Оформление дачи в собственность
Здравствуйте!
Моим отцом в 2005 году была куплена дача в садоводческом потребительском кооперативе. Дача была куплена без договора. В тот момент на дачу давали лишь членскую книжку садовода и соответственно в связи с покупкой, действующим на тот момент председателем на моего отца была выписана членская книжка.
С тех пор мы пользовались данной дачей и соответственно оплачивали все необходимые взносы.
В прошлом году хотели оформить государственный акт о частной собственности и обратились в госрегистр. Однако, оказалось что дача оформлена на совершенно неизвестного человека и наше заявление не приняли.
Позже выяснилось, что этот человек является сыном женщины у которой мой отец купил дачу в 2005 году.
Каким образом он попал в базу госрегистра — загадка. Скорее всего эта запись в госрегистре появилась в ходе системной регистрации в начале 2000-х, так как помимо решения о выделении более никаких документов в архиве госрегистра нет. Когда мы обратились к бывшей владелице с просьбой поговорить с сыном и помочь оформить дачу на моего отца она сказала, что сын категорически против в связи с тем, что в 2005 году ему было всего 6 лет.
Прошу уважаемых юристов проконсультировать каким образом мы могли бы оформить право собственности на дачу?
Здравствуйте, В вашей ситуации есть несколько возможных вариантов решения вопроса с оформлением права собственности на дачу. Действовать можно в двух направлениях: добровольное урегулирование и судебный порядок. 1. Добровольное урегулирование Если удастся договориться с текущим зарегистрированным владельцем (сыном бывшей владелицы), он может оформить договор купли-продажи, дарения или отказ от права собственности в пользу вашего отца. Однако, судя по его категорическому отказу, этот вариант маловероятен. 2. Судебное урегулирование Поскольку ваш отец фактически владеет и пользуется дачей с 2005 года, а сам процесс регистрации в госреестре оказался непрозрачным, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании добросовестного владения. Основные правовые основания: А. Иск о признании права собственности на основании приобретательной давности Согласно статье 234 Гражданского кодекса КР : • Лицо, которое открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимостью более 15 лет, но не имеет зарегистрированного права собственности, может обратиться в суд с требованием признания права собственности. • Ваш отец владеет дачей более 18 лет, что превышает установленный срок. • У вас есть доказательства: членская книжка садовода, платежи по взносам, свидетельские показания. Б. Иск о признании сделки действительной и регистрации права собственности Если найдутся доказательства… Подробнее »
3. Алгоритм действий
а) Собрать документы:
• Членская книжка садовода;
• Квитанции об оплате взносов;
• Выписка из Госрегистра о текущем владельце;
• Архивные документы (решение о выделении участка);
• Свидетельские показания соседей, председателя.
б) Попробовать договориться с нынешним владельцем (оформить договор купли-продажи, дарения).
в) Подготовить иск в суд (лучше с помощью адвоката) с требованиями:
• Признать право собственности на основании приобретательной давности;
• Обязать Госрегистрацию зарегистрировать право собственности на вашего отца.
4. Обратиться в суд и провести процесс.
Вывод
Ваша ситуация разрешима, но потребует юридической работы. Шансы на успех высокие, поскольку у вас есть длительное владение, документы и свидетельства. Лучший вариант – подача иска о признании права собственности по приобретательной давности.
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки иска.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Ещё один вариант — есть вероятность возбуждения уголовного дела по факту мошенничества. Если имеются расписки, заявление в правление о переоформлении участка, то они будут доказательствами.
Если владелец дачи по базе Госрегистра был несовершеннолетним в тот период, значит все действия по переоформление осуществляли его родители, которые знали о том, что дача продана. И в архивах ГРС обязательно есть их следы — заявления, подписи.
Сведения из архива можно будет получить в ходе гражданского или уголовного дела.
Это ещё один аргумент в мирном урегулировании проблемы.
PS. Однако срок давности возбуждения уголовного дела наверное истек. Обращайтесь к юристам!