Площадь участка под ИЖС
№117215 | 31.07.2025 | Просмотров: 51
Здравствуйте!
Разрешено ли строить частный дом на участке площадью 1 сотка?
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Здравствуйте,
В КР минимальная площадь участка под ИЖС устанавливается местными градостроительными и земельными нормативами.
Общие правила:
— В большинстве муниципалитетов и в СНиП для ИЖС предусмотрена площадь от 4–6 соток и выше.
— Участок 1 сотка (100 м²) для строительства отдельного жилого дома, как правило, не соответствует нормативам для ИЖС.
Исключения возможны в:
— садоводческих и дачных кооперативах;
— многоэтажной застройке, если участок оформлен под многоквартирный дом или таунхаус (не ИЖС).
Что важно уточнить:
— Категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ) в госактах (красная книга).
— Местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — они могут разрешать застройку на меньших участках в плотной городской застройке.
— Есть ли отступы по СНиП:от границ участка до жилого дома обычно минимум 3 метра, до хозяйственных построек — 1 метр. На 1 сотке выполнить эти отступы часто физически невозможно.
Вывод:
На участке 1 сотка строить жилой дом для ИЖС чаще всего не разрешается, если только нет специальных градостроительных условий или участок не в садовом товариществе с другим режимом.
Нужно проверить ВРИ в вашем госакте и запросить информацию в местном архитектурно-строительном управлении (ГАСН) или акимате.
Хотите, я дам пошаговую инструкцию, как проверить разрешение на строительство для участка в 1 сотку?
Или подготовлю официальный запрос в акимат для получения письменного ответа?
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Добрый день!
Строительство индивидуального жилого дома на участке площадью 1 сотке в Кыргызской Республике возможно только при соблюдении требований Градостроительного кодекса КР, СНиП и санитарных норм.
Минимальный размер участка для индивидуального жилья законодательством напрямую не установлен, но при застройке должны быть соблюдены нормативные отступы от границ участка, пожарные разрывы и санитарные расстояния.На участке площадью 1 сотка (100 м²) обеспечить обязательные отступы (3 м от границы до дома, 1 м до хозяйственных построек) практически невозможно, поэтому в большинстве случаев архитектура и градостроительство не согласует строительство
Формально запрета нет, но на практике разрешение на строительство частного дома на 1 сотке, как правило, не выдаётся из‑за несоответствия нормам застройки, не невозможности соблюдения отступов и разрывов.
—
С уважением,
Юридическая компания «Estate Lex» — юридический советник и партнер в сфере недвижимости и бизнеса.
+996 (554) 22-22-28 (W/app)