Покупка квартиры с котлована
№68831 | 16.10.2020 | Просмотров: 2159
Какие документы потребовать у стройкомпании при покупке в рассрочку с котлована?
Не забудьте оценить ответы (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!
Здравствуйте!
———————————-
Во-первых, Вам надо удостовериться, что строительная компания, действительно является строительной, попросив у них ознакомиться со строительной лицензией, документами на участок на котором строится объект, можете также запросить проектную документацию.
Во-вторых, перед подписанием договора взять на ознакомление заключаемый договор, чтобы не подписывать на коленке, после чего у Вас явно появятся вопросы по его условиям, например: Какую несет ответственность застройщик, если сроки сдачи под ПСО и эксплуатацию будут нарушены и затягиваться? Какая привязка доллара к сому, в случае существенного повышения курса? Кто несет ответственность за неисправность лифтов? и т.д.
В третьих, при подписании договора Вам нужно потребовать его заключение в нотариальной форме и регистрации в ГосРегистре (ГУ «Кадастр»).
———————————————-
С уважением,
Адилет Азимов
В идеале «купить квартиру с котлована» в Бишкеке не так просто, как минимум необходимо узнать следующие сведения:
– о строительной компании и лицензии;
– о земельном участке, на каких правах принадлежит земельный участок («красная/зеленая книга») и на каких правах разрешено строительство;
– о целевом назначении земельного участка;
– о заключаемом договоре (предмет и сущность договора);
– проект многоэтажного дома, утвержденный уполномоченным государственным органом;
– разрешение на строительство от уполномоченных государственных органов.
С уважением,
Султан Калыбаев
Способ связи:
Здравствуйте,
«Защита прав потребителей в долевом строительстве».
В последние годы в Кыргызстане масштабно развивается долевое строительство. Возникает вопрос предоставляются ли потребителям со стороны строительных компаний качественные и безопасные услуги. Так как, внастоящее время в Кыргызстане нет специального Закона, который бы регулировал данные правоотношения, как например, в РФ действует специальный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в Казахстане Закон «О долевом участии в жилищном строительстве».
В настоящее время со стороны строительных компаний при составлении договоров о долевом строительстве выявляются следующие нарушения:
1. Отсутствие в договоре конкретных сроков сдачи объекта долевого строительства под самоотделку;
2. Отсутствие в договоре ответственности Застройщика за просрочку сроков сдачи объекта долевого строительства под самоотделку;
3. Отсутствие в договоре гарантии качества объекта долевого строительства;
4. Отсутствие в договоре ответственности Застройщика в случае несоответствия объекта долевого строительства техническим регламентам, проектной документации, градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям;
5. Не предоставление своевременной и достоверной информации потребителям относительно качества оборудования, инженерных систем и материалов;
в дополнение: Законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Кыргызской Республики по вопросам долевого строительства» разместил Жогорку Кенеш на своём Интернет-сайте ещё 9 января нынешнего года. При этом в качестве главных новшеств законодатель дает некоторые пояснения к вопросу и вводит обязательную государственную регистрацию для таких договоров Вслед за другими постсоветскими странами в Кыргызстане начался бум долевого строительства. Этому способствовал развал СССР, где главным застройщиком многоквартирных домов являлось само государство, а после его исчезновения в условиях рыночных отношений и в отсутствие крупного капитала и акул-инвесторов строительного бизнеса спрос на жилищном рынке стремительно рос, а его удовлетворение было возможно главным образом через привлечение средств желающих купить жилье по цене ниже рыночной, и к тому же готовых подождать, – то есть дольщиков (ранее эту тему Новостная служба «Прецедентинфо» раскрывала здесь и здесь). Однако в этой статье мы затронем некоторые «подводные камни», и конечно, тему банкротства строительных компаний-застройщиков, когда, во всяком случае, по словам их представителей, денег для продолжения строительства у них нет. Информационные агентства пестрят статьями об обманутых дольщиках. По неофициальным данным, на сегодня насчитывается около четырех тысяч участников… Подробнее »
в дополнение: Государство решило законодательно защитить дольщиков в Кыргызстане https://24.kg/obschestvo/144626_gosudarstvo_reshilo_zakonodatelno_zaschitit_dolschikov_vkyirgyizstane/ Правительство Кыргызстана вносит поправки в Жилищный кодекс, касающиеся вопросов долевого строительства. Инициатором документа выступило Министерство экономики. В ведомстве отметили, что институт участия граждан в долевом жилищном строительстве в стране востребован и постепенно получает широкое распространение. В законодательстве республики понятия долевого строительства нет. Кроме того, нет нормы и условий привлечения денег граждан в долевое строительство. Поэтому Минэкономики предлагает ввести в Жилищный кодекс понятия «долевое строительство» и «объект долевого строительства». Также устанавливаются условия для привлечения денег населения на стройку. Так, законопроектом предлагают прописать, что долевое строительство возможно при наличии положительного заключения экспертизы проектно-сметной документации, государственной регистрации застройщиком права собственности земельным участком, где будут строить многоквартирный жилой дом. Кроме того, долевое строительство могут вести жилищно-строительные кооперативы, у которых есть в собственности участки, предоставленные из муниципальных или государственных земель. Договор участия в долевом строительстве должен подлежать государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. «Законопроект будет регулировать правоотношения участников долевого строительства. Предлагается предусмотреть норму об открытии специальных счетов, на которых аккумулируют деньги дольщиков. Участники долевого строительства смогут отслеживать движение денег на счете», — говорится в справке-обосновании к законопроекту. Кабмин хочет установить запрет на привлечение денежных средств… Подробнее »
в дополнение: Некоторые проблемы правового статуса объектов незавершенного строительства в Кыргызской Республике http://www.k-a.kg/ru/nekotorye-problemy-pravovogo-statusa-obektov-nezavershennogo-stroitelstva-v-kyrgyzskoi-respublike Статья 33 Конституции Кыргызской Республики гарантирует всем гражданам Кыргызской Республики право на жилище. Это право обеспечивается развитием государственного, муниципального и индивидуального жилищного фонда, жилищного фонда организаций, содействием гражданам в приобретении жилья на условиях и в порядке, установленных законодательством. К сожалению, наличие законодательных норм не всегда является гарантией их реализации в силу многих причин, среди которых не последнюю роль играет отсутствие финансовых возможностей. В такой ситуации одним из способов воспользоваться своим конституционным правом является так называемое строительство на долевых началах. В последние годы этот способ приобретения недвижимости получил широкое распространение в нашей стране. Несмотря на то, что способ долевого участия в строительстве возможно применять не только в строительстве многоквартирных жилых домов, у нас именно это вид нашел наибольшее применение. Однако, как и любое явление, оно может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Безусловно, к положительным сторонам относится тот факт, что будущему собственнику квартиры не требуется сиюминутно найти необходимые средства и оплатить стоимость квартиры. Именно это факт позволяет строительным… Подробнее »