Получение недвижимости по договору дарения гражданином РФ от гражданина Киргизии

Здравствуйте,

Ниже приведён актуальный порядок налогообложения гражданина РФ, получившего квартиру в КР по договору дарения от бабушки — гражданки КР.

НАЛОГИ И ПЛАТЕЖИ В КР

1. Налог при получении дара (квартира от бабушки)

По налоговому законодательству КР — близкие родственники освобождены от налога на доходы при дарении недвижимости.
Бабушка входит в категорию близких родственников ⇒
Налог при дарении = 0 сомов

Правовое основание:
– Налоговый кодекс КР (НК КР) гл. 29 – исключения налогообложения доходов от близких родственников

2. Регистрация права собственности

Оплачивается государственная пошлина / услуга в Госрегистре:
Оплачивает обычно одаряемый (по соглашению сторон).

3. Ежегодные налоги на недвижимость

Даже если гражданин не проживает и не сдаёт квартиру, он обязан платить налог на имущество.

Ориентировочно:
Квартира 0,08–0,35% от налоговой (кадастровой) стоимости.

Если не платить:

пеня — риск ограничения операций с недвижимостью (продажа, дарение)

4. Если в будущем сдавать квартиру

При сдаче в аренду — статус налогоплательщика-иностранца:
Налог на доход от сдачи 10% от дохода.

Патент (если без договора) фиксированная ставка по площади (примерно 30 сом/м² в месяц).
При аренде также обязателен взнос в Соцфонд даже если лицо работает и платит взносы в РФ.

НАЛОГИ В РОССИИ

Так как гражданин РФ получает недвижимость за рубежом, действует НК РФ:
Если бабушка — близкий родственник, то:
НДФЛ в РФ = 0%
(НК РФ — освобождение для дарения между близкими родственниками)

Но важно: родство должно быть подтверждено документально для ФНС РФ.

Если в будущем будет продажа квартиры
Срок владения не менее 1 год в КР: налога нет при продаже.

Если продаст раньше:
Налог в КР 10% с прироста капитала. Налог в РФ (если налоговый резидент РФ)** 13–15% с базы
Можно зачесть налог, уплаченный в КР, чтобы не платить дважды согласно соглашению об избежанию о двойном налогообложению.

Какие документы нужно сохранить?

— Договор дарения;
— Документы, подтверждающие родство с бабушкой;
— правоустанавливающие документы о госрегистрации права собственности;
— Квитанции об оплате налога на имущество.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».