var breeze_prefetch = {"local_url":"https:\/\/zakon.kg","ignore_remote_prefetch":"1","ignore_list":["\/qa-new\/","\/ai\/","\/templates\/","wp-admin","wp-login.php"]};
Продан дом в рассрочку. Первая часть средств передана при оформлении договора рассрочки. В самом договоре указано, что сумма будет внесена двумя частями. Однако покупатель желает рассчитаться тремя частями, внеся промежуточную часть заблаговременно до истечения договора. Например, не 50 и 50, а 50, 40 и 10.
Как следует оформить промежуточную часть? Обычной распиской? А затем при полном расчете и оформлении бумаги у нотариуса для госрегистра ее уничтожить?
Здравствуйте, В вашей ситуации важна юридическая фиксация всех этапов передачи денежных средств, чтобы избежать недоразумений или потенциальных споров в будущем. Рассмотрим оптимальный и законный способ оформления промежуточного платежа. ✅ Как оформить промежуточный платёж по договору рассрочки: 1. Используйте расписку — но юридически грамотно Промежуточная сумма (вторая часть из трёх) может быть оформлена в виде расписки, но: • Расписка должна содержать: • ФИО сторон, • дату получения средств, • точную сумму, • ссылку на основной договор (дата, №, суть), • подписи обеих сторон. Пример формулировки: “Настоящей распиской подтверждаю, что 15 мая 2025 года получил от [ФИО покупателя] денежные средства в размере 40 000 сом в счёт исполнения договора купли-продажи с рассрочкой оплаты от 1 марта 2025 года. Данный платёж является частичным, промежуточным, в рамках общего обязательства по указанному договору.” 2. Не уничтожайте расписку после полного расчёта Наоборот — храните все расписки до момента государственной регистрации права собственности на покупателя, и: • при окончательном расчёте составьте итоговую расписку, что вся сумма получена в полном объёме. • затем в присутствии нотариуса (или при сдаче документов в госрегистрацию) передайте копии… Подробнее »
Согласно Гражданскому кодексу Кыргызской Республики (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 14 марта 2025 года) , допускается изменение условий исполнения обязательства по соглашению сторон (ст.ст. 411,413-414). Расписка также является допустимым доказательством факта передачи денежных средств (ст. 307 ГК КР).
Вывод: • Используйте расписку с указанием на договор — это безопасно и законно. • Не уничтожайте документ — он имеет юридическую силу. • При полном расчете можно дополнительно оформить финальную расписку, подтверждающую завершение обязательства.
Уважаемая Анна! Однако, продажа дома в рассрочку действительно может быть связана с определёнными рисками для продавца, особенно если расчёт производится не сразу, а частями. Однако большинство этих рисков можно снизить или устранить, если грамотно оформить договор и предусмотреть защитные механизмы. Основные риски при продаже дома в рассрочку: 1. Невыполнение обязательств покупателем — Покупатель может не выплатить оставшуюся сумму. ✅ Как снизить риск: предусмотреть право продавца расторгнуть договор и сохранить дом за собой до полного расчёта. 2. Снижение стоимости недвижимости или её порча — Пока объект в пользовании у покупателя, он может быть повреждён или обременён (залоги, долги, долевые споры). ✅ Решение: указать в договоре, что до полного расчёта собственность не передаётся, и покупатель не вправе отчуждать или сдавать дом. 3. Затяжка сроков платежей — Покупатель может платить с опозданием, “по частям”, без уведомления. ✅ Решение: прописать график платежей и пени за просрочку (например, 0,5% в день). 4. Отказ от окончательного расчёта — После частичного расчёта покупатель может отказаться от завершения сделки. ✅ Решение: включить пункт, что в случае отказа сумма возвращается за вычетом неустойки. 5. Сложность выселения покупателя — Если дом передан во владение до полного расчёта, а покупатель отказывается платить, выселение… Подробнее »
Что обязательно включить в договор: • Полные данные сторон, адрес объекта. • Цена и график оплаты (даты, суммы, способ передачи). • Условие, что собственность и право регистрации переходят только после полной оплаты. • Ответственность за неуплату: пени, штрафы, возможность расторжения договора. • Условие о возврате имущества и удержании части суммы в случае отказа. • Указание на то, что объект остаётся в собственности продавца до окончательного расчёта. • Возможность нотариального удостоверения договора, для придания ему более высокой юридической силы.
Идеально: Составьте договор через нотариуса, с правом обращения в суд в упрощённом порядке в случае неисполнения условий (исполнительная надпись).
С уважением, Муратбек Азимбаев Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet тел.: +996 700 987794; +996 776 987794 WhatsApp, Telegram, Signal Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/ Twitter: @MuratbekAz ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Не забудьте оценить ответы (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!
Здравствуйте, В вашей ситуации важна юридическая фиксация всех этапов передачи денежных средств, чтобы избежать недоразумений или потенциальных споров в будущем. Рассмотрим оптимальный и законный способ оформления промежуточного платежа. ✅ Как оформить промежуточный платёж по договору рассрочки: 1. Используйте расписку — но юридически грамотно Промежуточная сумма (вторая часть из трёх) может быть оформлена в виде расписки, но: • Расписка должна содержать: • ФИО сторон, • дату получения средств, • точную сумму, • ссылку на основной договор (дата, №, суть), • подписи обеих сторон. Пример формулировки: “Настоящей распиской подтверждаю, что 15 мая 2025 года получил от [ФИО покупателя] денежные средства в размере 40 000 сом в счёт исполнения договора купли-продажи с рассрочкой оплаты от 1 марта 2025 года. Данный платёж является частичным, промежуточным, в рамках общего обязательства по указанному договору.” 2. Не уничтожайте расписку после полного расчёта Наоборот — храните все расписки до момента государственной регистрации права собственности на покупателя, и: • при окончательном расчёте составьте итоговую расписку, что вся сумма получена в полном объёме. • затем в присутствии нотариуса (или при сдаче документов в госрегистрацию) передайте копии… Подробнее »
⚖ Законодательное основание:
Согласно Гражданскому кодексу Кыргызской Республики (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 14 марта 2025 года) , допускается изменение условий исполнения обязательства по соглашению сторон (ст.ст. 411,413-414). Расписка также является допустимым доказательством факта передачи денежных средств (ст. 307 ГК КР).
Вывод:
• Используйте расписку с указанием на договор — это безопасно и законно.
• Не уничтожайте документ — он имеет юридическую силу.
• При полном расчете можно дополнительно оформить финальную расписку, подтверждающую завершение обязательства.
Большое спасибо за полный и грамотный ответ! Желаю удачи в делах и крепкого здоровья!
Уважаемая Анна! Однако, продажа дома в рассрочку действительно может быть связана с определёнными рисками для продавца, особенно если расчёт производится не сразу, а частями. Однако большинство этих рисков можно снизить или устранить, если грамотно оформить договор и предусмотреть защитные механизмы. Основные риски при продаже дома в рассрочку: 1. Невыполнение обязательств покупателем — Покупатель может не выплатить оставшуюся сумму. ✅ Как снизить риск: предусмотреть право продавца расторгнуть договор и сохранить дом за собой до полного расчёта. 2. Снижение стоимости недвижимости или её порча — Пока объект в пользовании у покупателя, он может быть повреждён или обременён (залоги, долги, долевые споры). ✅ Решение: указать в договоре, что до полного расчёта собственность не передаётся, и покупатель не вправе отчуждать или сдавать дом. 3. Затяжка сроков платежей — Покупатель может платить с опозданием, “по частям”, без уведомления. ✅ Решение: прописать график платежей и пени за просрочку (например, 0,5% в день). 4. Отказ от окончательного расчёта — После частичного расчёта покупатель может отказаться от завершения сделки. ✅ Решение: включить пункт, что в случае отказа сумма возвращается за вычетом неустойки. 5. Сложность выселения покупателя — Если дом передан во владение до полного расчёта, а покупатель отказывается платить, выселение… Подробнее »
Что обязательно включить в договор:
• Полные данные сторон, адрес объекта.
• Цена и график оплаты (даты, суммы, способ передачи).
• Условие, что собственность и право регистрации переходят только после полной оплаты.
• Ответственность за неуплату: пени, штрафы, возможность расторжения договора.
• Условие о возврате имущества и удержании части суммы в случае отказа.
• Указание на то, что объект остаётся в собственности продавца до окончательного расчёта.
• Возможность нотариального удостоверения договора, для придания ему более высокой юридической силы.
Идеально:
Составьте договор через нотариуса, с правом обращения в суд в упрощённом порядке в случае неисполнения условий (исполнительная надпись).
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».