе минимум условий необходимых для комфортного проживания.



	4.       Обеспечение по кредиту


- Приобретаемое недвижимое имущества.

- Супруг/а являются созаемщиком и несут солидарную ответственность.

- Требуется поручительство как минимум одного лица


	Если размер собственного вклада заемщика 30% и более поручительство не требуется.


- В случае отсутствия первоначального взноса необходимо предоставить в качестве дополнительного обеспечения недвижимое имущество заемщика или третьих лиц.


	Если в качестве дополнительного обеспечения предлагается недвижимое имущество, поручительство не требуется.



	5.       Виды и размеры комиссий и штрафов


Комиссия  за администрирование &ndash; 0%

Штрафы за частичное/ полное досрочное погашение кредита &ndash; 0%


	6.       График погашения


График погашения на ежемесячной основе, погашение основной суммы и начисленных процентов аннуитетными платежами.


	7.       Перечень необходимых документов



	По субъекту ипотеки:
	Заявка на кредит (по форме Банка);
	Копия паспорта заемщика/поручителя (оригинал для сверки);
	Копия свидетельства о заключении брака заемщика/ поручителя;
	Копия паспортов или свидетельств о рождении детей (оригинал для сверки);
	Справка с места жительства и о составе семьи заемщика/поручителя;
	Справка с места работы, с указанием заработной платы за последние 12 мес., с указанием его занимаемой должности и трудового стажа в данной организации/предприятии(заемщика/поручителя);
	Справка о наличии/отсутствии сделок с недвижимым имуществом за последние 3 года (справка правообладания) с Госрегистра (на заемщика и членов семьи, в т.ч. несовершеннолетних детей);
	Документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов;
	Дополнительные документы по мере необходимости.
	
	По объекту ипотеки:
	 
	Правоустанавливающие и правоудостоверящие документы на предмет ипотеки. (Копии и оригиналы для сверки);
	Выписка из Госрегистра о том, что недвижимость не находится в обременении или залоге;
	Выписка из Госрегистра о хронологии сделок с недвижимым имуществом (для вторичного жилья);
	Копия паспорта текущего владельца (продавца) недвижимости (оригинал для сверки);
	Дополнительные документы по мере необходимости.



	8.       Мониторинг и администрирование кредитов


Мониторинг кредита производится согласно внутренней нормативной документации Банка.


	9.       Изменение условий и реструктуризация


Процедура согласно внутренним нормативным документам Банка, кроме замены залога (предмет ипотеки).


	10.   Расходы заемщика



	Расходы, связанные с оформлением и регистрацией договоров для получения ипотечного кредита;
	Расходы по страхованию;
	Расходы по проверке наличия и качества кредитной истории (при положительном решении КК).


Основные условия:

Для получения ипотечного кредита по Программе &laquo;Доступное жилье 2015-2020&raquo; гражданину Кыргызской Республики необходимо войти в формируемый список.

Критерии отбора, порядок подачи заявлений, требования к приобретаемой недвижимости в рамках ипотечного кредитования (Стандарты социального жилья) и другие условия публикуются в СМИ, в зданиях местных государственных администраций и на сайте ОАО ГИК (www.gik.kg).

Критерии отбора граждан:


	Гражданин КР в возрасте от 21 и до 65 лет на момент погашения кредита;
	Работники бюджетных организаций, чей общий трудовой стаж не менее 3 лет и общий стаж работы в бюджетной организации не менее 1 года;
	Граждане по месту жительства (по спискам органов местного самоуправления);
	Отсутствие собственного жилья или необходимость в расширении жилой площади;
	Отсутствие каких-либо гражданских сделок с недвижимостью за последние 3 года до предоставления заявки на участие в Программе;
	Финансовое состояние участника согласно требованиям НБКР и Банка-партнёра;
	Отсутствие отрицательной кредитной истории согласно требованиям банка-партнера;
	Обязательное наличие поручителя по ипотечному кредиту;
	Обязательное страхование предмета ипотеки.


