Передача строящегося дома от одного застройщика другому с обременением
Уважаемые юристы, помогите!
Я заключила ДДУ с застройщиком, часть оплатила.
Потом его начали закрывать под арест. В этом положении он, с моего нотариального согласия, заключил в июле 2017 Соглашение с другим дольщиком (15 квартир на ДДУ) о том, что в счет долга по взносам передает ему право на аренду земли.
Земля мэрии передана в аренду под застройку на зеленой книге.
Пункт в соглашении по моему договору звучит так «передается право пользования зем.участком на оставшийся срок со всеми обременениями, имеющимися на момент подписания…(указан мой ДДУ, который зарегистрирован в ГРС).
Мне объясняют, что это значит что новый застройщик берет обязательства по моему ДДУ на себя.
У меня только один вопрос:
Есть поправка «Регистрация сделок, предметом которых является незавершенное строение, осуществляется при условии передачи по сделке всех обязательств собственника такого строения, вытекающих из земельного, градостроительного законодательства.» от 9/08/2019
Я могу рассчитывать, что суд обяжет нового застройщика выполнить обязательства по ДДУ?
поскольку договор аренды м/у мэрией и новым арендатором, на основе Соглашения, был наконец-то заключен только 29/01/2020 года?
Сложный случай, если главный вопрос взял ли новый застройщик на себя обязательства по вашу ДДУ то поправка от 2019 года может служить в вашу пользу. Потому что новый договор аренды земли был заключен уже после вступления поправки в силу.
Значит, он должен был соответствовать требованиям, включая передачу обязательств по ДДУ.
НО важно, учесть как сформулирован пункт о передаче прав в соглашении от 2017 года.
Если в тексте указано прямое принятие обязательств по ДДУ, новый застройщик обязан их выполнить.
Если же в соглашении лишь говорится о передаче права пользования землей, но без обязательств по ДДУ, придется доказывать в суде.
Ваши действия: нужно запросить выписку из ГРС об обременениях, изучить договора, направить досудебное требование и обратиться в суд.
ИЛИ обратиться к юристам т.к. есть шанс что через суд можно обязать нового застройщика выполнить обязательства по Вашему ДДУ
Здравствуйте, В вашей ситуации ключевое значение имеет передача обязательств по договору долевого участия (ДДУ) новому застройщику. Рассмотрим основные юридические аспекты: 1. Действующее законодательство: • В соответствии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики обязательства застройщика перед дольщиками могут быть переданы другому лицу только при наличии согласия обеих сторон (стороны, передающей обязательства, и стороны, принимающей их) . • Земельный кодекс регулирует передачу права аренды, но передача арендных прав новому застройщику не означает автоматического переноса всех обязательств по ДДУ . 2. Обременение и регистрация: • Указанный вами пункт соглашения указывает, что земля передается со всеми обременениями, включая ваш зарегистрированный ДДУ. Это может быть основанием для того, чтобы суд признал обязательства по ДДУ перешедшими к новому застройщику. 3. Судебная перспектива: • Поправка от 9 августа 2019 года о регистрации сделок с незавершенным строительством, предусматривающая передачу всех обязательств собственника, может быть применена в вашем случае. Однако ключевой момент — дата фактического заключения договора аренды (29 января 2020 года). Если суд признает, что новый застройщик фактически вступил в права только после этой даты, он может быть обязан исполнить обязательства… Подробнее »