Оформление документов в госрегистре
№115678 | 07.02.2025 | Просмотров: 332
Здравствуйте.
Переоформление прав на собственность можно сделать в любом госрегистре в любой области, или только по месту нахождения недвидимости?
Как дешевле, через дарение или куплю продажу?
Какие налоги и госпошлина?
Собственник отец, хочет передать матери, но они офиц. в разводе.
Здравствуйте,
1. Где можно переоформить право собственности?
Согласно абзаца 1 пункта 4 Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49 (в последней редакции от 13 сентября 2023 года), Право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в местном регистрационном органе по месту расположения недвижимого имущества.
4 Право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в местном регистрационном органе по месту расположения недвижимого имущества.
Переоформление права собственности на недвижимость в Кыргызстане осуществляется через Государственную регистрационную службу _ в терристориальное подразделение Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики https://gosreg.gov.kg/ru/
. Регистрация проводится по месту нахождения недвижимости – обратиться можно только в территориальный отдел ГРС, соответствующий расположению объекта.
2. Что дешевле: дарение или купля-продажа?
Дарение обычно обходится дешевле, так как оно не предполагает уплаты налога на доход. Однако, если недвижимость дарится не родственнику первой линии, могут возникнуть налоговые обязательства.
Купля-продажа предполагает, что продавец может быть обязан уплатить подоходный налог в размере 10% от полученной прибыли (разница между ценой покупки и продажи), если имущество было во владении менее года . Если недвижимость была в собственности более года, налог не взимается. Статьи 185-197 Налогового кодекса Кыргызской Республики от 18 января 2022 года № 3 (в последней редакции от 2 февраля 2024 года).
3. Госпошлины и налоги
При дарении:
• Государственная регистрация обязательна.
• Если дарится близкому родственнику (родители, дети, супруги), налог не взимается.
• Если дарение происходит между не родственниками, может потребоваться уплата налога 10% от кадастровой стоимости .
При купле-продаже:
• Подоходный налог 10% от разницы между покупкой и продажей, если недвижимость во владении менее года.
• Государственная пошлина за регистрацию сделки определяется исходя из стоимости недвижимости и может быть рассчитана на сайте ГРС .
Ставки государственной пошлины (в последней редакции от 15 мая 2024 года)
6-1. За совершение сделок с правами на недвижимое имущество, земельные участки, подлежащие государственной регистрации и не требующие нотариального удостоверения, государственная пошлина взимается в следующих размерах:
1) при осуществлении безналичных расчетов:
— если стороной сделки являются дети, родители, супруги, родные братья, родные сестры, бабушка, дедушка, внуки — 300 (триста) сомов;
— если сторонами сделки являются иные физические лица — 500 (пятьсот) сомов;
— если одной из сторон сделки является юридическое лицо — 1000 (одна тысяча) сомов;
2) при осуществлении наличных расчетов:
— если стороной сделки являются дети, родители, супруги, родные братья, родные сестры, бабушка, дедушка, внуки — 3000 (три тысячи) сомов;
— если сторонами сделки являются иные физические лица — 5000 (пять тысяч) сомов;
— если одной из сторон сделки является юридическое лицо — 10000 (десять тысяч) сомов.
4. Дополнительные нюансы
Так как родители официально разведены, они не считаются родственниками первой линии, и дарение от отца матери может облагаться налогом. В этом случае купля-продажа с минимальной ценой в договоре может оказаться выгоднее.
Рекомендация: перед оформлением сделки уточните детали в территориальном отделе https://gosreg.gov.kg/ru/ или у нотариуса.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».