телефон горячей линии (312) 61-06-62

официальный сайт: www.gik.kg

 Презентация о Программе "Доступное жилье"

Источник: https://www.rsk.kg/ru/fiz/potrebka_fiz/ipoteka-2-3

Муратбек Азимбаев · Answer

Государственная ипотечная компания 

ИСТОРИЯ СОЗДАНИЯ

Государственная Ипотечная Компания была создана в 2015 году по инициативе Правительства Кыргызской Республики в целях повышения доступности жилья и решения проблемы жилищного обеспечения граждан КР.


ОСНОВНЫЕ ПРИОРИТЕТЫ РАЗВИТИЯ 

Создание и комплексное развитие механизмов государственного ипотечного кредитования в Кыргызской Республике.Вовлечение банковской системы страны в сектор государственного ипотечного кредитования.Развитие рынка ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) с целью системного привлечения местных и иностранных инвестиций в сектор государственного ипотечного кредитования.Привлечение долгосрочных инвестиционных средств в сектор государственного ипотечного кредитования.Институциональное развитие ОАО «ГИК» как устойчивой самофинансируемой организации для участия в реализации государственных жилищных программ.
ЦЕЛЬ

Обеспечение доступным жильем граждан Кыргызской Республики и создание долгосрочного устойчивого механизма привлечения финансовых ресурсов в сектор ипотечного кредитования и жилищного строительства эконом-класса.

МИССИЯ

Осуществление вклада в устойчивое развитие экономики Кыргызской Республики путем развития рынка ипотеки, улучшения доступа населения к жилью, решению социальных задач в области жилищного обеспечения на благо процветания общества и повышения уровня жизни.

ВИДЕНИЕ

ГИК станет устойчивой и стабильно развивающейся ипотечной организацией Кыргызской Республики, обеспечивающей граждан страны возможностью приобретать доступное жилье, финансируемое за счет долгосрочной и недорогой ипотеки.

ГИК посредством мультипликативного эффекта будет способствовать подъему экономики и строительной индустрии, росту объемов производства, продажи строительных материалов и повышению занятости населения.

Консультации по вопросам ипотечного кредитования:
0772 98 89 01
0552 98 89 01
0771 98 89 01 номер whatsapp

Кыргызская Республика, г. Бишкек, ул. Токтогула 228 
Приемная: 0312 61 06 77
E-mail: info@gik.kg
Режим работы:
Понедельник - Пятница
09:00 - 18:00
Перерыв
12:00 - 13:00

Далее подробно далее по гиперссылке: https://gik.kg/ru/members/

Муратбек Азимбаев · Answer

Ипотечные кредиты, далее подробно по гиперссылке: https://www.akchabar.kg/ru/loans/ipoteka/

Условия по новой льготной ипотеке на 20 лет &mdash; видео

Еще: https://ru.sputnik.kg/society/20210122/1051185609/usloviya_novoya_lgotnaya_ipoteka_20_let.html

Кувейтский фонд построил дома для 100 нуждающихся семей

Кувейтский благотворительный фонд "Центр Ас-Сафа" построил дома для 100 малоимущих семей в Кеминском районе.

Для создания городка были выделены 2,5 га муниципальный земли в селе Чым-Коргон. Фонд начал строительство в начале мая этого года и к осени уже завершил. Фонд построил:


	25 одноэтажных домов с четырьмя квартирами. Каждая квартира имеет свой огороженный двор, топку, душевую кабину. Все квартиры обставлены мебелью, техникой и посудой. Таким образом, новые квартиры получили 100 семей.
	Швейный цех на 25 рабочих мест
	Фельдшерско-акушерский пункт
	Продуктовый магазин
	Мечеть
	Футбольное поле


При строительстве социального городка так же была реабилитирована скважина. Социальный городок вместе с соцобъектами на его территории переданы на баланс сельской управы Чым-Коргон на безвозмездной основе. Дома получили вдовы и матери-одиночки которые воспитывают больше двух несовершеннолетних детей.

В строительство городка фонд "Центр Ас-Сафа" вложил около 97 млн сомов.

Ранее кувейтский фонд построил такие социальные городки в селе Садовое Чуйской области. Также строительство идет в Баткене. Сейчас строительство ведется в селе Октябрьское, Аламудунского района, Чуйской области. Этот городок состоит из 150 домов и соцобъектов. Завершение строительства планируется к 2020-му году.

Муратбек Азимбаев · Answer

Кувейтский фонд построил дома для 106 нуждающихся семей в Баткене(Кыргызстан)

Благотворительный фонд "Ас-Сафа" построил еще один городок для нуждающихся в Баткенской области(Кыргызстан).

