Добрый день! Ваш вопрос касается прав собственности, пользования инфраструктурой пансионата, а также порядка предоставления коммунальных услуг. Ниже дам подробный разбор по пунктам: 1. Как должен предоставляться свет и вода — по договору? Да, электроэнергия и водоснабжение должны предоставляться на основании договора между вами (собственником коттеджа) и пансионатом или организацией, которая управляет этими ресурсами на территории. • Если коттедж подключен к инженерным сетям пансионата, то поставщиком в вашем случае является непосредственно пансионат, как внутренний поставщик. • В договоре должны быть прописаны условия: • Объёмы и тарифы на электроэнергию и воду. • Порядок оплаты. • Обязанности сторон. • Ответственность за неуплату. • Условия и порядок отключения. Если договора нет — необходимо его заключить, чтобы урегулировать отношения. 2. Какие документы пансионат должен предоставлять при оплате? Пансионат обязан предоставить вам: • Счет на оплату (или акт оказания услуг), в котором указано: • объём потреблённой воды/электричества, • тарифы, • итоговая сумма. • Платёжные реквизиты и основание платежа. • По окончании месяца — акт сверки (по желанию сторон). Если пансионат оформлен как юридическое лицо, он должен вести бухгалтерский учёт и выдавать документы, подтверждающие оплату (чек, квитанция,… Подробнее »
Если ваш коттедж имеет “Красную книгу” (госакт на землю), это означает, что вы — законный собственник земли и объекта.
Но если дорога к коттеджу проходит по территории пансионата, формально принадлежащей им, ситуация сложнее.
Возможны варианты:
• Если дорога — частная, и право прохода/проезда не закреплено, теоретически они могут ограничивать проезд. • Однако если нет других подъездных путей, то ограничение доступа может рассматриваться как нарушение права собственности (ГК КР, статьи о сервитутах). • Вы можете потребовать установления сервитута (права прохода/проезда) через суд.
⚖️ Если факт длительного пользования дорогой может быть доказан (например, 10 лет и более), можно требовать признания сервитута по факту сложившегося пользования.
Варианты действий: 1. Потребуйте письменное обоснование от руководства пансионата. 2. Заключите официальный договор на воду и электричество. 3. Если доступ ограничивается — подайте претензию, затем — жалобу в местную администрацию или суд. 4. При грубых нарушениях — жалоба в антимонопольный комитет, прокуратуру или местный акимат.
С уважением, Муратбек Азимбаев Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet тел.: +996 700 987794; +996 776 987794 WhatsApp, Telegram, Signal Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/ Twitter: @MuratbekAz
Не забудьте оценить ответы (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!
Добрый день! Ваш вопрос касается прав собственности, пользования инфраструктурой пансионата, а также порядка предоставления коммунальных услуг. Ниже дам подробный разбор по пунктам: 1. Как должен предоставляться свет и вода — по договору? Да, электроэнергия и водоснабжение должны предоставляться на основании договора между вами (собственником коттеджа) и пансионатом или организацией, которая управляет этими ресурсами на территории. • Если коттедж подключен к инженерным сетям пансионата, то поставщиком в вашем случае является непосредственно пансионат, как внутренний поставщик. • В договоре должны быть прописаны условия: • Объёмы и тарифы на электроэнергию и воду. • Порядок оплаты. • Обязанности сторон. • Ответственность за неуплату. • Условия и порядок отключения. Если договора нет — необходимо его заключить, чтобы урегулировать отношения. 2. Какие документы пансионат должен предоставлять при оплате? Пансионат обязан предоставить вам: • Счет на оплату (или акт оказания услуг), в котором указано: • объём потреблённой воды/электричества, • тарифы, • итоговая сумма. • Платёжные реквизиты и основание платежа. • По окончании месяца — акт сверки (по желанию сторон). Если пансионат оформлен как юридическое лицо, он должен вести бухгалтерский учёт и выдавать документы, подтверждающие оплату (чек, квитанция,… Подробнее »
4. Могут ли запретить въезд к вашему коттеджу?
Если ваш коттедж имеет “Красную книгу” (госакт на землю), это означает, что вы — законный собственник земли и объекта.
Но если дорога к коттеджу проходит по территории пансионата, формально принадлежащей им, ситуация сложнее.
Возможны варианты:
• Если дорога — частная, и право прохода/проезда не закреплено, теоретически они могут ограничивать проезд.
• Однако если нет других подъездных путей, то ограничение доступа может рассматриваться как нарушение права собственности (ГК КР, статьи о сервитутах).
• Вы можете потребовать установления сервитута (права прохода/проезда) через суд.
⚖️ Если факт длительного пользования дорогой может быть доказан (например, 10 лет и более), можно требовать признания сервитута по факту сложившегося пользования.
Варианты действий:
1. Потребуйте письменное обоснование от руководства пансионата.
2. Заключите официальный договор на воду и электричество.
3. Если доступ ограничивается — подайте претензию, затем — жалобу в местную администрацию или суд.
4. При грубых нарушениях — жалоба в антимонопольный комитет, прокуратуру или местный акимат.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz