Оформление передачи денег по договору рассрочки
№116569 | 19.05.2025 | Просмотров: 203
Здравствуйте!
Продан дом в рассрочку. Первая часть средств передана при оформлении договора рассрочки. В самом договоре указано, что сумма будет внесена двумя частями. Однако покупатель желает рассчитаться тремя частями, внеся промежуточную часть заблаговременно до истечения договора. Например, не 50 и 50, а 50, 40 и 10.
Как следует оформить промежуточную часть? Обычной распиской? А затем при полном расчете и оформлении бумаги у нотариуса для госрегистра ее уничтожить?
Спасибо.
Здравствуйте,
В вашей ситуации важна юридическая фиксация всех этапов передачи денежных средств, чтобы избежать недоразумений или потенциальных споров в будущем. Рассмотрим оптимальный и законный способ оформления промежуточного платежа.
✅ Как оформить промежуточный платёж по договору рассрочки:
1. Используйте расписку — но юридически грамотно
Промежуточная сумма (вторая часть из трёх) может быть оформлена в виде расписки, но:
• Расписка должна содержать:
• ФИО сторон,
• дату получения средств,
• точную сумму,
• ссылку на основной договор (дата, №, суть),
• подписи обеих сторон.
Пример формулировки:
“Настоящей распиской подтверждаю, что 15 мая 2025 года получил от [ФИО покупателя] денежные средства в размере 40 000 сом в счёт исполнения договора купли-продажи с рассрочкой оплаты от 1 марта 2025 года. Данный платёж является частичным, промежуточным, в рамках общего обязательства по указанному договору.”
2. Не уничтожайте расписку после полного расчёта
Наоборот — храните все расписки до момента государственной регистрации права собственности на покупателя, и:
• при окончательном расчёте составьте итоговую расписку, что вся сумма получена в полном объёме.
• затем в присутствии нотариуса (или при сдаче документов в госрегистрацию) передайте копии всех расписок как подтверждение выполнения обязательств.
3. Можно дополнительно оформить соглашение о частичном изменении графика платежей
Если вы хотите формализовать ситуацию, то можно:
• подписать дополнительное соглашение к договору рассрочки,
• указав, что оплата производится в три части, а не в две,
• и зафиксировать уже произведённый и ожидаемый платёж.
Такой вариант особенно полезен, если договор был нотариально удостоверение , и вы хотите сохранить правовую силу документа.
⚖ Законодательное основание:
Согласно Гражданскому кодексу Кыргызской Республики (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 14 марта 2025 года) , допускается изменение условий исполнения обязательства по соглашению сторон (ст.ст. 411,413-414). Расписка также является допустимым доказательством факта передачи денежных средств (ст. 307 ГК КР).
Вывод:
• Используйте расписку с указанием на договор — это безопасно и законно.
• Не уничтожайте документ — он имеет юридическую силу.
• При полном расчете можно дополнительно оформить финальную расписку, подтверждающую завершение обязательства.
Большое спасибо за полный и грамотный ответ! Желаю удачи в делах и крепкого здоровья!
Уважаемая Анна!
Однако, продажа дома в рассрочку действительно может быть связана с определёнными рисками для продавца, особенно если расчёт производится не сразу, а частями. Однако большинство этих рисков можно снизить или устранить, если грамотно оформить договор и предусмотреть защитные механизмы.
Основные риски при продаже дома в рассрочку:
1. Невыполнение обязательств покупателем
— Покупатель может не выплатить оставшуюся сумму.
✅ Как снизить риск: предусмотреть право продавца расторгнуть договор и сохранить дом за собой до полного расчёта.
2. Снижение стоимости недвижимости или её порча
— Пока объект в пользовании у покупателя, он может быть повреждён или обременён (залоги, долги, долевые споры).
✅ Решение: указать в договоре, что до полного расчёта собственность не передаётся, и покупатель не вправе отчуждать или сдавать дом.
3. Затяжка сроков платежей
— Покупатель может платить с опозданием, “по частям”, без уведомления.
✅ Решение: прописать график платежей и пени за просрочку (например, 0,5% в день).
4. Отказ от окончательного расчёта
— После частичного расчёта покупатель может отказаться от завершения сделки.
✅ Решение: включить пункт, что в случае отказа сумма возвращается за вычетом неустойки.
5. Сложность выселения покупателя
— Если дом передан во владение до полного расчёта, а покупатель отказывается платить, выселение может потребовать суда.
✅ Решение: предусмотреть условие, что передача дома возможна только после полной оплаты, либо ввести условие о возврате дома при невыполнении обязательств.
6. Обременение имущества до полной оплаты
— Покупатель может попытаться продать, заложить или переписать имущество.
✅ Решение: запретить любые действия с домом до момента полного расчёта и оформить запрет на регистрационные действия в Госрегистре.
Что обязательно включить в договор:
• Полные данные сторон, адрес объекта.
• Цена и график оплаты (даты, суммы, способ передачи).
• Условие, что собственность и право регистрации переходят только после полной оплаты.
• Ответственность за неуплату: пени, штрафы, возможность расторжения договора.
• Условие о возврате имущества и удержании части суммы в случае отказа.
• Указание на то, что объект остаётся в собственности продавца до окончательного расчёта.
• Возможность нотариального удостоверения договора, для придания ему более высокой юридической силы.
Идеально:
Составьте договор через нотариуса, с правом обращения в суд в упрощённом порядке в случае неисполнения условий (исполнительная надпись).
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».