Посреднические услуги по строительству

Question

Нужно ли лицензирование на посреднические услуги на территории Турции?

Сыдыков Алик · Answer

Здравствуйте!

Для получение более конкретной консультации Вам необходимо расшифровать понятие "посреднические услуги", так как не всякие посреднические услуги требую получения лицензии или специального разрешения.

С уважением, А. Сыдыков.

Контакты: a_sydykov@mail.ru или 0701 680 480.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Посреднические услуги &mdash; форма предпринимательской деятельности, заключающаяся в способствовании налаживанию связей между производителями и потребителями с тем, чтобы ускорить и облегчить обращение сырья, материалов, продукции, денег, валюты, информации, потребительских товаров.

В современной практике в процессе осуществления посреднической деятельности со стороны посредника возможно осуществление следующих видов услуг:


	информационно-коммерческие услуги
	комиссионные услуги
	научно-консультативные услуги (консалтинговые услуги)
	инжиниринговые услуги
	лизинговые услуги
	рекламные услуги


Строи́тельство &mdash; создание (возведение) зданий, строений и сооружений.

В широком смысле к строительству (как отрасли) также относят капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, а также их реконструкцию, реставрацию и реновацию.

Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.

Результатом строительства считается возведённое здание (сооружение) с внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами и полным комплектом документации, предусмотренным законами Турции,


	Объекты промышленного строительства (заводы, фабрики)
	Объекты гражданского строительства (жилые дома, общественные здания, торговые комплексы, склады)
	Объекты сельскохозяйственного строительства
	Объекты транспортного строительства (дороги, линейные объекты, мосты, тоннели)
	Объекты военного назначения (военное строительство)
	Объекты гидротехнического назначения (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища)
	Объекты гидромелиоративного назначения (системы орошения, осушения).


С уважением,

Муратбек Азимбаев

тел.: 0700987794; 0776987794; 0550987794 WhatsApp, Telegram, Signal

Эл.почта: muratbeka@gmail.com

Skype: muratbek.azimbaev

  .

Муратбек Азимбаев · Answer

в дополнение:

Получение разрешений на строительство коммерческой недвижимости в Турции

В нижеприведенной таблице описываются процедуры, сроки и стоимость строительства объекта коммерческой недвижимости (складского помещения, хранилища, магазина) для ведения бизнеса в Турции 

№ п/пПроцедураСрок исполненияСтоимость исполнения1Получение плана участка7 дней92 ТЛ2Получение кадастрового плана3 дняБесплатно3Получение данных о характеристиках дорог2 дня105 ТЛ4Наем независимого   инспектора по строительству4 дня13 490 ТЛ5Утверждения архитектурного чертежа в муниципалитете30 дней3 500 ТЛ6Получение разрешения управления пожарной охраны2 дня1 860 ТЛ7*Утверждения архитектурного чертежа Турецкой Электрораспределительной Корпорацией (TEDAS)1 деньБесплатно8*Утверждение архитектурного чертежа телефонной компанией1 деньБесплатно9Получение документов о регистрации подрядной организации от Коммерческой Палаты1 день100 ТЛ10Утверждение проекта Управлением гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа7 дней30 ТЛ11Обеспечение гарантии оплаты и чистоты водной и канализационной инфраструктуры20 дней1 208 ТЛ12Получение регистрационного номера от Управления по социальному обеспечению1 деньБесплатно13Получение разрешения на строительство30 дней5 000 ТЛ14Обеспечение гарантии налоговых платежей1 деньБесплатно15Запрос на инспекцию экспертами гражданской обороны1 деньБесплатно16Получение инспекционного заключения экспертов в Канцелярии Губернатора Округа1 деньБесплатно17Получение заключительного инспекционного заключения муниципалитета1 деньБесплатно18*Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию30 дней2 000 ТЛ19*Обеспечение гарантии уплаты налога на недвижимость10 днейБесплатно20*Смена свидетельства о праве собственности на участок на свидетельство о праве собственности на здание10 дней300 ТЛ21Запрос на водоснабжение и разрешение на отводы канализации и дождевые стоки40 днейБесплатно22Обеспечение инспекции и установки систем отделом водоснабжения и канализации7 днейБесплатно23Установка электричества2 дня1 000 ТЛ24*Получение разрешения на установку телефонной связи от Регионального Управления Телефонной Связи3 дняБесплатно25*Установка телефонной связи2 дня7 ТЛ


