Оформление документов на недвижимость в госрегистре

Здравствуйте,

---

1. Где можно переоформить право собственности?

Согласно абзаца 1 пункта 4 Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Кыргызской Республики  от 15 февраля 2011 года № 49, Право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в местном регистрационном органе по месту расположения недвижимого имущества.

Право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в местном регистрационном органе по месту расположения недвижимого имущества.
Переоформление права собственности на недвижимость в Кыргызстане осуществляется через Государственную регистрационную службу _ в терристориальное подразделение Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии  при Кабинете Министров Кыргызской Республики https://gosreg.gov.kg/ru/. Регистрация проводится по месту нахождения недвижимости – обратиться можно только в территориальный отдел ГРС, соответствующий расположению объекта.

---

2. Что дешевле: дарение или купля-продажа?

Дарение обычно обходится дешевле, так как оно не предполагает уплаты налога на доход. Однако, если недвижимость дарится не родственнику первой линии, могут возникнуть налоговые обязательства.

Купля-продажа предполагает, что продавец может быть обязан уплатить подоходный налог в размере 10% от полученной прибыли (разница между ценой покупки и продажи), если имущество было во владении менее года . Если недвижимость была в собственности более года, налог не взимается. Статьи 185-197 Налогового кодекса Кыргызской Республики от 18 января 2022 года № 3 (в последней редакции от 2 февраля 2024 года).

---

3. Госпошлины и налоги

При дарении:

• Государственная регистрация обязательна.
• Если дарится близкому родственнику (родители, дети, супруги), налог не взимается.
• Если дарение происходит между не родственниками, может потребоваться уплата налога 10% от кадастровой стоимости .

При купле-продаже:

• Подоходный налог 10% от разницы между покупкой и продажей, если недвижимость во владении менее года.
• Государственная пошлина за регистрацию сделки определяется исходя из стоимости недвижимости и может быть рассчитана на сайте ГРС .

Ставки государственной пошлины

6-1. За совершение сделок с правами на недвижимое имущество, земельные участки, подлежащие государственной регистрации и не требующие нотариального удостоверения, государственная пошлина взимается в следующих размерах:

1) при осуществлении безналичных расчетов:

- если стороной сделки являются дети, родители, супруги, родные братья, родные сестры, бабушка, дедушка, внуки - 300 (триста) сомов;

- если сторонами сделки являются иные физические лица - 500 (пятьсот) сомов;

- если одной из сторон сделки является юридическое лицо - 1000 (одна тысяча) сомов;

2) при осуществлении наличных расчетов:

- если стороной сделки являются дети, родители, супруги, родные братья, родные сестры, бабушка, дедушка, внуки - 3000 (три тысячи) сомов;

- если сторонами сделки являются иные физические лица - 5000 (пять тысяч) сомов;

- если одной из сторон сделки является юридическое лицо - 10000 (десять тысяч) сомов.

---

4. Дополнительные нюансы

Так как родители официально разведены, они не считаются родственниками первой линии, и дарение от отца матери может облагаться налогом. В этом случае купля-продажа с минимальной ценой в договоре может оказаться выгоднее.

Рекомендация: перед оформлением сделки уточните детали в территориальном отделе https://gosreg.gov.kg/ru/ или у нотариуса.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».