Оформление земли (огород)

Несколько лет назад решили делать красную книгу, собрали все документы, оказалось из 20 соток земли 8 нам не принадлежат, это территориально наш огород. Хотели заодно оформить эти 8 соток на что сельсовет сказал, что это дорого выйдет, лучше сначала красную книгу, а потом землю.

Теперь нам нужно продавать участок по семейным обстоятельствам. Мы решили оформить эти 8 соток, пошли в сельсовет  в сокулуке, написали заявление, они назвали сумму для оформления документов, мы заплатили. Так они дали наш участок на аукцион, который тянули почти год, и когда наше терпение лопнуло, они выставили нам 10 тыс долларов счет. Теперь мы должны выкупить этот участок у сельсовета , оказывается они его оформили на себя.

Что делать не знаем, к кому обращаться? В госрегистре женщина обещала сделать за н сумму, деньги взяла, документов нет. Помогите пожалуйста разобраться!

Это наша земля, ее нельзя сельсовету продать, так как выход через наш двор, в чем причина?