Процедура 1. Получение плана участка *Производится одновременно с другой процедурой

Срок исполнения: 7 дней

Стоимость исполнения: 92 ТЛ

Комментарий: Строительная компания обращается в Земельный Кадастр. Специалисты Земельного Кадастра размечают углы участка, фиксируют его месторасположение на земле и подготавливают план.

В соответствии с ежегодной индексацией официальных платежей за составление плана участка Земельным Кадастром получается следующая таблица:

1-1000 кв. м92,00 ТЛ1001-3000 кв. м139,00 ТЛ3001-5000 кв. м290,00 ТЛ5001-10000 кв. м359,00 ТЛ10001-20000 кв. м488,00 ТЛ20001-50000 кв. м637,00 ТЛ50001-100000 кв. м778,00 ТЛ100001-200000 кв. м922,00 ТЛ200001-500000 кв. м1 074,00 ТЛ

Сумма платежа к внесению строительной компанией, равная 92 ТЛ, может умножаться на коэффициент в зависимости от конкретного месторасположения объекта.

Процедура 2. Получение кадастрового плана 

Срок исполнения: 3 дня

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Строительная компания подает обращение в Управление по кадастровому плану соответствующего муниципалитета вместе с двумя документами, описанными в предыдущей процедуре, после чего получает Свидетельство кадастрового плана. Этот документ регламентирует условия застройки участка.

Процедура 3. Получение данных о характеристиках дорог

Срок исполнения: 2 дня

Стоимость исполнения: 105 ТЛ

Комментарий: Строительная компания обращается Управление по измерению дорог соответствующего муниципалитета с документами, полученными при выполнении предыдущих процедур. Специалисты управления устанавливают все необходимые уровни &ndash; дороги, входа, участка, углов здания для создания базы процесса проектирования и составляют &laquo;документ о дорожных измерениях&raquo;.

Процедура 4. Наем независимого инспектора по строительству

Срок исполнения: 4 дня

Стоимость исполнения: 13 490 ТЛ

Комментарий: Компания должна выбрать независимого инспектора по строительству и подписать с ним договор на оказание услуг. Инспектор должен проверить и утвердить все проектные планы перед их предоставлением в муниципалитет. Этот список проектных планов широкомасштабный и включает архитектурный дизайн здания, подготовленный консультантами по дизайну; проекты железобетонных конструкций и изоляции, подготовленные инженерами-конструкторами; проект системы пожарной безопасности, подготовленный архитектором совместно с инженером-технологом по инженерным коммуникациям; проектные планы и документы на горячее водоснабжение и центральное отопление, подготовленные инженером-технологом; проекты электропроводки, подготовленные инженером по электрике, а также проект ландшафтного дизайна, подготовленный ландшафтным дизайнером.

Выбор независимого инспектора по строительству занимает всего один день. Тем не менее, практика показывает, что инспектору по строительству требуется как минимум 3 дня для проверки и утверждения всех документов перед их представлением в муниципалитет. Отсюда следует то, что в данном конкретном случае для проведения этой процедуры предусматривается 4 дня.

Инспектор по строительству взимает оплату, равную 3 % общей стоимости строительства. 5 февраля 2008 г. были приняты &laquo;Нормы проведения строительной инспекции&raquo;. В соответствии с ними были внесены некоторые изменения в стоимость строительной инспекции. Таким образом, во время периода строительства, оплата работы инспектора по строительству варьируется от 2,57 до 5,31 % общей стоимости строительства. Сейчас оплата вносится шестью фиксированными платежами, тогда как ранее она вносилась четырьмя платежами. Инспектор получает оплату в нижеописанном порядке:

&mdash; 10 % после получения разрешения на строительство

&mdash; 10 % после закладки фундамента

&mdash; 40 % после установки статичной структуры здания

&mdash; 20 % после завершения детальных работ

&mdash; 15 % после установки механических систем и электросетей

&mdash; 5 % после того, как момент завершения строительства утвержден муниципалитетом.

