Покупка помещения, перечень документов
№105333 | 07.07.2023 | Просмотров: 1418
Подскажите пожалуйста полный перечень документов для покупки помещения в многоквартирном доме?
Спасибо
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Здравствуйте, Какие документы надо проверять при покупке квартиры? Чек-лист для покупателя Проверка документовВозьмите из Госрегистра выписку и историю прав на эту недвижимость. Каждая выписка и история стоит по 180 сомов и выдается любому заинтересованному лицу. В выписке и истории будут обозначены имена собственников жилья, находится ли квартира под обременением, приведены точные данные по квартире: назначение помещения, кадастровый номер, метраж, этаж. Также из них вы узнаете, как часто менялись собственники у квартиры. Если между продажами проходит год-два, возможно, есть объективная причина, почему люди не остаются в квартире надолго. Правоустанавливающие документы. Спросите, каким образом человек стал собственником квартиры — купил, приватизировал, получил в дар или в качестве наследства. Соответственно, он предоставит вам один из документов: договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность, дарения или свидетельство о праве на наследство. Технический паспорт. Сравните план квартиры с тем, что вы видите в реальности, чтобы убедиться в отсутствии перепланировок. Особенное внимание обращайте на расположение мокрых зон: не поменялись ли местами, например, кухня и спальня, не «переехала» ли ванная комната, и на то, чтобы все несущие стены были на своих местах. Если перепланировка была, но в техпаспорте стоит штамп «Разрешение на произведенную перепланировку в БТИ не предъявлено» (формулировки могут быть другими), значит, собственник не представил документы, подтверждающие законность перепланировки. Если вы берете квартиру в ипотеку, банки могут не дать кредит на такую квартиру. Также за незаконную перепланировку придется заплатить штраф в случае проверки — и либо узаконить, либо вернуть все, как было. Данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Попросите последние квитанции по всем коммунальным платежам… Подробнее »
Парковка и детская площадкаЭто очень важный пункт при покупке квартиры, особенно если есть хотя бы один автомобиль: есть ли парковка вообще и сколько на ней свободных мест (не забывайте, что это может зависеть от времени просмотра);есть ли шлагбаум или ворота, работают ли они.Пройдитесь и по детской площадке, ведь она также важна: соответствует ли территория детской площадки предполагаемому количеству жителей;в каком виде игровые комплексы, горки и скамейки;нет ли мусора (особенно шприцев или тары из-под алкоголя).Что оценить в подъезде?При покупке стоит учитывать нагрузку на места общего пользования — чем больше квартир в доме, тем больше будет износ. Особое внимание на первый этаж — здесь самая большая проходимость людей. Если дом относительно новый, но подъезд уже в запущенном состоянии, с ТСЖ или управляющей компанией, скорее всего, не повезет. На что еще стоит обратить внимание в подъезде: Хорошо ли работают все кнопки лифта?Есть ли камеры видеонаблюдения, работают ли они?Курят ли в подъезде?Нет ли на входных дверях соседей следов того, что их взламывали или выбивали?Как выглядит входная дверь подъезда?Состояние квартирыЕсли вы планируете делать ремонт «под себя» и уже знаете, как будет выглядеть ваша квартира, можно пригласить на просмотр дизайнера и мастера. Они смогут оценить, сколько приблизительно будет стоить ремонт в конкретном случае. Первым делом в квартире стоит осмотреть коммуникации: Вода и отопление: нет ли ржавых подтеков рядом с радиаторами и техническими соединениями (у стиральной машины, раковин, туалета, ванны);не деформированы ли сварочные швы и система креплений;хороший ли напор в кранах и достаточно ли горячая температура воды на максимуме;какого вода цвета и… Подробнее »