Получить землю в собственность

Question

Здравствуйте уважаемые юристы .
У нас вопрос ; я проработал сторожем в садово-товарищеском обществе &#187; Луч&#187; 20 лет , имею ли я право закрепить за собой вагончик в собственность для дальнейшего проживания в нем ?
Если да , то куда надо обратиться за оформлением документов?
С уважением.Александр .

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте, Александр! 

Вопрос о праве собственности на вагончик (временное строение), расположенный на территории садово-товарищеского общества (СТО) «Луч», зависит от ряда юридических обстоятельств. Ниже приведен правовой анализ и порядок действий:

 1. Имеете ли Вы право закрепить вагончик в собственность?
Для этого нужно установить правовой статус вагончика и право пользования земельным участком, на котором он стоит.

Варианты:Если вагончик принадлежал Вам лично (приобретен, установлен за свой счёт):
— вы вправе претендовать на признание права собственности через суд по приобретательной давности (если нет документов, но фактически владели более 15 лет), согласно статье 265 Гражданского кодекса Кыргызской Республики (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 2 июля 2025 года).
Если вагончик принадлежал СТО «Луч» как имущество общего пользования:
— тогда без решения общего собрания членов СТО (или правления) вы не можете оформить его на себя. Придется получить письменное разрешение от правления СТО.

 2. Какие условия должны быть соблюдены:
Вы фактически пользовались вагончиком более 15 лет (в т.ч. для охраны, проживания);У вас есть доказательства добросовестного, открытого, непрерывного владения:справки от председателя СТО;показания соседей/членов товарищества;квитанции за свет/ремонт;документы на строительство или покупку вагончика;4.Вагончик стоит на оформленном (или выделенном) земельном участке (в идеале — под охранную зону/для нужд сторожа).

 3. Порядок оформления
Вариант А: есть документы (акт/разрешение/договора)
Обратитесь в нотариус для оформления сделки/договора передачи или дарения;Зарегистрируйте имущество в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики.

Муратбек Азимбаев · Answer

Вариант Б: документов нет, но пользовались более 15 лет
Подготовьте иск в суд о признании права собственности по приобретательной давности (ст. 265 ГК КР);Приложите все доказательства (фото, свидетели, письма, справки, квитанции);После решения суда — обратитесь в территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики для регистрации права собственности на вагончик.
4. Куда обращаться:
Вопрос - Орган

Получение согласия - Правление СТО «Луч»

Судебное признание собственности - Районный суд по месту нахождения участка

Регистрация собственности - территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики.

Заключение:
Вы можете оформить вагончик в собственность, если:

он был поставлен вами;или вы им владеете не менее 15 лет как своим;и сможете подтвердить владение;а также, если нет возражений со стороны СТО.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Буркитбай Айбек · Answer

Здравствуйте, Александр.
Благодарим за ваш вопрос. Отвечаю как практикующий юрист по земельным и имущественным вопросам в Кыргызстане.
 Ваш случай можно рассматривать по двум направлениям:1. Право на вагончик как имуществоЕсли вагончик установлен на территории садово-товарищества «Луч» и фактически использовался вами продолжительное время (20 лет) — вы можете заявить право собственности на него через суд как на бесхозное имущество, если:

Вагончик не оформлен ни на кого официально,Никто не предъявляет на него права,Вы содержали и использовали его как личную собственность.Это возможно по правилам приобретательной давности (Гражданский кодекс КР, ст. 264 и ст. 265):

Если гражданин открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, не являясь его собственником, в течение 15 лет — он может признать за собой право собственности через суд.2. Право на земельный участок под вагончикомЕсли вы хотите получить в собственность землю под этим вагончиком (или рядом), нужно:

Узнать, оформлен ли участок, на котором стоит вагончик (он может быть в собственности СНТ, аренде, или в госфонде).Если СНТ согласен выделить участок в вашу пользу — оформляется акт согласования и вы подаёте заявление в Агентство по управлению земельными ресурсами по месту нахождения участка (или акимат, если земля государственная). Что делать на практике: Обратитесь в правление СНТ "Луч":Попросите официально подтвердить, что вы работали там сторожем 20 лет.Запросите разрешение на оформление имущества/земли. Закажите технический паспорт на вагончик (через архитектуру и БТИ). Если СНТ не возражает — соберите документы и обратитесь:В местный орган земельных ресурсов для оформления земли,Или сразу в суд для признания права собственности по приобретательной давности (на вагончик или землю, если де-факто вы ею пользовались более 15 лет).Совет:Чтобы не потерять право — зафиксируйте факт владения документально, а если нужно — мы поможем составить исковое заявление в суд.