Отмена акта ввода в эксплуатацию
№108942 | 23.01.2024 | Просмотров: 1311
Скажите, пожалуйста, какие будут последствия для жильцов многоэтажного дома, в случае отмены судом акта ввода в эксплуатацию?
Не забудьте оценить ответы (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!
Здравствуйте! Акт ввода в эксплуатацию подтверждает, что дом является законной постройкой, возведенной в соответствии со строительными и санитарными нормами. Без этого документа нельзя будет получить технические документы на дом и, соответственно, оформить право собственности. А, если уже жильцами были уже получены правоустанавливающие документы на право собственности, то они также теряют юридическую силу.
С Уважением, Айдай Каныметова
+ 996 702 68 19 49
Здравствуйте. Дом состоит из 5 блоков. Два дома построены и введены в эксплуатацию. Остальные 3 блока недостроены. В связи с чем владелец зем.участка расторг договор со стройкомпанией о совместной деятельности. Что будет с актом о вводе в эксплуатацию?(Владелец зем.участка не имеет претензий к дольшикам построенных домов)
Здравствуйте, Очень серьёзный и важный вопрос, поскольку он затрагивает права добросовестных жильцов в уже заселённых и введённых в эксплуатацию домах. ⚖️ Суть ситуации: • Дом состоит из 5 блоков; • 2 блока (дома) построены и уже введены в эксплуатацию; • 3 блока — недостроены; • Владелец земельного участка расторг договор с застройщиком; • Возможно судебное дело, в рамках которого будет оспариваться акт ввода в эксплуатацию; • Владелец не имеет претензий к дольщикам построенных объектов. Ключевые юридические вопросы: 1. Можно ли отменить акт ввода в эксплуатацию частично (по блокам)? 2. Какие последствия для жильцов, если суд отменит акт целиком? 3. Что с правом собственности на квартиры? ⚖️ 1. Может ли суд отменить акт ввода частично? Да. Согласно Жилищному кодексу КР и судебной практике, если здание состоит из отдельных блок-секций, каждый из которых имеет свою строительную и техническую автономность (отдельные входы, системы, коммуникации), то ввод в эксплуатацию может осуществляться поэтапно, по секциям. Если 2 блока были официально введены в эксплуатацию отдельными актами, то: • Отмена общего акта (если он был общий) может затронуть только те секции, к которым есть нарушения; • Уже введённые в эксплуатацию блоки могут быть исключены из предмета спора по… Подробнее »
️ 2. Что будет с жильцами построенных домов, если акт всё же отменят? Если акт о вводе в эксплуатацию будет отменён в судебном порядке полностью, последствия могут быть следующими: ⚠️ Возможные юридические риски: • Квартиры формально считаются не введёнными в эксплуатацию; • У жильцов может возникнуть проблема с регистрацией права собственности (если ещё не зарегистрировано); • В БТИ и ГРС такие дома могут быть переведены в статус «самовольной постройки» — ❗ это критично; • В дальнейшем возможны проблемы с регистрацией, продажей, дарением, залогом недвижимости; • При этом, аннулирование акта не влечёт автоматического сноса зданий, если нет прямой угрозы жизни и здоровью. ВАЖНО: Если суд признает недействительным акт, но в мотивировочной части укажет, что жильцы 2 блоков не нарушили закон и являются добросовестными, то органы местного самоуправления или новый застройщик могут инициировать повторное оформление акта о приёмке этих 2 блоков отдельно. 3. Что с правом собственности на квартиры? • Если право собственности уже зарегистрировано в ГРС — аннулирование акта не отменяет автоматически регистрацию прав. • Но при наличии иска — возможно, что противоположная сторона подаст отдельный иск о признании прав недействительными. Это уже другой судебный процесс, где жильцы могут защищать… Подробнее »
3. Что с правом собственности на квартиры?
• Если право собственности уже зарегистрировано в ГРС — аннулирование акта не отменяет автоматически регистрацию прав.
• Но при наличии иска — возможно, что противоположная сторона подаст отдельный иск о признании прав недействительными. Это уже другой судебный процесс, где жильцы могут защищать свои права как добросовестные приобретатели.
Согласно Гражданскому кодексу КР, добросовестный приобретатель недвижимости имеет защиту, если:
• действовал добросовестно;
• приобрёл право на основании надлежаще оформленных документов;
• не знал и не мог знать о нарушениях.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».