Фонд профинансировал строительство 25 одноэтажных домов на несколько квартир. 25 домов разделены на четыре 3-комнантные квартиры и один дом разделен на шесть двухкомнатных квартир. Таким образом, квартиры получат 106 нуждающихся семей - это многодетные вдовы и матери-одиночки. Список получателей сформировал фонд совместно с управлением социальной защиты Баткенской области.

Каждая квартира имеет свой огороженный двор, топку, душевую кабину. Все квартиры обставлены мебелью, техникой и посудой.Кроме этого, в городке построены:


	фельдшерско-акушерский пункт с полным оснащением;
	детский сад;
	мечеть;
	футбольное поле.


При строительстве социального городка также проложили новый трубопровод для обеспечения питьевой водой всего городка. На строительство домов и покупку мебели, бытовой техники ушло 103 млн сомов. Ранее кувейтский фонд построил такие социальные городки в селах Садовое и Чым-Коргон Чуйской области, и еще идет строительство в селе Октябрьское. Городок состоит из 150 домов и соцобъектов. Завершение строительства планируется к 2020 году.

Источник: http://www.islamsng.com/kgz/news/15282

Муратбек Азимбаев · Answer

&laquo;Хабитат&raquo;: Строим дома для молодых семей

Благотворительный фонд &laquo;Хабитат-Кыргызстан&raquo; за 15 лет деятельности помог нуждающимся людям построить или отремонтировать дома с помощью волонтеров со всего мира и за счет средств международных доноров. За 10 лет в Кыргызстан для участия в проекте приехали более 500 волонтеров.

Генеральный директор фонда &laquo;Хабитат-Кыргызстан&raquo; Марат Жийдебаев, специалист по связям с общественностью Данияр Ашымов и председатель наблюдательного совета фонда Базарбек Чалов приняли участие в дискуссии в студии &laquo;Азаттыка&raquo; в Праге (Чехия).

&laquo;Азаттык&raquo;: Фонд &laquo;Хабитат&raquo; первое подразделение в Центральной Азии открыл в Кыргызстане. С тех прошло 15 лет. Марат мырза, что успел сделать фонд за это время?

Жийдебаев: Не смотря на то, что мы общественный фонд, на сегодняшний день смогли помочь порядка 15 тысячам нуждающимся построить или отремонтировать дома. Мы можем об этом говорить с гордостью.

Нашей главной целью является дать надежду людям и построить им дома. В Кыргызстане очень много людей нуждаются в жилье. У нас сейчас работают различные программы. Строим дома для тех, кто особенно нуждается в поддержке, а также работаем в сфере миграции.

Построили дома для кайрылманов из Таджикистана. Также оказываем различную помощь людям из социально уязвимых групп.

Кроме того проводим различные акции, одна из недавно проведенных - &laquo;Жилье для учителей&raquo;. Очень много работников образования, которые долгие годы работали в школе, но не имеют собственного жилья. Впереди очень много предстоит сделать.

&laquo;Азаттык&raquo;: Базарбек мырза, фонд &laquo;Хабитат-Кыргызстан&raquo; свою деятельность осуществляет в Чуйской, Нарынской и Иссык-Кульской областях. Однако большинство граждан, которые нуждаются в социальном жилье, проживают в Баткенской, Ошской и Джалал-Абадской. Почему ваша сфера деятельности не охватывает все регионы страны?

Чалов: Деятельность фонда финансируется только донорами, возможности ограничены. В настоящее время готовим план по расширению деятельность фонда и охвату всей республики. Это наша одна из главных задач.

Жийдебаев: Села в Баткенской области остро нуждаются в питьевой воде. Проект по обеспечению водой сел в Иссык-Кульской области прошли испытания. По завершении проекта планируем заняться регионам Баткена и Джалал-Абада, где ощущается острая нехватка воды.

Более того, у каждого региона свои особенности. Например, один из методов строительства домов на юге страны называется сынч, по нему строится дом из деревянного каркаса с глинобитными стенами. Совместно с проектировщиками разработали проект таких домов. Построенные по методу сынч дома энергосберегающие, они сейсмоустойчивыи недороги. Проект уже готов, в ближайшее время начнем реализацию в южных регионах страны.