Тем не менее, для случая, описываемого здесь, предполагается, что любое взаимодействие с независимым инспектором по строительству &ndash; это внутренний процесс строительной компании. Следовательно, ликвидационные платежи включены в эту процедуру как единовременный взнос для методологических целей.

Процедура 5. Утверждения архитектурного чертежа в муниципалитете

Срок исполнения: 30 дней

Стоимость исполнения: 3 500 ТЛ

Комментарий: Компания должна предоставить нижеперечисленные документы вместе с архитектурными чертежами в проектный отдел муниципалитета:

&mdash; Удостоверение архитектора

&mdash; План обращения

&mdash; Свидетельство кадастрового плана

&mdash; Документ дорожных измерений

&mdash; Документ о регистрации прав собственности

&mdash; Схема распределения построек при наличии более одного здания на участке (например, жилого здания)

&mdash; Схема распределения участка застройки в кв. метрах

&mdash; Утвержденное геологическое исследование

&mdash; 3 схемы предварительной планировки лифтов (не требуется в случае строительства склада).

Муниципалитет должен утвердить предлагаемые проекты планировки. Проект пожарной безопасности также должен предоставляться в муниципалитет на утверждение и может быть включен в данную процедуру.

Если муниципалитет потребует внесение изменений в архитектурный план в течение процесса утверждения, эти изменения также должны быть отражены в проектах инженерных сетей и проекте ландшафтного дизайна. Для окончательного утверждения, эти проектные планы должны предоставляться в проектный отдел муниципалитета касательно статической части, санитарно-технических систем, тепловой изоляции и проектов ландшафтного дизайна; в Турецкую Электрораспределительную Корпорацию (TEDAS) для проектов электропроводки; и в телефонную компанию для проектов телефонной связи. Проекты пожарной электросистемы и механические проекты пожарной безопасности должны быть одобрены Управлением Пожарной Безопасности.

Статья 22 Закона застройке земельных участков регламентирует установление срока в 30 дней для завершения данной процедуры. И хотя в некоторых случаях утверждение может быт получено в течение 7 дней, опыт показывает, что в большинстве случаев требуется полный срок в 30 дней, установленный Законом.

Приблизительная стоимость этой процедуры варьируется от 3 000 до 3 500 ТЛ. Платежи, указанные на веб-сайте регионального муниципалитета, показывают разбивку затрат, включающую взносы за обследование, утверждение и различные налоги (т.е. за указательные знаки, деревья).

Процедура 6. Получение разрешения от управления пожарной охраны

Срок исполнения: 2 дня

Стоимость исполнения: 1 860 ТЛ

Комментарий: Компания должна обращаться за утверждением помещений в муниципальную пожарную бригаду. 1 января 2009 г. расписание платежей за утверждение проектов было обновлено:


	Группа зданий: кв. м (освобождаются от оплаты)
	Группа зданий: кв. м 0,36 ТЛ
	Группа зданий: кв. м 0,60 ТЛ
	Группа зданий: кв. м 0,80 ТЛ
	Группа зданий: кв. м 1,20 ТЛ
	Группа зданий: кв. м 1.43 ТЛ
	Группа зданий: кв. м 3,50 ТЛ
	Группа зданий: кв. м 3,50 ТЛ


Процедура 7. Утверждения архитектурного чертежа Турецкой Электрораспределительной Корпорацией (TEDAS)

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Если здание требует установки электрооборудования Турецкой Электрораспределительной Корпорацией (TEDAS), TEDAS взимает плату за новое электрооборудование.

