Принуждение написать доверенность
Добрый день, уважаемые юристы.
Вопрос 1.
Мачеха со свекром принуждают написать доверенность на собственность супруга. Ранее в 2021 году мой супруг писал доверенность генеральную, как они просили на открытие детского сада. Только они его продали оказывается ещё тогда.
На данный момент истек срок доверенности. А сейчас якобы покупатель и его родители всячески угрозами, звонками, принуждают написать доверенность так как хотят или заново продать эту недвижимость или переписать.
Мой муж деньги с продажи ни сома не получал. Даже не знал что родной отец, с мачехой могут его так кинуть. Дом был куплен дедушкой моего супруга , и он оформил сам на моего мужа.(договор купли продажи).
Как можно от них защитится?
Супруг не хочет им писать доверенность, так как это память о дедушке. Красная книга,техпаспорт у них.
Вопрос 2 .
Дарственную квартиру можно ли через суд забрать обратно?
Очень жду ваших ответов, с уважением А.К.
Здравствуйте,
Ситуация у вашего супруга непростая, но решаемая, особенно если действовать быстро и правильно.
Вопрос 1. Защита от принуждения к выдаче доверенности
1.1. Правовой статус
Недвижимость оформлена на вашего мужа по договору купли-продажи, следовательно, он — законный собственник (ст. 245 ГК КР.
Никто, включая родственников, не может заставить его выдавать доверенность.
Принуждение угрозами, звонками и давлением — это незаконные действия, которые подпадают под: ст. 224 УК КР — «Принуждение к совершению сделки»; ст. 208 УК КР — «Вымогательство».
1.2. Что делать прямо сейчас
1.2.1. Не выдавать никакую доверенность, даже «на время» — она даёт полные права продать имущество.
1.2.2. Обеспечить сохранность документов:
Красная книга и техпаспорт сейчас у них — надо в письменной форме (под подпись или через заказное письмо с описью) потребовать вернуть как собственнику.
Если откажутся — подать заявление в милицию о незаконном удержании документов.
1.2.3. Фиксировать угрозы:
Записи звонков, скриншоты сообщений, показания свидетелей.
При систематических угрозах — заявление в милицию о привлечении к ответственности.
1.2.4. При необходимости — арестовать объект через суд:
Подаётся заявление об обеспечительных мерах (арест недвижимости) в рамках иска о возврате документов или о признании действий незаконными.
Арест не даст никому продать дом.
1.3. Если они уже продали в 2021 году по доверенности
Если доверенность была действующая и оформлена нотариально, а продажа совершена по закону — вернуть дом можно только если доказать, что:
— доверенность была получена под угрозами;
— покупатель знал, что доверитель (ваш муж) не получал денег.
В таком случае возможен иск о признании сделки недействительной по ст. 172–198 ГК КР.
Вопрос 2. Можно ли вернуть подаренную квартиру через суд?
2.1. Общий принцип
По ст. 509–517 ГК КР, дарение — это безвозмездная сделка, и отменить её можно только в исключительных случаях.
2.2. Основания для отмены дарения:
Если одаряемый совершил в отношении дарителя или его семьи умышленные преступления (угрозы, насилие, оскорбления).Если одаряемый обращается с подарком, представляющим большую неимущественную ценность, так, что он может быть утрачен.Если одаряемый не выполняет обязанностей по содержанию подарка, если это было условием договора.По соглашению сторон — возможен обратный договор дарения.
2.3. Сроки
Общий срок исковой давности — 3 года с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены (ст. 212 ГК КР).
Рекомендации
По дому:
— срочно потребовать возврата документов;
— при отказе — заявление в милицию и параллельно иск в суд с обеспечительными мерами (арест имущества).
По угрозам:
— зафиксировать все доказательства;
— подать заявление о вымогательстве и принуждении к сделке.
По подаренной квартире:
— оценить, есть ли из вышеуказанных оснований для отмены дарения;
— при наличии — готовить иск.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz