Помогите решить задачку

Айнура заключила договор пожизненной ренты с Марией. Согласно договору, Айнура передала в собственность Марии жилой дом с условием пожизненного содержания в нем и ухода за ней со стороны Марии.

Через 3 месяца после заключения данного договора Айнура скончалась, оставив завещание на дом Болоту, который стал оспаривать договор ренты в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что до смерти Айнура все коммунальные платежи производила от своего имени.

Договор ренты был нотариально оформлен, но не зарегистрирован в БТИ (Госрегистре), и, кроме нотариально оформленного договора пожизненной ренты, Мария свое право собственности на дом не закрепила.

Разрешите спор?