Процедура 8. Утверждение архитектурного чертежа телефонной компанией

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Если здание требует установки нового телекоммуникационного оборудования Почтовой и Телефонной Корпорацией (РТТ), РТТ взимает плату за это оборудование.

Процедура 9. Получение документов о регистрации подрядной организации от Коммерческой Палаты

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: 100 ТЛ

Комментарий: Подрядчик должен получить &laquo;документ о регистрации подрядчика&raquo; в тот год, когда выдано разрешение на строительство.

Процедура 10. Утверждение проекта Управлением гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа

Срок исполнения: 7 дней

Стоимость исполнения: 30 ТЛ

Комментарий: Компания должна предоставлять проект в Управление гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа для утверждения проекта убежища в архитектурном плане здания.

Процедура 11. Обеспечение гарантии оплаты и чистоты водной и канализационной инфраструктуры

Срок исполнения: 20 дней

Стоимость исполнения: 1 208 ТЛ

Комментарий: Компания обращается в отдел водоснабжения и канализации для оплаты взносов и части затрат на установку систем водоснабжения и канализации. Получение разрешительной документации говорит о том, что вся оплата была произведена.

Процедура 12. Получение регистрационного номера от Управления по социальному обеспечению

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Компания должна зарегистрировать персонал, который будет работать на строительном участке в Управлении по социальному обеспечению.

Процедура 13. Получение разрешения на строительство

Срок исполнения: 30 дней

Стоимость исполнения: 5 000 ТЛ

Комментарий: Компания подает заявку на получение разрешения на строительство у лицензирующего органа отдела муниципалитета. Утвержденный дизайн, инженерные чертежи и другие необходимые документы (описанные в Процедурах с 7 по 16) должны прилагаться к этой заявке. Компания должна внести платежи до получения разрешения на строительство и начал работ по закладке фундамента.

Разрешения на строительство обычно выдаются в течение 1-2 месяцев после подачи заявления. Закон предусматривает максимальный срок в 30 дней для выдачи разрешения муниципалитетом в обозначенный срок.

После выдачи разрешения на строительство, орган по надзору за строительством будет периодически проводить инспекцию в процессе строительства на участке в дополнение к частной инспекции.

Процедура 14. Обеспечение гарантии налоговых платежей

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Компания обязана уплатить все предписанные налоги и получить документ о &laquo;налоговой прозрачности&raquo; в соответствующих налоговых органах. Этот документ подтверждает, что все необходимые налоги были уплачены.

Процедура 15. Запрос на инспекцию экспертами гражданской обороны

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Строительная компания должна сначала запросить проведение инспекции, что требует 1 дня. В зависимости от наличия инспекторов, требуется примерно неделя для проведения окончательной инспекции Канцелярией Губернатора Округа.

Процедура 16. Получение инспекционного заключения экспертов в Канцелярии Губернатора Округа

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Эксперты гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа определяют (на участке), соответствует ли объект недвижимости проекту, и документируют это соответствие в отчете.

Процедура 17. Получение заключительного инспекционного заключения муниципалитета

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: Бесплатно

Процедура 18. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Срок исполнения: 30 дней

Стоимость исполнения: 2 000 ТЛ

Комментарий: Закон о застройке земельных участков № 3194 требует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для всех новых строений. Компания обращается за получением данного разрешения, предоставляя следующие документы:

&mdash; Счет за строительство

&mdash; Разрешение на строительство

&mdash; Схема территории застройки в кв. метрах

&mdash; Оригинал свидетельства о праве собственности на участок

&mdash; Декларация по налогу на недвижимость

&mdash; Налоговая расписка по налогу на недвижимость

Уполномоченная комиссия от муниципалитета обследует здание и проверяет его соответствие проекту. Затем комиссия выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Закон устанавливает минимальный срок в 30 дней для выдачи данного разрешения муниципалитетом. Практика показывает, что этот минимальный срок не всегда является достаточным, т.е. этот процесс может занять в среднем более 2 месяцев.

