Оформление красной книги

У мамы умерла сестра и ей в дар достался дом, дом на два хозяина.

Она пошла оформлять красную книгу, чтоб потом продать, покупатель уже есть, а оказалось что участок общего пользования и ее направили в архитектуру, а через архитектуру нужна хозяйка второй половины, но та наотрез не хочет идти нам на уступки.

И нам предложили в агентстве недвижимости другой вариант, чтоб мы оформили доверенность на покупателя без права на продажу дома и без права переоформления на себя, чтоб он мог только занимать нашими документами и сделать красную книгу на мамино имя, так как мама уже пожилой человек и живём мы московском районе,а дом в Бишкек и маме очень тяжело ездить, а у меня маленькие дети нет возможности самой заниматься документами, и мы боимся что нас могу обмануть и по доверенности переоформить дом на себя либо продать его.

Возможно ли такая доверенность на оформление документов без рисков для нас?

И что нас должно насторожить в такой доверенности?

Заранее благодарю за ответ