Отказ от доли приватизированной квартиры

В Кыргызстане участник долевой собственности на приватизированную квартиру теоретически может отказаться от своей доли (или передать её другим участникам), но с рядом условий и процедур.

Когда это возможно — долевая собственность, а не «совместная»

Первое, что важно: речь должна идти не о совместной собственности (когда собственников много и доли не определены), а о долевой собственности — когда доли конкретны и официально оформлены. Если у квартиры выделены доли, то их владельцы имеют право распоряжаться своей долей.

Если при приватизации доли не были определены — тогда всё имущество считается принадлежащим совместно, и просто так «отказаться» от части нельзя: сначала нужно выделить доли (например, в натуре), а потом ее подарить или продать.

Как можно «отказаться» или передать долю — способы

Если доля оформлена — владелец может:

— Продать свою долю другому лицу или совладельцам. При этом действует право преимущественной покупки: другим сособственникам нужно предложить выкуп на тех же условиях.
— Подарить долю — оформить договор дарения на имя другого человека. Это тоже нормальная схема отчуждения доли.

Таким образом, «отказаться» можно, оформив передачу доли — продажей или дарением.

Что важно: процесс, согласия, регистрация

— Сделка отчуждения (продажа/дарение/другая передача доли) должна быть оформлена письменно и зарегистрирована — недвижимость передаётся официально.
— При продаже доли: необходимо письменно уведомить остальных совладельцев, им даётся преимущественное право выкупа.
— Если сделка — дарение, или продажа (переуступка) — без согласия сособственников, может быть оспорена.

Вывод: просто «отказаться» — нельзя, но можно продать/подарить

Таким образом: просто отказаться от доли (например, «отказаться, чтобы доля стала невостребованной») законодательством не предусмотрено. Но передать свою долю другим (продажа, дарение) — вполне возможно и правомерно, если доля оформлена, и соблюдены процедуры.