Отказ в оформлении дарения приватизированной квартиры
Здравствуйте!
Прошу помочь и проконсультировать по вопросу оформления дарения квартиры.
В 1994 моя мама оформила в собственность нашу на тот момент квартиры по приватизации.
В документах указано только ее имя.
Мой отец был за и не возражал, чтобы квартира оформлялась на маму.
Отец умер в 2009 году.
Мама так же проживает в данной квартире как и раньше и по документам является ее единственным собственником.
Сейчас мама захотела подарить квартиру своему сыну — моему брату, но в госрегистрации им отказали с формулировкой, что они должны открыть наследственное дело у государственного нотариуса, оформить наследство на маму, и только потом она сможет оформить дарение на своего сына.
За все эти годы только мама была указана как владелец в документах, приватизация была оформлена только на нее, в договоре о приватизации только ее имя, собственник никогда после приватизации не менялся ни разу.
Насколько законны требования государственной регистрации по оформлению наследства от отца к маме перед оформлением дарения?
Почему именно к государственному нотариусу посылают по данному вопросу, и можно ли идти к частному, если это действительно необходимо?
Спасибо за помощь.
Здравствуйте,
Давайте разберёмся по порядку и строго по действующему законодательству Кыргызской Республики.
⚖️ 1. Приватизация и режим имущества супругов
Согласно Семейному кодексу КР, если имущество приобретено в браке, то по общему правилу оно считается совместной собственностью супругов, даже если оформлено только на одного из них.
Исключение: если есть безвозмездная сделка, как в вашем случае (приватизация), то такое имущество может считаться личной собственностью, если второй супруг письменно отказался участвовать в приватизации или не имел на это законного права (например, не был зарегистрирован в квартире).
Что важно:
• Если в договоре приватизации указана только мама, а отец не был включён как участник, то имущество юридически считается её личной собственностью, если нет оснований считать, что он имел право участвовать.
• Но! Если отец имел право участвовать в приватизации (например, был зарегистрирован на момент приватизации в этой квартире), но не был включён, то:
• Его доля в квартире может считаться неоформленной.
• После его смерти в 2009 году эта потенциальная доля могла перейти по наследству, и её нужно оформить через нотариуса.
Требование о наследстве: законно ли?
Согласно Правилам регистрации и Закону о госрегистрации прав на недвижимое имущество, Госрегистр не может провести сделку дарения, если есть сомнения в праве собственности (например, возможные наследники, неоформленное право на часть имущества).
Поэтому отказ Госрегистре законен, если:
• отец был зарегистрирован в квартире на момент приватизации;
• не оформлен отказ от приватизации;
• не оформлено наследственное дело на его долю.
Что делать:
✅ Шаг 1. Установить:
• Был ли отец зарегистрирован в квартире в 1994 году?
• Участвовал ли он в приватизации? Есть ли официальный отказ?
• Если он имел право на приватизацию, но не участвовал — тогда его потенциальная доля требует оформления через наследство.
✅ Шаг 2. Если нужно — открыть наследственное дело:
• У государственного нотариуса, если отец умер до 2019 года (только госнотариусы имеют доступ к старым архивам).
• После оформления доли по наследству — мама становится полноправной собственницей 100% квартиры.
✅ Шаг 3. После завершения — оформить договор дарения:
• Как только мама будет признана единоличным собственником, дарение можно оформить без препятствий.
Почему именно государственный нотариус?
В соответствии с Законом КР «О нотариате», только государственные нотариусы ведут архивные наследственные дела и имеют право оформлять наследство по имуществу, перешедшему до 2019 года.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Доброго дня, в дополнение: наймите адвоката поскольку оформление наследственного дела должно было произойти в течение 6 месяцев со дня смерти отца (2009), то есть вы пропустили. Здесь есть два варианта: 1. подать заяление госнотариусу с указанием фактов фактического принятия наследства и если будет отказ от нотариуса — подать заявление в суд о восстановлении срока принятия наследства. 2. подать в суд заявление о фактическом принятии наследства. Если все же Кадастр не прав — у вас есть право обратиться в суд с иком о признании незаконными действия/бездействия Кадастра, если установите что отец при приватизации квартиры письменно отказался от своей доли в пользу матери. Здоровья и удачи в решении вопроса.
Добрый день!
Без оформления наследства и выдела доли умершего супруга ваша мать не сможет совершить какую-либо сделку с приватизированной квартирой.
Обратиться необходимо к государственному нотариусу, так как на тот период (когда ваш отец умер) документы не оцифрованы и не содержатся в общей электронной базе.
За более подробной консультацией — в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!
Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)