ОсОО ОСЖиТ Южный квартал не выполняют свои обязанности

Question

Здравствуйте.
Куда обратиться жильцам дома, если ОсОО ОСЖиТ Южный квартал не выполняют обязанности по содержанию и ремонту жилья, но оплату требуют своевременно?
Сами жильцы дома делают ремонт в подъезде, нанимают уборщиц и дворников, ремонтируют кровлю и т.д.
За что мы тогда отдаём деньги?
Какие есть рычаги давления на данную компанию?
Как нам поступить в данной ситуации?

Сыдыков Алик · Answer

Здравствуйте!
Для ответа на Ваш вопрос приведу выдержку из Закона Кыргызской Республики "О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов":
Статья 7. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований законодательства Кыргызской Республики, а также устава товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками, в том числе и не являющимися членами товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством Кыргызской Республики пределах распоряжения собственников общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Также нижеуказанная статья предусматривает права жильцов в управлении Правления ТСЖ:
Статья 13. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений и дополнений в устав товарищества, в том числе и принятие его в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового бюджета и годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) утверждение ежегодного отчета правления;
14) принятие решения о передаче общего имущества товарищества в управление физическому или юридическому лицу (управляющему), а также определение перечня услуг, которые управляющий должен предоставлять товариществу;
15) принятие решения о строительстве дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
16) другие вопросы, предусмотренные настоящим Законом или иными нормативными правовыми актами.
3. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
4. Каждому члену товарищества на общем собрании членов товарищества собственников жилья предоставляется один голос.
5. Члены товарищества собственников жилья вправе уполномочить представителя на участие в общем собрании, полномочия которого подтверждаются доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
Доверенность, выданная членом товарищества собственников жилья близким родственникам, может быть заверена председателем правления товарищества и скреплена печатью товарищества собственников жилья.
6. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятые с нарушением порядка, установленного настоящим Законом, являются недействительными.
С уважением, А. Сыдыков.
Контакты: a_sydykov@mail.ru или 0701 680 480.