Ошибка адреса нотариусом при продаже квартиры

Question

Здравствуйте,
я должна вступить в наследство квартиры мамы, но когда мама покупала эту квартиру, то у нотариуса была допущена ошибка адреса.
Человек, который продавал квартиру имел 2 квартиры. Продал квартиру номер 45, а в документах указал 43.
В 43 он сам жил до смерти, а в 45 до смерти жила моя мама.
Тот человек умер и мама умерла.
Теперь в наследство не могут вступить его дети в 43 потому что по документам мама купила ее.
И я в 45 потому что купля продажи оформлена на 43. А госрегистор даже не заметил ошибку нотариуса и оформил документ на квартиру от 45 квартиры на маму.
Получается нотариус оформил маме 43 квартиру, а госрегистр 45.
Как быть?

Макаров Евгений · Answer

Добрый день!

Помимо номера дома, в правоустанавливающем документе, а именно в договоре купле-продаже, должен быть указан идентификационный код недвижимости и правоустанавливающий документ, на основании чего ранее продавцу принадлежала эта квартира. 

Необходимо обратиться к нотариусу, который оформлял договор купли-продажи, чтобы были подняты документы по этой сделке и убедившись, что это просто техническая ошибка, нотариус обязан ее исправить во всех экземплярах. В этом случае ваша проблема будет исчерпана.

За более подробной консультацией - в случае наличия у вас вопросов &ndash; обращайтесь!







Тел: 0551 803279

Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)   Макаров Евгений Николаевич (юрист)

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

вы должны письменно обратиться к нотариусу и госрегистру об устранении и исправлении технической ошибки. Если они не смогут решит ваш вопрос, то у вас есть право обратиться в суд.

Согласно статьей 23, 33, 48-49 Закона КР "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 22 декабря 1998 года № 153 (с изменениями и дополнениями по состоянию на 25.02.2021г.)  httр://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/160

Исправление ошибок, допущенных при регистрации:

1. Ошибки, допущенные при регистрации, не изменяющие принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права, могут быть исправлены регистрационным органом самостоятельно с уведомлением всех заинтересованных сторон.

2. Исправление ошибок, изменяющих принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права, допускается только с согласия заинтересованных сторон.

Ответственность за ущерб:

1. Органы единой системы государственной регистрации несут ответственность за ущерб, нанесенный физическим или юридическим лицам в результате:

а) ошибок, допущенных при государственной регистрации прав местными регистрационными органами, которые повлекли причинение материального ущерба правообладателю;

б) ошибочности информации о зарегистрированных правах, содержащейся в выдаваемых местными регистрационными органами документах, что повлекло за собой нанесение материального ущерба правообладателю.

Иски, возбуждаемые против органов единой системы государственной регистрации прав, рассматриваются соответствующими судами.

2. Размер ущерба, нанесенного недвижимому имуществу истца, оценивается по стоимости на момент возбуждения иска, а не на момент регистрации.

3. Иски о возмещении ущерба основываются на независимой оценке ущерба.

4. Служащие регистрационной системы не несут личной материальной ответственности за ошибки или неточности, допущенные неумышленно при исполнении должностных обязанностей, но несут ответственность за умышленное правонарушение, должностное или другое уголовное преступление в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

Сроки исковой давности:

Иски против регистрационной системы должны быть возбуждены в течение трех лет с момента возникновения причины иска.

Органы, уполномоченные рассматривать споры, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество:

Споры, связанные с государственной регистрацией прав, рассматриваются Межведомственной экспертной комиссией уполномоченного государственного органа в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, третейским судом и судами.

Досудебный порядок рассмотрения споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, не лишает заинтересованных лиц права обратиться в суд.

Уведомление о наличии спора:

При наличии спора, касающегося прав на недвижимое имущество, соответствующий уполномоченный орган или суд, в производство которого поступило исковое заявление, обязан в семидневный срок уведомить регистрационный орган о существовании спорной ситуации. Регистрационный орган производит об этом запись в регистрационных карточках соответствующих единиц недвижимого имущества. Решения соответствующих органов по спорам подлежат регистрации в регистрационной карточке единицы недвижимого имущества. При несогласии одной из сторон с решением соответствующего уполномоченного органа оно может быть обжаловано в суд.

 

С уважением,

Муратбек Азимбаев

тел.: 0700987794; 0776987794 WhatsApp, Telegram, Signal

Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro

Skype: muratbek.azimbaev

Сыдыков Алик · Answer

Здравствуйте!

В дополнеиие к ответу коллеги: по всей вероятности Вам придется обратиться заявение в суд об уставнолении юридического факта в части признания квартира 43 кварирой 45. На основании решеия суда снимутся все Ваши проблемы.

С уважением, А. Сыдыков

Контакты: a_sydykov@mail.ru bили 0701 680 480.