&laquo;Азаттык&raquo;: Данияр мырза, &laquo;Хабитат-Кыргызстан&raquo; строит дома нуждающимся людям за счет международных доноров с помощью волонтеров. Где находите и как привлекаете волонтеров?

Ашымов: Продвигающая фонд &laquo;Хабитат&raquo; вперед сила - это международные волонтеры. Ежегодно с апреля по сентябрь в Бишкеке и селе Барскоон Иссык-Кульской области встречаем группы волонтеров. В год в среднем со всех уголков мира приезжает 5-6 групп, в которых более 10 человек всех возрастов и специальностей. За 10 лет встретили более 50 групп.

Жийдебаев: К международным волонтерам присоединяем наших местных ребят. Для молодых людей это очень хороший пример и опыт. Можно сказать, кыргызский традиционный метод взаимоподдержки - ашар - поднимаем на новый уровень. Мы не только получаем помощь от международных организаций, но помогаем сами себе, своими руками. Таким образом, строим уютные, замечательные дома.

&laquo;Азаттык&raquo;: Еще одно преимущество деятельности фонда &laquo;Хабитат-Кыргызстан&raquo; - предоставление беспроцентных кредитов. Можете подробнее рассказать об этом направлении деятельности?

Жийдебаев: Мы пока единственная в Кыргызстане организация, работающая в сфере строительства социального жилья. Если граждане планируют построить новый дом, то выдаем на 20 лет кредит. Возвращать его будут, выплачивая по 3-4 тысячи сомов в месяц. Еще одна наша цель - удержать молодежь в Кыргызстане.

Когда фонд только начал свою деятельность, он получил у государства земельный участок. В новостройке &laquo;Хабитат&raquo;, которая построена нашими усилиями, сейчас проживают 75 семей. Сейчас разрабатываем проекты по поддержке молодых семей. С нами можно связаться по Интернету. Офис фонда в Бишкеке расположен по улице Московской, 182.

&laquo;Азаттык&raquo;: За 15 лет вы помогли многим нуждающимся построить или отремонтировать дома. Правительство Кыргызстана как-то помогало вам?

Жийдебаев: Мечтаем, чтобы наша страна была сильной. Тогда всю нашу работу делало бы правительство, тем более это его обязанность. К сожалению, сейчас со стороны правительства нет никакой поддержки.

Когда учредили фонд &laquo;Хабитат&raquo;, первый президент страны оказывал хорошую поддержку. Остальные руководители государства были безразличны к нашей деятельности. При совместной работе плюсов для населения было бы намного больше. Думаем, если кыргызское правительство нас поддержит, мы сможем реализовать прекрасные проекты.

&laquo;Азаттык&raquo;: Марат мырза, за годы деятельности &laquo;Хабитат&raquo;, были кыргызские благотворители, готовые помогать и поддерживать фонд?

Жийдебаев: К большому сожалению, таких людей не было. Мы обращались ко многим людям, рассказывали про условия нашей работы. Но понимание богатых людей не достигло такого уровня, когда они начинают понимать важность того, что называется благотворительностью. Надеемся, что в будущем они начнут уделять больше внимания этому.

Направление нашей деятельности - не оказание временной поддержки, а вклад в стабильное и последовательное развитие. Как все понимают, перед выборами политики или политические партии начинают помогать людям. Но после выборов любая помощь прекращается. Подобную практику люди наблюдают каждый раз во время выборов.

Муратбек Азимбаев · Answer

Проект "Социальная помощь людям с ментальными проблемами: от прав к возможностям" реализуют благотворительный общественный фонд "Турак жай онуктуштугу" (бывший "Хабитат-Кыргызстан") совместно с ОО "Семья и общество" и Фондом "Сорос - Кыргызстан". https://kaktus.media/doc/375523_istorii_i_foto:_kak_roditeliam_osobennyh_detey_ne_daut_ih_sdat_v_detdom.html

Мусульманские фонды в Кыргызстане 



С уважением,

Муратбек Азимбаев

тел.: 0700987794; 0776987794; 0550987794 WhatsApp, Telegram, Signal

Эл.почта: muratbeka@gmail.com

Skype: muratbek.azimbaev