Покупка квартиры по доверенности

Question

Приобретаем квартиру по доверенности, доверитель находится за пределами КР.  Доверенность, доверителем выписана на сына. Вопрос в следующем, при оформлении договора-купли продажи в Госрегистре или у Нотариуса как то проверяется жив ли доверитель.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Статья 18. Порядок приема документов, поступающих в местный регистрационный орган, и требования, предъявляемые к ним

Местные регистрационные органы принимают правоустанавливающие документы на основании заявления, подаваемого правообладателем лично или лицом, имеющим право на подачу заявления в соответствии с законодательством.
Личность заявителя удостоверяется предъявлением:

— для физического лица — документа, удостоверяющего личность;

— для юридического лица — документа, подтверждающего личность и полномочия его представителя, а также свидетельства о регистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.

Очередность рассмотрения заявлений на государственную регистрацию прав определяется в порядке их поступления по дате и времени их подачи.

К заявлению прилагается квитанция об оплате услуг регистрационного органа и документ, содержащий технические характеристики единицы недвижимого имущества для внесения сведений об изменении правообладателя. Субъекты легализации не оплачивают услуги регистрационного органа по легализуемому имуществу. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты регистрационного сбора.
Правоустанавливающие документы, представляемые в регистрационный орган, принимаются в надлежаще оформленном виде и в обязательном порядке должны содержать:
а) наименование документа;

б) идентификационный код единицы недвижимого имущества, если он уже присвоен;

в) подписи всех заинтересованных сторон;

г) нотариальное заверение, если того требует законодательство Кыргызской Республики.

Документы должны соответствовать требованиям законодательства Кыргызской Республики. Дополнительные требования к документам устанавливаются настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики.
Все документы представляются в регистрационный орган в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. Подлинник документа после регистрации возвращается заявителю, а копия вносится в регистрационное дело.
Не принимаются документы, имеющие подчистки или приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.
Не принимаются также документы, связанные с требованием передачи, изменения, прекращения или наложения ограничений на уже зарегистрированное право без письменного согласия владельца этого зарегистрированного права, кроме следующих случаев:
а) если сделка совершается по доверенности, соответствующей требованиям законодательства Кыргызской Республики;

б) если сделка совершается доверенными лицами, опекунами или попечителями;

в) если передача, изменение, ограничение или прекращение права возникают на основании решения суда;

г) если передача права происходит вследствие смерти (юридического наследования).

Документы, соответствующие требованиям настоящей статьи и другим требованиям к отдельным документам, установленным настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики, подлежат обязательному приему на регистрацию регистрационным органом.
При принятии документов от заявителя регистрационный орган обязан зарегистрировать дату и точное время поступления документов в журнале регистрации поступающих документов.
Заявителю выдается расписка о получении на регистрацию соответствующих документов с указанием даты и времени их поступления.
Первоначальная государственная регистрация прав осуществляется в течение 7 рабочих дней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, право на которое ранее было зарегистрировано в местном регистрационном органе, осуществляется в течение 3 рабочих дней.

По заявлению правообладателя допускается проведение государственной регистрации прав в срок один рабочий день в порядке, определяемом Правительством Кыргызской Республики.

Местные регистрационные органы также принимают заявления в режиме онлайн в порядке, определяемом Правительством Кыргызской Республики.
(В редакции Законов КР от 19 декабря 2003 года № 237, 9 августа 2007 года № 141, 30 марта 2009 года № 98, 30 марта 2009 года № 99, 8 декабря 2011 года № 230, 10 февраля 2017 года № 23)

Статья 22. Основания для приостановления или отказа в регистрации

Основанием для приостановления регистрации права фактического владельца недвижимого имущества на срок не более 10 дней является заявление лица, оспаривающего это право.
Приостановление регистрации на срок более 10 дней производится на основании определения суда о приостановлении регистрации оспариваемого права.

В случае непоступления в течение 10 дней определения суда о приостановлении регистрации заявленное право подлежит регистрации.

(Утратил силу в соответствии с Законом КР от19 декабря 2003 года № 237)
21. Основанием для приостановления регистрации сделок с недвижимым имуществом на срок не более 10 календарных дней является заявление лица, оспаривающего это право.
Приостановление регистрации сделок с недвижимым имуществом на срок более 10 дней производится на основании определения суда.

