Постройка на границе участка

Здравствуйте,

Ниже — разбор применимых норм, рекомендации по обращению, и что делать дальше.
Какие нормативные акты могут быть применимы
Законодательство и градостроительные/земельные правила

• Земельный кодекс Кыргызской Республики — регулирует отношения по использованию земельных участков, включая границы, права и обязанности соседей.
• Закон Кыргызской Республики «Об основах градостроительного законодательства Кыргызской Республики» — задаёт рамки планировки, застройки, использования территорий.
• Свод Правил по планировке и застройке городов и населённых пунктов Кыргызской Республики — содержит требования к размещению зданий, расстояниям между ними, отступам. Например: «между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа — не менее 15 м».

Строительные нормы

• СН КР 20‑02:2018 «Строительные нормы Кыргызской Республики. Жер титирөөгө туруктуу курулуш» — устанавливает общие требования проектирования зданий и сооружений.
• СНиП‑РК 3.02‑06‑2009 «Крыши и кровли» — норматив по крышам и кровлям, проектированию, но не обязательно по отступам от границы участка.
• Строительные Нормы Кыргызской Республики (утв. Приказом № 71‑нпа от 5 июня 2024 г.) — включает разные нормы проектирования.

Практический момент по стоку воды

• Есть нормы, например, по устройству водоотвода (дождевая вода), которые могут быть аргументом: отвод воды с крыш, уклон, сброс сточных/дождевых вод. Например: СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» содержит положение: «Отвод воды с крыш зданий и сооружений на озеленённые участки допускается … с учётом условий района».

Что можно делать в вашем случае
Как видно, специфической нормы именно о том, что «балка крыши не должна располагаться на границе так, чтобы сток воды шел на соседний участок» может прямо не быть (или быть трудно найти публично). Но у вас есть несколько правовых оснований:

1. Если сток снега/дождевая вода будет на ваш участок и создаёт неудобства/ущерб — можно ссылаться на нарушение права собственности, надлежащего использования участка, и на нормы планировки/застройки, регулирующие размещение сооружений и водоотвод.

2.Укажите в жалобе:

• сосед установил сооружение вплотную к вашему забору и без учёта отступов;
• в результате — сток воды будет идти к вашему участку (ущерб, риск подтопления, неудобство);
• требуется, чтобы орган вот: проверил законность размещения конструкции, зафиксировал нарушения строительных и/или градостроительных норм;
• потребовать устранения нарушения (например, отвод воды, устройство желоба, отступ или изменение конструкции).

3.Обратитесь в Бишкекское городское архитектурно‑строительное управление (БГА) или аналогичный орган по архитектуре/застройке — подайте заявление с указанием фактов, фото, ссылками на нормы.