Процедура 19. Обеспечение гарантии уплаты налога на недвижимость

Срок исполнения: 10 дней

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Налоги на недвижимость должны уплачиваться в налоговые органы в течение 3 месяцев после получения свидетельства о праве на собственность. Компания должна получить копию формы отчетности по налогу на недвижимость и подтверждение &laquo;налоговой прозрачности&raquo; в муниципальном учетном офисе.

Процедура 20. Смена свидетельства о праве собственности на участок на свидетельство о праве собственности на здание

Срок исполнения: 10 дней

Стоимость исполнения: 300 ТЛ

Комментарий: Компания должна предоставить следующие документы в отдел по имущественным правам с целью регистрации здания:

&mdash; Документ о праве собственности

&mdash; Схема застройки участка

&mdash; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

&mdash; Страницы кадастрового плана

Регистрация склада требует некоторого времени в связи с объемом невыполненных работ и длительным временем ожидания в Земельном Кадастре. Таким образом, процесс в части взаимодействия с Земельным Кадастром может занять до 3 дней.

Процедура 21. Запрос на водоснабжение и разрешение на отводы канализации и дождевые стоки

Срок исполнения: 40 дней

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Компания должна запросить разрешение от отдела по водоснабжению на отводы канализации и дождевые стоки. Специалисты этого отдела проводят инспекцию на участке и выдают разрешение на установку систем стока воды и дождевой воды.

Компания также может одновременно запросить установку системы водоснабжения. Специалисты того же отдела проверяют, соответствуют ли система каналов утвержденному проекту. Затем специалисты составляют письмо-разрешение на установку.

Процедура 22. Обеспечение инспекции и установки систем отделом водоснабжения и канализации

Срок исполнения: 7 дней

Стоимость исполнения: Бесплатно

Процедура 23. Обеспечение инспекции и установки систем отделом водоснабжения и канализации

Срок исполнения: 7 дней

Стоимость исполнения: 1 000 ТЛ

Процедура 24. Получение разрешения на установку телефонной связи от Регионального Управления Телефонной Связи

Срок исполнения: 3 дня

Стоимость исполнения: Бесплатно

Процедура 25. Установка телефонной связи

Срок исполнения: 2 дня

Стоимость исполнения: 7 ТЛ

С уважением,

Муратбек Азимбаев

тел.: 0700987794; 0776987794; 0550987794 WhatsApp, Telegram, Signal

Эл.почта: muratbeka@gmail.com

Skype: muratbek.azimbaev

  .

Муратбек Азимбаев · Answer

в дополнение:

Расскажем о новых правилах открытия всех форм юридических лиц в Турции которые были введены с 15 мая 2018 года.

У меня для Вас две новости, одна хорошая вторая плохая. Я начну с хорошей.

Есть одно новое правило которое порадует Вас!


	Теперь не надо класть уставной капитал в период открытия и его достаточно указать, а вносить 25% в течении первого года, остальные в течении следующих двух лет. Но если вы будете оформлять рабочую визу, то уставной капитал должен быть внесен 100 000 лир полностью.
	Все действия связанные с открытием компании перенесены в торговую палату, нотариат больше не принимает ни какого участия, кроме как оформления подписи генерального директора для предоставления в банк и прочие государственные учреждения.


Период открытия юридического лица у наших конкурентов увеличился до 15 дней, но мы имея хорошие связи продолжаем открывать юридические лица, как и раньше от 3 до 5 дней. Увеличение сроков открытия юридических лиц у наших конкурентов  связанно  с большой занятостью сотрудников ТПП, которые не были готовы к такому большому объему работ. Надеюсь в скором ТПП увеличит количество сотрудников или примет другие меры и ажиотаж который наблюдает сейчас пройдет.

Теперь поговорим о грусном!

Не один банк, не открывает счет без наличия у генерального директора рабочей визы или временного вида на жительство. При его получении на этапе собеседования Вам дают временный номер гражданина Турции, который при получении карты вида на жительство или рабочей визы, станет постоянным, она присылается по почте на адрес 30-45 дней после собеседования . Поэтому открытие фирмы 15 дней вместо 3-4 как раньше. Конечно же это правила для иностранных граждан.