В случае непредоставления соответствующего судебного акта в течение 10 календарных дней с момента поступления заявления о приостановлении оно оставляется без рассмотрения.

Отказ в регистрации прав на недвижимое имущество может быть произведен по следующим основаниям:
а) если представленные документы не соответствуют требованиям, установленным настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики;

б) если с заявлением о регистрации права обратился недееспособный гражданин;

в) если организация или лицо, выдавшее представленный документ, или тот, кого касается данный документ, не уполномочены распоряжаться правами, регистрации которых они добиваются по отношению к данной единице недвижимого имущества;

г) если лицо, которое имеет права, обремененные (ограниченные) определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

д) если представленные документы о единице недвижимого имущества свидетельствуют об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости;

е) если право, обременение (ограничение) на объект недвижимости, о государственной регистрации прав которого просит заявитель, не является правом, подлежащим регистрации;

ж) (Исключен в соответствии с Законом КР от 16 февраля 2006 года № 58).

В случае отказа в регистрации заявителю направляется сообщение о причине отказа. Копия письма помещается в регистрационное дело, заведенное ранее на данную единицу недвижимого имущества, а в регистрационном журнале производится соответствующая запись.
Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним либо уклонение регистрационного органа от регистрации могут быть обжалованы в вышестоящем органе государственной регистрации или в суд.
(В редакции Законов КР от 19 декабря 2003 года № 237, 16 февраля 2006 года № 58, 10 февраля 2017 года № 23)

На основании вышеуказанного, Госрегистр не будет проверят жив ли доверитель за границей, дата выдачи доверенности подразумеваетчто доверитель быо жив и собственноручно подписал долверенность в меняемом состоянии.

С уважением,

Муратбек Азимбаев

тел.: 0700987794, 0776987794 WhatsApp, Telegram, Signal

Анна · Answer

Здравствуйте!

 

Нет, факт нахождения доверителя в живых никем не проверяется. Как не проверяется и факт его дееспособности при выдачи доверенности, или при каких обстоятельствах она была выдана. Само удостоверение доверенности предполагает, что доверитель был адекватен и жив на момент её подписания.

В данном случае все риски при заключении договора купли-продажи по доверенности ложатся на покупателя. Вы вправе (кстати, в будущем в случае спора это сыграет Вам на руку, подтверждая Вашу добросовестность) потребовать встречи с собственником, чтобы увидеть его, пообщаться, оценить его адекватност и психо-эмоциональное состояние на данный момент (хотя бы по собственным ощущениям), узнать, почему он продаёт имущество не лично, а по доверенности. Поскольку в Вашем случае собственник за границей, сделать это хотя бы по видеосвязи. Правда, в этом случае никто не гарантирует, что пред Вами предстанет действительно собственник. Но можно попросить показать в камеру паспорт, сличить фото и пр. Да и вообще, предлагая такой вариант недобросоветному доверенному лицу, если собственника на самом деле нет уже в живых, Вы хотя бы можете увидеть его реакцию и по ней сделать свои выводы.

Вообще, в таких сделках много нюансов, а также рисков. Если у Вас есть сомнения, то лучше отказаться от этой покупки.

 

Всего доброго!
С уважением,
Анна

whatsapp: 0551 54 51 10 (для платных консультаций)
instagram: @familia_advocatus (подписчикам скидка 10 % на услуги)

Макаров Евгений · Answer

Добрый день!

Проверяться - не проверяется. Однако, если впоследствии выяснится, что на момент совершения сделки доверителя уже нет в живых, соответственно вся сделка будет признана недействительной.

Если сомневаетесь – жив ли доверитель, попросите его контакты и лично поговорите с ним по видео связи, а также вы можете записать весь разговор с ним и установить его личность по его паспорту.

За более подробной консультацией, в том числе при наличии у вас вопросов – обращайтесь!

Внимание!

Осуществляется консультационный прием на бесплатной основе в понедельник с 9.00. до 12.00,  среда с 9.00. до 12.00.



Адрес: г. Бишкек, ул. Московская, 164/12 (пересекает пр. Манаса)
Тел: 0551 803279

Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)      Макаров Евгений Николаевич (юрист)