Оформление купли-продажи участка с домом
Надо ли присутствовать адвокату продающей стороны при сделке купли-продажи?
Строительная компания давит и ее представители требуют немедленной сделки. Заявляя что им надо еще делать план и его утверждать. Не дают прохода, приходят домой и на работу.
Заявляя что действуют в моих интересах. А то при сносе соседних домов мне повредят стены, строители будут лезть к вам, а соседи, будут давить на то, что из-за нас они не могут продать свой дом, хотя дом они не собираются продавать.
Хотят, что на месте моего дома будет проезд и в первоначальном плане, который нам показали нашего дома нет. Наша семья хочет сама разобрать дом и вывести все в другое место. Нас уверяют что так можно.
Но не будет ли потом с этим проблем после сделки. Они ведь могут и отказаться от своих слов. К нам ходят только представители компании и даже не говорят ее название.
К кому надо обратиться?
И сколько будет стоит адвокат.
Добрый день!
Вам не стоит в торопях заключать какую-либо сделку под чьим-либо влиянием и в спешке.
Необходимо сначала ознакомиться с учредительными документами строительной компании, а также ознакомиться с проектом предлагаемого вам к подписанию того или иного договора.
За более подробной консультацией — в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!
Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)
Здравствуйте,
Ситуация, которую вы описали, имеет признаки давления и возможного принуждения к сделке, и требует очень осторожного подхода с юридической точки зрения. Ниже я объясню, как правильно действовать в вашей ситуации.
1. Обязательно ли присутствие адвоката продавца при сделке?
По закону — нет, не обязательно, но:
✅ Наличие адвоката/юриста на сделке очень желательно, если:
• есть конфликт интересов (строительная компания действует в своих интересах, а не ваших);
• вы не уверены в условиях сделки или подлинности обещаний;
• давление осуществляется в устной форме, без документов.
Если вы подписываете договор без сопровождения юриста, вы:
• берете на себя все риски (в том числе — невыгодные условия, отказ от «устных обещаний», потерю части имущества и др.);
• не сможете потом сослаться на то, что вас ввели в заблуждение, если это не зафиксировано письменно.
2. Признаки давления и манипуляций
Из описанного видно, что:
• представители компании не называют её официального названия — это уже подозрительно;
• они навязывают срочную сделку, пугают сносом, соседями, стройкой — такое поведение незаконно;
• речь идёт о возможном включении вашего участка в план застройки/проезда, при этом вас не информировали официально.
Всё это указывает на:
• возможный рейдерский подход или “схему” с выкупом земли под давлением;
• отсутствие прозрачности в действиях компании;
• угрозу ущемления ваших имущественных прав.
3. Что делать сейчас — пошагово
✅ Шаг 1: Не подписывайте никаких документов без юриста
Даже если вам говорят: “это просто черновик” или “мы всё потом переделаем” — любой подписанный вами лист бумаги может быть использован против вас.
✅ Шаг 2: Попросите в письменном виде:
• Полное название строительной компании;
• Уставные документы или доверенность представителей;
• Градостроительный план, проект застройки, в котором есть ваш дом;
• Документы на участок (разрешение на строительство, договор аренды земли и т.п.).
Если они отказываются — это веский повод подозревать нелегитимность их действий.
✅ Шаг 3: Обратитесь:
• В управление архитектуры и градостроительства вашего района — уточнить, действительно ли ваш дом включен в проект сноса или проезда.
• В акимиат/мэрию — с письменным заявлением (о действиях компании и отсутствии официальных уведомлений).
• В милицию — если к вам приходят без приглашения домой или на работу, вы вправе подать заявление о незаконном вмешательстве в частную жизнь.
4. Юридическое сопровождение — зачем и сколько стоит?
Что делает адвокат:
• Защищает ваши интересы при переговорах;
• Проверяет договор купли-продажи;
• Составляет условия с защитными механизмами (штрафы за нарушение обязательств, график выплат, гарантия разборки и т.п.);
• Может представлять вас в суде, если потребуется.
Примерная стоимость услуг адвоката в Бишкеке:
Услуга Стоимость (ориентировочно)
Консультация (устная) 1000 – 5000 сом/ 1 час
Составление/анализ договора 3000 – 10 000 сом
Полное сопровождение сделки 8000 – 30 000 сом
Представление в суде от 30 000 сом и выше
5. ⚠️ ВАЖНО
• Разрешение самостоятельно разобрать дом — не освобождает компанию от юридической ответственности за снос. Такие вопросы должны быть отражены в договоре.
• Все устные обещания не имеют силы, если они не зафиксированы письменно.
• После сделки строительная компания может отказаться от любых своих слов — если это не прописано в договоре, вы не сможете это доказать.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».