Есть решение для тех кто не может ждать , мы предлагаем Вам назначить турка с гражданством на должность номинального  исполнительного директора с правом подписи в банке. Он открывает Вам счета и онлайн банкинг, после этого Вы можете его уволить или оставить как единицу, которая будет представлять интересы Вашей фирмы в налоговой, страховых и прочих государственных организаций, но лишаете его подписи в банке. Увольнение, в данном случае, происходит через тетрадь решений: там где вы прописываете все решения связаные с вашей компании.


	В тетради учредителей, там где регистрируется в дальнейшем все Ваши решения вашей компании одним или более учредителем;
	Архиважным фундаментальное решения такие как наём или снятие генерального директоров, смена адреса, увелечение уставного капитала, наделение или наоборот решение об ограничении или других действий перерегистрируется в торговой палате, так как его ограничение полномочий или увольнение, так же будет отражаться во всех государственных  организациях, банках так как их программа на прямую связана с реестром ТПП и соответственно он не сможет произвести ни какую транзакцию.


Мы предупреждаем Вас, так как мы заботимся о безопасности наших клиентов, безопасности активов и финансах. И мы нацелены на долгосрочное сотрудничество. В данном случае не один человек со стороны, либо человек из компании, не сможет нанести вред активам вашей компании ни денежным средствам на Вашем счету. А если банк требует платежку либо договор, для  этого достаточно оставить доверенность любому нашему сотруднику либо своему доверенному лицу. Все платежи можно делать онлайн, ключ от которого будет только у собственника, Банк онлайн видит изменения в ТПП и никто кроме Вас не сможет управлять счетом, в этом случае открытие будет в течении 3-5 дней.

Расчет стоимости юридического лица (фирмы) в Турции .

РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ (ООО) В ТУРЦИИ

МИНИМАЛЬНЫЙ УСТАВНЫЙ ФОНД 10 000 лир

Учредители одно или более физических лиц, иностранные граждане &ndash; регистрация при личном присутствии учредителей. Для регистрации в присутствии учредителей нужны только паспорта и фотографии 4шт.

Единовременные расходы

НАИМЕНОВАНИЕ ДОКУМЕНТАУСЛУГИСТОИМОСТЬ (ТЛ) Получение Индивидуального номера налогоплательщика 

200

Устав компании заверенный нотариально SİRKET ANA S&Ouml;ZLEŞME  

1500

Заявление в Регистрационную Палату и уплата взноса TİCARET ODASI KAYDI    

1550 

Подача объявления в Официальную Газету TİCARET SİCİL GAZETESİ 

950 

 Заверение бухгалтерских книг DEFTER TASDİKİ        

1350 

Присяжный переводчик (устный перевод у нотариуса + перевод паспортов) 

YEMİNLİ TERC&Uuml;MAN    

480

Заверение подписей İMZA SİRK&Uuml;LERİ 

620 

Перечисление 0,4% капитала в Комитет по антимонопольной политике 

140 

Взнос в налоговую палату и получение налогового свидетельства VERGİ LEVHASI

650 

Изготовление печати компании 3 штуки

220 

Открытие банковских счетов

 510 

Подача заявления присяжного бухгалтера

1100

Устный пресяжный перевод

300

Перевод паспартов и наториально завереность

200

Государственный бухалтер

400

Изготовление электронной подписи E-IMZA

600

ИТОГО РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ (ООО) В ТУРЦИИ

около  2200 долл США

Сумма официальных платежей может меняться в зависимости от заявленного уставного капитала, количества заявленных в уставе видов  деятельности и колличество учредителей.

Компания может начать деятельность с момента получения печати (3-4 рабочих дня).

С уважением,

Муратбек Азимбаев

тел.: 0700987794; 0776987794; 0550987794 WhatsApp, Telegram, Signal

Эл.почта: muratbeka@gmail.com

Skype: muratbek.azimbaev

  .