Переквалификация коммерческого помещения, без договора аренды между арендодателем и арендатором.
Здравствуйте!
Прошу Вас ответить на мой вопрос!
Есть помещение которое находится у центрального рынка, там всегда была часовая мастерская и было несколько собственников, какое-то время назад собственники официально поделили данное помещение.
В той части где 2/3 собственник инвалид. Он как дальней родственнице предложил мне сделать там ремонт и в счет этого я буду занимать это помещение но уже как магазинчик детской одежды (примерный срок в счет ремонта 2 года). в дальнейшем при желании я продолжу аренду но уже за плату.
Договор аренды мы заключать между собой не хотим.
Теперь вопрос, нужно ли ему как собственнику помещения делать какие либо изменения через налоговую в том плане, что часовая меняется на магазин одежды или достаточно будет того, что я возьму патент на эту деятельность и укажу адрес помещения?
Он всегда платил за это помещение как собственник помещения плюс налог на землю. Будут ли какое-то изменения в налоговой в плане его выплат?
Огромное спасибо заранее за ответ!
Здравствуйте,
Ниже даю подробный и практичный ответ на ваш вопрос, с учётом законодательства КР (Налоговый кодекс КР, Гражданский кодекс КР, Закон КР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закон КР «О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики и» , строительных норма и правил, и др.и типичных требований налоговых органов.
1. Нужно ли собственнику менять назначение помещения в налоговой или госорганах?
Нет, не нужно, если:
— помещение уже зарегистрировано как коммерческое/нежилое;
— помещение используется так же как объект торговли / услуг;
— изменения не затрагивают конструктивные элементы здания (перепланировка, реконструкция).
Изменение вида деятельности арендатора НЕ приводит к необходимости менять назначение помещения.
Налоговая не требует смены назначения помещения из-за смены профиля бизнеса (часовая → магазин одежды).
2. Нужно ли что-то менять в налогах собственника?
Тоже нет.
Собственник как и раньше будет платить:
Налог на имущество — рассчитывается по кадастровой стоимости, не зависит от вида деятельности арендатора.
Налог на землю — также не зависит от вашего вида деятельности.
Если он не ведёт бизнес — он не является ИП, и налоговая не требует отчётность.
То есть смена вида вашей деятельности не создаёт для него дополнительных налогов.
3. Что нужно вам (как фактическому пользователю/арендатору) для законной работы?
Вам нужно:
— Получить патент на вид деятельности «розничная торговля одеждой»
— В патенте указываете адрес помещения.
4. Если нет договора аренды — есть ли риски?
Да, некоторые:
1. Вы не будете юридически защищены
Устная договорённость не создаёт гарантий.
Собственник может:
— попросить освободить помещение раньше 2 лет, требовать плату;
— отказаться компенсировать ваш ремонт.
Суды без письменного договора почти всегда встают на сторону собственника.
2. Риск признания дохода собственнику
Хотя в реальности налоговая редко проверяет такие случаи, теоретически:
— если вы используете помещение бесплатно, а собственник получает «выгоду», это может трактоваться как безвозмездное пользование согласно ГК. Но на практике налоговая этим не занимается, пока нет договора аренды и нет аренды по банковским платежам.
5. Нужны ли изменения в архитектуре, кадастре?
Нет, если вы просто сделаете косметический ремонт.
Официальные изменения нужны только если происходит:
— перепланировка;
— изменение фасада;
— реконструкция;
— изменение входной группы.
Вывод (в упрощённом виде):
Собственнику — не требуется ничего менять в налоговой или госорганах.В ы — просто берёте патент, указываете адрес, и можете законно работать. Смена профиля бизнеса не влияет на налоги собственника и назначение помещения. Договор аренды отсутствует — это ваш основной юридический риск. Поэтому вам необходимо заключит с собственником помещения договор о безвозмездное передачи помещения в пользование сроком на 2 года.
Если хотите, могу подготовить на платной основе по договору юридических услуг:
— юридическое заключение;
— рекомендации по защите ваших вложений в ремонт;
— бесплатный договор-памятку, чтобы защитить ваши интересы без формального договора аренды;
— дорожную карту;
— бизнес-план.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».