Оформление нового дома
№116766 | 01.06.2025 | Просмотров: 70
Здравствуйте!
Мы построили дом сами, сразу не подали заявление в Сокулуке, только сейчас сделали там документы.
Но оттуда нас направили в город на утверждение, так как мы недавно стали Ленинским районом. В едином окне у нас приняли заявление и сказали, что надо делать заново паспорт на новый дом и надо рабочий проект дома купить в частной фирме, так как у них нет своего архитектора.
Почему мы должны заново платить?
Ещё и искать фирму и делать документы, мы сами нарисовали свой дом и построили. И паспорт нам сделали в Сокулуке и там есть чертеж дома и все размеры.
Что делать в такой ситуации подскажите пожалуйста?
Здравствуйте,
Здравствуйте!
Понимаю вашу ситуацию и обеспокоенность. Давайте разберёмся по порядку.
️ 1. Почему требуют новый проект и паспорт дома?
Согласно действующему законодательству Кыргызской Республики, для получения разрешения на строительство и последующего оформления паспорта дома необходимо предоставить:
• Государственный акт на земельный участок (так называемая “красная книга”).
• Проект индивидуального жилого дома, согласованный с уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства.
• Заключение государственной экспертизы, если общая площадь дома превышает 300 кв.м.
Ваш дом был построен без предварительного получения разрешения и согласования проекта, что по закону считается самовольным строительством. В таких случаях, при последующем оформлении документов, органы архитектуры требуют предоставить проектную документацию, соответствующую установленным нормам и стандартам.
2. Почему не принимают ранее оформленный паспорт из Сокулука?
Поскольку ваш участок теперь относится к Ленинскому району города Бишкек, все документы должны соответствовать требованиям и стандартам, действующим в столице. Органы архитектуры Бишкека могут не признавать документы, выданные в другом административном районе, особенно если они оформлены без соблюдения всех необходимых процедур.
3. Почему необходимо обращаться в частную фирму для разработки проекта?
Если в соответствующем государственном органе отсутствует штатный архитектор, вам могут рекомендовать обратиться в аккредитованную частную проектную организацию. Это стандартная практика, поскольку проект должен быть разработан и согласован в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
✅ 4. Что вы можете сделать в данной ситуации?
1. Обратитесь в архитектурное управление Ленинского района для получения официального перечня требований к проектной документации.
2. Сравните предложения нескольких аккредитованных проектных организаций, чтобы выбрать наиболее подходящее по цене и качеству.
3. Уточните возможность использования вашего существующего чертежа в качестве основы для разработки официального проекта.
4. Соберите все необходимые документы, включая копии правоустанавливающих документов на земельный участок и личные документы.
5. Подайте заявление через Единое окно для оформления паспорта дома и других необходимых документов.
⚖️ 5. Имеете ли вы право оспорить требования?
Вы имеете право обратиться с письменным заявлением в соответствующий орган архитектуры с просьбой разъяснить основания для отказа в принятии ранее оформленного паспорта и требования по разработке нового проекта. Если ответ будет неудовлетворительным, вы можете обжаловать действия должностных лиц в судебном порядке.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».