Оформление ПЗУ. Акимиат.

Здравствуйте, Отличный, очень практичный вопрос. Ниже — разбор по существу, с ссылкой на логику земельного и жилищного законодательства КР, применительно к ситуации с приватизированным домом до принятия Земельного кодекса КР (до 1999 г.), с общим двором на нескольких владельцев и изменениями планировки из-за дороги. 1. Может ли акимиат отказать в оформлении придомового участка? Общий принцип Согласно Земельного кодекса Кыргызской Республики (ЗК КР), земельные участки, занятые индивидуальными жилыми домами, находящимися в частной собственности, подлежат предоставлению гражданам в собственность или пользование в пределах норм, установленных для данного населённого пункта. Если дом приватизирован до вступления в силу ЗК КР (до 1999 года), то считается, что право пользования землёй возникло одновременно с приватизацией дома (в силу переходных положений законодательства того периода). Следовательно, акимиат не вправе полностью отказать в оформлении участка, он может лишь уточнить или скорректировать площадь по нормам отвода. Однако если при межевании (ПЗУ) выявлено, что: фактическая площадь участка существенно превышает норму отвода (например, 6 соток вместо допустимых 4–5 в данной зоне);часть территории попадает в зону дороги, красных линий или инженерных сетей;— тогда акимиат может обоснованно отказать в утверждении именно этой площади,но обязан предложить вариант корректировки (уменьшения), а не полный отказ. Вывод: Акимиат может отказать в утверждении ПЗУ в прежних границах, но не может отказать полностью в оформлении права на участок, если дом был приватизирован и фактически существует. Речь идёт об уточнении границ, а не о лишении права. 2. Заменяет ли оформление участка в кадастре компенсацию за снесённое помещение Нет, не заменяет. Это два совершенно разных юридических основания и механизма: Вопрос / Оформление участка в кадастре / Компенсация за снос Правовая природа / Регистрация права собственности (или пользования) на землю / Возмещение имущественного вреда (ущерба) Правооснование / Земельный кодекс КР, Закон КР «О регистрации прав на недвижимое имущество»/ Гражданский кодекс КР, (возмещение убытков) Субъект / Собственник оформляет… Подробнее »