Общее собрание ТСЖ в форме заочного голосования по Ватсап

Здравствуйте,

Отвечу строго по закону КР + по реальной правоприменительной практике, без иллюзий и «цифрового оптимизма».

1. Короткий юридический вывод (ключевой):

Для ТСЖ — НЕЛЬЗЯ!
Проведение заочного голосования через WhatsApp, Zoom, MyDom и т.п.
НЕ МОЖЕТ быть легализовано ни уставом, ни изменениями в устав, если это заменяет предусмотренную законом процедуру.

Для Общественного объединения (ОО) — МОЖНО!
Но ТОЛЬКО если порядок прямо и детально прописан в уставе и не нарушает базовые требования закона.

2. Почему для ТСЖ — нельзя (принципиально)?

Закон «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений»от 9 июля 2013 года № 122 (в последней редакции от 28 мая 2025 года) — специальный закон, и он жёстко регламентирует форму голосования.

Что прямо установлено законом для ТСЖ?
Допустимые формы (ст. 14):
• очное голосование;
• заочное голосование опросным путём.

Чего в законе НЕТ:
• электронного голосования;
• мессенджеров;
• видеоконференций;
• «цифровых платформ».

Почему Устав ТСЖ не может это «разрешить»?
По ст. 10 Закона КР «О некоммерческих организациях» от 15 октября 1999 года № 111 (в последней редакции от 2 апреля 2024 года): если положение устава противоречит закону — применяется закон.
А закон о ТСЖ:
• требует опросные листы;
• требует подписей;
• требует бумажного подтверждения воли;
• требует приложения опросных листов к протоколу (ст. 142).

WhatsApp / Zoom:
• не обеспечивают идентификацию;
• не обеспечивают неизменяемость волеизъявления;
• не создают юридически значимого документа.

Судебная практика (Бишкек, Ош).

Решения ТСЖ, принятые:
• через чаты,
• через Google Forms,
• через Zoom,

признаются недействительными при первом же споре.

Итог по ТСЖ:

нельзя! — даже если 100% собственников «за»;нельзя!- даже если это прописано в уставе; даже если «так всем удобно»;
— такое собрание юридически уязвимо.

3. Что МОЖНО для ТСЖ (рабочий компромисс)?

Законная схема «полуцифры»:
3.1. Уведомление через WhatsApp — как дополнительный способ (НЕ основной).

3.2. Обсуждение в чате / Zoom — можно, но решения не принимаются.

3.3. Голосование ТОЛЬКО через опросные листы:
• бумажные;
• с подписями;
• сбор ответственными лицами;
• протокол + приложения.

WhatsApp может быть:
• каналом связи,
• средством информирования,
• средством разъяснения,
но не формой голосования.

4. Почему для Общественного объединения (ОО) — можно?

Закон КР «О некоммерческих организациях» даёт гибкость.

Ст. 20:

Общественное объединение может принимать решения
путём письменного опроса.
Порядок определяется уставом.

Закон НЕ ограничивает форму письменного опроса.

Следовательно:
• электронный опрос,
• мессенджеры,
• онлайн-платформы

допустимы, если они:
• прямо описаны в уставе;
• обеспечивают идентификацию;
• позволяют зафиксировать волю.