Покупка участка в рассрочку
№116541 | 16.05.2025 | Просмотров: 144
Хочу купить участок в рассрочку, какие документы нужны со стороны продавца, и нужно ли письменное согласие супруги при договоре купли продажи в рассрочку?
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Здравствуйте,
При покупке земельного участка в рассрочку в Кыргызской Республике необходимо соблюдение нескольких юридических требований. Вот подробный разбор:
1. Документы от продавца
Продавец должен предоставить:
• удостоверение личности;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (государственный акт, свидетельство о праве собственности и т.д.);
• кадастровый паспорт (выписку из госреестра);
• нотариально заверенное согласие супруга (если продавец состоит в браке и участок является совместной собственностью);
• справки об отсутствии обременений и задолженностей по земельному налогу;
• при необходимости — согласие совладельцев (если участок в долевой собственности).
Также договор купли-продажи в рассрочку должен включать:
• цену участка;
• сроки и порядок платежей;
• условие об ответственности за неуплату.
Согласно статье 452 Гражданского кодекса Кыргызской Республики часть II) от 5 января 1998 года № 1 (в последней редакции от 12 февраля 2025 года), договор с рассрочкой должен обязательно содержать все условия: цену, сроки, размеры платежей. Если покупатель не платит вовремя, продавец имеет право требовать возврата участка, если сумма уже уплаченных платежей не превышает половины цены участка .
2. Нужно ли согласие супруги продавца?
Да, согласно ст. 36 Семейного кодекса Кыргызской Республики от 30 августа 2003 года № 201 (в последний редакции от 2 декабря 2024 года), если продавец состоит в зарегистрированном браке и участок приобретен в период брака, то для заключения сделки требуется нотариально заверенное согласие супруга. Это правило применяется независимо от формы оплаты (в том числе при рассрочке) и подтверждено практикой нотариального оформления .
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».