Оформление ПЗУ. Акимиат.
№117755 | 05.10.2025 | Просмотров: 137
Здравствуйте!
Дом имеет общий двор на три хозяина. Дом приватизирован до принятия ЗК КР. В каждой домовой книге есть размер участка. Красную книгу не оформляли. В кадастре и земельном сказали ,что на тот момент 2024 год можно оформить.
ПЗУ оформили, но со строительством дороги произошли изменения в планировке дома. ПЗУ было оформлено с учётом нового плана. В акимиате дали понять, что могут отказать в оформлении так как участок превышает допустимые размеры.
При оформлении ПЗУ была отметка, что плюс минус переходное положение, то можно прибавить.
Вопросы:
1. Имеет ли право акимиат отказать в оформлении придомового участка?
2. Заменяет ли оформление органами управления участка в кадастре, компенсацию за снесённое помещение?
Спасибо.
Здравствуйте, Отличный, очень практичный вопрос. Ниже — разбор по существу, с ссылкой на логику земельного и жилищного законодательства КР, применительно к ситуации с приватизированным домом до принятия Земельного кодекса КР (до 1999 г.), с общим двором на нескольких владельцев и изменениями планировки из-за дороги.
1. Может ли акимиат отказать в оформлении придомового участка?
Общий принцип
Согласно Земельного кодекса Кыргызской Республики (ЗК КР), земельные участки, занятые индивидуальными жилыми домами, находящимися в частной собственности, подлежат предоставлению гражданам в собственность или пользование в пределах норм, установленных для данного населённого пункта.
Если дом приватизирован до вступления в силу ЗК КР (до 1999 года), то считается, что право пользования землёй возникло одновременно с приватизацией дома (в силу переходных положений законодательства того периода).
Следовательно, акимиат не вправе полностью отказать в оформлении участка,
он может лишь уточнить или скорректировать площадь по нормам отвода.
Однако если при межевании (ПЗУ) выявлено, что:
фактическая площадь участка существенно превышает норму отвода (например, 6 соток вместо допустимых 4–5 в данной зоне);часть территории попадает в зону дороги, красных линий или инженерных сетей;— тогда акимиат может обоснованно отказать в утверждении именно этой площади,но обязан предложить вариант корректировки (уменьшения), а не полный отказ.
Вывод:
Акимиат может отказать в утверждении ПЗУ в прежних границах, но не может отказать полностью в оформлении права на участок, если дом был приватизирован и фактически существует.
Речь идёт об уточнении границ, а не о лишении права.
2. Заменяет ли оформление участка в кадастре компенсацию за снесённое помещение
Нет, не заменяет.
Это два совершенно разных юридических основания и механизма:
Вопрос / Оформление участка в кадастре / Компенсация за снос
Правовая природа / Регистрация права собственности (или пользования) на землю / Возмещение имущественного вреда (ущерба)
Правооснование / Земельный кодекс КР, Закон КР «О регистрации прав на недвижимое имущество»/ Гражданский кодекс КР, (возмещение убытков)
Субъект / Собственник оформляет сам / Компенсирует государственный орган или застройщик
Основание / Фактическое пользование, приватизация, ПЗУ / Снос, изъятие под госнужды, стройку
Таким образом, если часть вашего дома или постройки была снесена при строительстве дороги, то оформление земельного участка в кадастре не считается компенсацией.
Вы имеете право требовать компенсацию за утраченные постройки, при условии, что они были:
— законно возведены (не самовольные),
— отражены в поэтажном плане или техническом паспорте БТИ.
3. Практические рекомендации
Проверьте старую приватизационную документацию (1990-е гг.) — она подтверждает факт предоставления земли под дом, даже без “красной книги”.
В кадастровом органе (Госрегистре) уточните, зафиксирована ли площадь как «фактически используемая» — это аргумент для акимиата.
Подайте заявление в акимиат не на утверждение новой площади, а на уточнение границ участка с учётом существующего пользования.
Если часть земли ушла под дорогу, попросите акт обследования и решение о возмещении ущерба(деньгами или равнозначным участком).
При отказе — можно обжаловать решение акимиата в суд по правилам КАС КР (Кодекса административного судопроизводства).
Если хотите, я могу подготовить для вас на платной основе по договору юридических услуг письменное обращение (заявление) в акимиат — с ссылками на статьи и просьбой не отказывать в оформлении, а утвердить границы по фактическому пользованию (с учётом приватизации до ЗК).
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».