Право собственности после сноса жилья
№117247 | 05.08.2025 | Просмотров: 47
Добрый день!
Я получил квартиру от родителей по наследству, все принадлежит мне по закону и по документам и я являюсь собственником в данный момент.
В данный момент у меня есть семья, 2 детей. Говорят будет снос старого жилого фонда.
При сносе и предоставлении нового жилья кто будет собственником, я или жена и дети? и будет ли распределяться жилье по ровну или я останусь как раньше собственником?
Потому что в данный момент я собственник
Здравствуйте,
Вы задали очень важный и тонкий вопрос, связанный с правом собственности на новое жилье при сносе старого дома, особенно когда вы уже являетесь единственным собственником квартиры, полученной по наследству.
Разберем всё по действующему законодательству КР, в частности по Жилищному и Гражданскому кодексу, а также по судебной практике.
1. Кто получит право собственности на новое жильё при сносе?
Если вы единственный собственник квартиры, и эта квартира идет под снос, то:
Вы остаетесь единственным собственником и нового жилья, которое будет предоставлено взамен старого.
Это гарантировано статьями 15.19 и 30 Жилищного кодекса КР:
Жена и дети, даже если они прописаны, не становятся автоматически собственниками нового жилья. Они сохраняют право пользования, но не право собственности.
2. А если квартира муниципальная (по найму)?
Это не ваш случай, но для ясности: если бы квартира была неприватизированная, тогда жильё предоставлялось бы всем зарегистрированным лицам пропорционально нормам площади, и возникло бы право общей собственности или пользования.
3. Как быть с семьёй — женой и детьми?
Если квартира принадлежала вам до брака (например, унаследована от родителей), то по семейному и гражданскому законодательству КР:
она считается вашей личной собственностью (ст. 35 Семейного кодекса КР),и даже после получения новой квартиры взамен снесенной, новое жильё также будет только вашей собственностью.
Даже если снос произойдёт в браке — замененное жильё не делится, так как оно заменяет личную собственность, полученную по наследству.
4. Что будет указано в документах?
В свидетельстве о праве собственности на новое жильё будет указано только ваше имя, если квартира сносилась и вы были зарегистрированы как собственник.
Для этого:
Нужно будет заключить тройственный договор с мэрией и инвестором,где вы будете фигурировать как собственник сносимой квартиры, а значит и новый договор будет оформлен на вас.
Исключения (когда собственность может разделиться):
Если вы сами решите включить супругу в долю (например, при оформлении нового техпаспорта).Если вы подарите часть доли супруге/детям.Если будет доказано, что новое жильё существенно больше и его часть оформляется уже по другим основаниям (например, с доплатой из общих средств семьи — тогда возможны споры).
Но это — исключения, не правило.
Вывод:
Если вы собственник квартиры, полученной по наследству, и квартира идёт под снос,то новое жильё предоставляется только вам,и вы останетесь единственным собственником.
Жена и дети не приобретают право собственности автоматически, хотя могут быть прописаны и сохранять право проживания.
Если хотите, я могу помочь вам составить:
образец заявления о сохранении права собственности при сносе;список документов, которые нужно подготовить для заключения договора с инвестором/мэрией.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz