Как оформить дом на несовершеннолетнего ребёнка в Кыргызстане — порядок, условия, документы
Можно ли оформить дом по договору дарения, ребёнку 8 лет и могу ли я после договора дарения как родитель как то распоряжаться домом?
Ответ эксперта
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка в КР?
Да. По законодательству Кыргызской Республики гражданин правоспособен с момента рождения, а значит, может быть собственником имущества, в том числе недвижимости. Однако ребёнок не обладает полной дееспособностью, поэтому участвовать в сделке самостоятельно не может — его интересы представляют родители, усыновители или опекуны.
Кто подписывает договор дарения в зависимости от возраста ребёнка
До 14 лет
- Договор дарения подписывают только родители или опекуны.
- Присутствие ребёнка не требуется.
- Основание: ст. 61 ГК КР.
С 14 до 18 лет
- Ребёнок ставит подпись лично.
- Требуется письменное согласие родителя или опекуна.
- В договоре делается отметка о согласии законного представителя.
- Основание: ст. 61 ГК КР.
Что могут делать дети 14–18 лет самостоятельно
Согласно ст. 63 ГК КР, несовершеннолетние вправе самостоятельно:
- распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами;
- осуществлять авторские и интеллектуальные права;
- вносить вклады в банки и распоряжаться ими;
- совершать мелкие бытовые сделки.
Сделки с недвижимостью к этим случаям не относятся.
Исключение: эмансипация с 16 лет
Ребёнок, достигший 16 лет, может быть признан полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью с согласия родителей.
- Решение принимает орган по защите детей — с согласия родителей.
- Либо суд — при отсутствии согласия.
После эмансипации несовершеннолетний вправе самостоятельно заключать договор дарения (ст. 63 ГК КР).
Особенности дарения недвижимости несовершеннолетнему
Безусловное дарение
Недвижимость сразу переходит в собственность ребёнка.
Дарение с условиями
В договоре могут быть указаны условия, например:
- распоряжение после совершеннолетия;
- после окончания вуза;
- после вступления в брак.
Эти условия фиксируются в договоре, и соответствующая отметка вносится в документы при регистрации права собственности.
Кто несёт расходы по имуществу
До совершеннолетия, эмансипации или выполнения условий договора все расходы несут родители или опекуны, включая налоги на имущество и землю и содержание недвижимости.
Что запрещено включать в договор дарения
- Встречные обязательства со стороны ребёнка.
- Обязанности по уходу за дарителем.
- Передачу ценностей дарителю.
Иначе договор не будет считаться дарением.
Порядок оформления
- Подготовить договор дарения.
- Определить, кто подписывает договор в зависимости от возраста ребёнка.
- Получить письменное согласие законных представителей (для 14–18 лет).
- Зарегистрировать переход права собственности в госреестре.
- Родители несут расходы по имуществу до наступления полной дееспособности ребёнка.
Нормативная база
- Статья 61 ГК КР — участие несовершеннолетних в сделках.
- Статья 63 ГК КР — дееспособность 14–18 лет и эмансипация.
Здравствуйте,
По законодательству КР любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.
Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.
До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних Договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.61 ГК КР).
В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 61 ГК КР). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.
Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет:
1. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей. Сделка, совершенная таким ребенком, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителями.
2. Дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителей:
1) распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законодательством вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 63 настоящего Кодекса.
Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – Процедура эмансипации.
Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и Санкция органов опеки.
Объявление ребенка полностью дееспособным (эмансипация):
1. Ребенок, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление ребенка полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению территориального подразделения уполномоченного государственного органа по защите детей — с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия — по решению суда.
2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного ребенка, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда. (ст.63 ГК КР).
Особенности дарения имущества несовершеннолетним
безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,включать определенные условия.
После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.
Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в Брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.
Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.
Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
Twitter: @MuratbekAz