Одна красная книга в доме на двух хозяев

Здравствуйте,

Вы описали ситуацию с домом барачного типа на двух хозяев, с общим участком в 9 соток, у которого одна красная книга (госакт) хранится у соседей, но границы и доли фактически определены. Это типичная ситуация для Кыргызстана и она поддается правовому решению.

✅ Можно ли разделить участок и получить отдельную красную книгу?

Да, можно, при соблюдении следующих условий:

1. Участок физически разделён, у каждого владельца есть своя часть (например, 4,5 и 4,5 сотки), и границы можно подтвердить геодезическим планом.
2. Участок относится к категории ПЗУ (под жилую застройку).
3. После разделения каждая часть не нарушает минимальные нормы (обычно не менее 3 соток, в зависимости от региона).
4. Оформлены разрешения или согласия сторон, либо это можно сделать через суд.

⚠️ Что делать, если соседи не хотят участвовать в процессе?

В этом случае возможны два пути:

1. Судебное разделение имущества (реальный раздел)

Если вы фактически пользуетесь своей частью (например, у вас есть отдельный вход, ограждение, постройки), но соседи отказываются участвовать в оформлении:

• Подайте исковое заявление в суд с требованием разделить участок и признать право собственности на конкретную часть.
• Суд назначит экспертизу (при необходимости), и если раздел возможен без ущерба — удовлетворит иск.
• Решение суда станет основанием для получения отдельной красной книги.

2. Добровольное соглашение

Если удастся уговорить соседей:

• Обратитесь к нотариусу для заключения соглашения о разделе участка.
• После чего оба собственника подают документы в Территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики и получают свои отдельные красные книги.