Парковочный барьер на придомовой территории многоквартирного жилого дома
№117781 | 09.10.2025 | Просмотров: 30
Здравствуйте.
Законна ли установка парковочных барьеров на придомовой территории многоквартирного жилого дома у своего подъезда?
Здравствуйте,
Очень актуальный для практики ТСЖ и жителей многоквартирных домов.
Ниже — юридический разбор в соответствии с Жилищным кодексом Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года, Законом КР №122 «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» и нормами благоустройства и землепользования.
О правомерности установки парковочных барьеров на придомовой территории многоквартирного жилого дома.
1. Правовой статус придомовой территории
Согласно статье 22 Жилищного кодекса КР:
Придомовые земельные участки являются общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
То есть:
участок, на котором расположены парковочные места, тротуары, детские площадки и иные объекты, принадлежит всем жильцам дома на праве общей долевой собственности;никакой собственник (или арендатор) не может занимать часть общей территории под «личное» пользование без согласия других собственников.
2. Запрет на самовольное использование общего имущества
Статья 23 ЖК КР прямо устанавливает:
Собственник жилого или нежилого помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в общем имуществе, а также отчуждать или ограничивать доступ к общему имуществу.
Следовательно, установка парковочного барьера у подъезда — это самовольное ограничение доступа к общему имуществу, что нарушает права других жильцов.
Такое действие расценивается как самовольное занятие части общего имущества и может быть обжаловано в ТСЖ, органах местного самоуправления или в суде.
3.Порядок использования придомовой территории
В соответствии со статьей 31 ЖК КР и Законом №122 (ст. 7 и ст. 14):
управление придомовой территорией осуществляется через общее собрание собственников;решение о размещении объектов (в том числе парковочных барьеров, шлагбаумов, гаражей, стоянок) принимается большинством голосов собственников;установка возможна только при наличии проекта благоустройства, согласованного с органами местного самоуправления (архитектура, ЖЭУ, пожарный надзор и т.д.).
Установка одного барьера у подъезда по личной инициативе — незаконна.
Установка шлагбаума на въезде во двор по решению общего собрания (и с последующей регистрацией в мэрии) — законна.
4.Ответственность за самовольную установку
В соответствии с:
ст. 18 ЖК КР (обязанности собственников), ст. 11 Кодекса Кыргызской Республики о правонарушениях, самовольная установка барьера, препятствующего проходу или проезду других жильцов, может квалифицироваться как самовольное занятие общего имущества и повлечь: требование о демонтаже за свой счёт, штраф от органов местного самоуправления, исковое заявление ТСЖ о восстановлении нарушенных прав жильцов.
Органы местного самоуправления рассматривают дела о правонарушениях и налагают взыскания.
«Статья 111. Самовольное использование элементов общего имущества многоквартирных жилых домов
Самовольное использование элементов общего имущества многоквартирных жилых домов: подвалов, полуподвалов, сушильных помещений, чердаков, крыши, лестничных клеток, лифтов, подъездов, инженерного оборудования, придомовых территорий, являющихся совместной собственностью собственников квартир, –
влечет наложение штрафа на физических лиц в размере 10 расчетных показателей с приведением в первоначальное положение».
5.Исключения (когда барьер возможен)
Возможна законная установка барьера:
— По решению общего собрания ТСЖ или жильцов, оформленному протоколом;
— При наличии плана благоустройства и разрешения архитектурного органа;
— Если конкретное парковочное место арендовано у ТСЖ или муниципалитета с заключением договора (и оплачиванием аренды);
— Барьер устанавливается в рамках общего проекта (например, для распределения мест или установки шлагбаума на въезде во двор).
6.Рекомендация
Если жильцы хотят организовать парковку:
— Провести общее собрание собственников;
— Принять решение о выделении мест и установке барьеров (протокол, схема);
— Обратиться в Главархитектуру или акимат (мэрию) для согласования;
— Установить барьеры централизованно от имени ТСЖ;
— Внести правила пользования парковкой в устав ТСЖ или внутренний регламент.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».