Постройка на границе участка
Добрый день!
Прошу совета по следующей ситуации.
Наш сосед установил балки вплотную к своему забору, как я понимаю — собирается возвести крышу. В результате снег и дождевая вода с этой крыши будут стекать прямо на наш участок.
Насколько мне известно, существуют определённые строительные нормы и правила, которые регулируют минимальные расстояния при возведении подобных сооружений на границе земельных участков.
Подскажите, пожалуйста, в каких именно нормативных актах (СНиП, строительные нормы, земельное или градостроительное законодательство) это прописано.
Планирую обратиться с заявлением в БГА, но перед этим хочу ознакомиться с соответствующими нормами, чтобы ссылаться на них в обращении.
Ранее мы уже сталкивались с нарушениями со стороны этого соседа — он самовольно возвёл два ряда кирпича поверх нашего забора, по этому поводу мы писали заявление в МВД, однако ситуация осталась без должного рассмотрения.
Прошу подсказать:
На какие нормы и акты можно ссылаться в жалобе?
Куда целесообразнее обратиться, если БГА проигнорирует обращение?
Заранее благодарю за советы.
Здравствуйте, Ниже — разбор применимых норм, рекомендации по обращению, и что делать дальше. Какие нормативные акты могут быть применимыЗаконодательство и градостроительные/земельные правила Земельный кодекс Кыргызской Республики — регулирует отношения по использованию земельных участков, включая границы, права и обязанности соседей. Закон Кыргызской Республики «Об основах градостроительного законодательства Кыргызской Республики» — задаёт рамки планировки, застройки, использования территорий. Свод Правил по планировке и застройке городов и населённых пунктов Кыргызской Республики — содержит требования к размещению зданий, расстояниям между ними, отступам. Например: «между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа — не менее 15 м». Строительные нормы СН КР 20‑02:2018 «Строительные нормы Кыргызской Республики. Жер титирөөгө туруктуу курулуш» — устанавливает общие требования проектирования зданий и сооружений. СНиП‑РК 3.02‑06‑2009 «Крыши и кровли» — норматив по крышам и кровлям, проектированию, но не обязательно по отступам от границы участка. Строительные Нормы Кыргызской Республики (утв. Приказом № 71‑нпа от 5 июня 2024 г.) — включает разные нормы проектирования. Практический момент по стоку воды Есть нормы, например, по устройству водоотвода (дождевая вода), которые могут быть аргументом: отвод воды с крыш, уклон, сброс сточных/дождевых вод. Например: СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» содержит положение: «Отвод воды с крыш зданий и сооружений на озеленённые участки допускается … с учётом условий района». Что можно делать в вашем случае Как видно, специфической нормы именно о том, что «балка крыши не должна располагаться на границе так, чтобы сток воды шел на соседний участок» может прямо не быть (или быть трудно найти публично). Но у вас есть несколько правовых оснований: Если сток снега/дождевая вода будет на ваш участок и создаёт неудобства/ущерб — можно ссылаться на нарушение права собственности, надлежащего использования участка, и на нормы планировки/застройки, регулирующие размещение… Подробнее »
Если БГА проигнорирует:
Что проверить до подачи обращения
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».