Правила оформления техпаспорта на недвижимость
№117352 | 20.08.2025 | Просмотров: 215
Сестра приобрела квартиру у застройщика до брака. Сейчас регистрирующий орган требует помимо заявления о семейном положении, согласие на приобретение и продажу квартиры, это законно?
Пожалуйста, дайте консультацию.
Добрый день!
Да, требование абсолютно законное, так как это длящаяся сделка, начало ее было совершено когда сторона не состояла в браке, а в последующем вступив в брак, платежи являются общей собственностью супругов и следовательно необходимо согласие супруга.
Не требуется согласие супруга если на данное имущество заключен брачный договор.
Если в вашем случае платежи за квартиру осуществлялись до заключения брака, будет справедливым заключить на это имущество брачный договор и определить это имущество как личное имущество того супруга, который выплатил за него деньги до брака.
В ином случае Госрегист, нотариус принимает это имущество как общее, так как оными не будет выясняться когда были произведены платежи и т.д.
За более подробной консультацией — в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!
Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)
Здравствуйте,
Очень важные вопросы, давайте разберём по порядку, чтобы было максимально понятно.
1. Момент возникновения права собственности на недвижимость
По Гражданскому кодексу Кыргызской Республики, Закону Кыргызской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 декабря 1998 года № 153, Правилам государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49,
право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации в уполномоченном органе (в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики).
Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи сам по себе не создаёт права собственности, он лишь основание.
Собственницей сестра станет с момента регистрации права собственности в госоргане, а не с момента подписания договора.
2. Приобретение до брака
Всё имущество, приобретённое до регистрации брака, является личной собственностью супруга (ст. 35 Семейного кодекса Кыргызской Республики.
Оно не включается в совместно нажитое имущество.
3. Требование регистрирующего органа о согласии супруга
Если квартира приобреталась до брака, требовать согласие супруга при регистрации права собственности — неправомерно.
Согласие супруга требуется только:
— при распоряжении общим имуществом супругов (ст. 36 СК КР);
— либо если недвижимость приобретается во время брака (тогда предполагается режим совместной собственности).
То есть требовать «согласие на приобретение и продажу» у регистрирующего органа нет оснований, если на момент заключения договора купли-продажи сестра ещё не состояла в браке.
Да, на момент заключения ДДУ она не состояла в браке , она вышла замуж через год после приобретения квартиры, квартира выкуплена наличными , то есть не на ипотеку , и не на рассрочку
4. Режим совместной собственности супругов
Наступает с момента заключения брака и распространяется только на имущество, приобретённое после регистрации брака (кроме случаев брачного договора или если имущество получено по дарению/наследству).На имущество, приобретённое до брака, режим совместности не распространяется.
5. Итог
Сестра становится собственницей квартиры с момента госрегистрации договора купли-продажи (или акта приёма-передачи, если это долевое строительство, и после регистрации права в Госреестре).Всё, что оформлено до брака, остаётся её личной собственностью.Требование о предоставлении «согласия супруга» при регистрации такой квартиры — избыточно и неправомерно.
Хотите, я подготовлю для сестры короткую письменную правовую позицию (ссылки на нормы закона), которую можно приложить в регистрирующий орган в ответ на их требование?
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Спасибо большое за обратную связь, я сама не юрист, но я тоже считаю все требования регистрирующего органа неправомерными
Здравствуйте!
—
Я думаю здесь неопытность сотрудника ГосРегистра, так как они привыкли работать по шаблону и требуют согласие супруга на момент совершения сделки, тем более в браке.
НО, если сестра приобрела квартиру у застройщика по договору (ДДУ/ПДКП), который был заключен в простой письменной форме, без нотариального заверения и регистрации в ГосРегистре, то ГосРегистр вправе требовать согласие, так как регистрируемая сделка купли-продажи, по которой она приобретает право собственности совершается во время брака.
НО, если сестра приобрела квартиру у застройщика по договору (ДДУ/ПДКП), который был нотариально заверен и зарегистрирован в ГосРегистре до брака, то ГосРегистр не вправе запрашивать согласие супруги, ОДНАКО для этого необходимо разъяснить об этом сотрудникам ГосРегистра.
Все зависит от того, был ли зарегистрирован первоначальный договор, который дает основание для возникновения права собственности, с чего начинается история, говоря простым языком.
—
С уважением,
Юридическая компания «Estate Lex» — юридический советник и партнер в сфере недвижимости и бизнеса.
+996 (554) 22-22-28 (W/app)