Нужно ли разрешение на пристройку к дому на даче? Как его получить?
№115996 | 06.04.2025 | Просмотров: 413
Добрый день, мы хотим увеличить домик на даче. Он кирпичный построен в 1971.
Хотим добавить где то 5*5 метров кухню из кирпича.
Нужно ли получение разрешения на это (есть красная книга и тех паспорт)? Район кашка суу.
Здравствуйте,
Ваш вопрос — очень актуален, особенно в свете требований законодательства о градостроительной деятельности и землепользовании в КР. Разберём по шагам:
️ Нужно ли разрешение на пристройку к дому на даче?
Да, в большинстве случаев необходимо получить разрешение, особенно если:
• объект капитальный (кирпичный, с фундаментом),
• увеличивается общая площадь строения,
• планируется подключение коммуникаций (вода, газ, электричество).
Пристройка 5×5 м из кирпича — это капитальное строительство, а не временное сооружение, поэтому оно подлежит согласованию.
Нормативное основание:
Согласно Жилищного кодекса Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 7 августа 2024 года) (статьи 88-92). Закону Кыргызской Республики “О градостроительстве и архитектуре” от 11 января 1994 года № 1372-XII (в последней редакции от 6 января 2021 года) (ст. 15 и ст. 20), СНиПы и тд
• Все работы по новому строительству, реконструкции и расширению объектов недвижимости должны выполняться на основании проектной документации,
• а также при наличии разрешения на строительство, выданного местным органом архитектуры.
Район Кашка-Суу относится к Аламудунскому району Чуйской области.
Значит, обращаться нужно в:
Архитектурный отдел при Акимате Аламудунского района или филиале Минстроя Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики
Что нужно сделать по шагам:
Шаг 1. Закажите архитектурное заключение
Обратитесь в Госархстрой (архитектуру) филиале Минстроя района:
• с техническим паспортом,
• с красной книгой (госакт на землю),
• с заявлением на получение архитектурного заключения.
Это необходимо для оценки допустимости строительства и границ участка.
Шаг 2. Подготовьте проект пристройки
Проект можно заказать у лицензированной строительной организации или архитектора. В проект входят:
• чертежи пристройки,
• описание конструкций,
• схема подключения коммуникаций (если планируется).
Шаг 3. Получите разрешение на строительство
После одобрения проекта и архитектурного заключения вы получите разрешение на строительство.
Шаг 4. Проведите строительство и уведомьте архитектуру
После завершения работ необходимо пригласить представителя архитектуры для фиксации факта завершения.
Шаг 5. Внесите изменения в техпаспорт
По окончании строительства:
• закажите обновлённый технический паспорт в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики
• затем зарегистрируйте изменения в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики(регистрация прав), чтобы обновить данные в реестре недвижимости.
Если построить без разрешения:
• могут наложить штраф;
• пристройку могут признать самовольной постройкой, что повлечёт сложности с регистрацией или даже обязательство снести её по решению суда;
• будут проблемы при продаже, передаче в наследство и т.д.
✅ Выводы
Нужно ли разрешение? Да, обязательно
Куда обращаться? В архитектуру Аламудунского района
Основание? Жилищный кодекс КР, Закон КР “О градостроительстве и архитектуре”
Что построить можно? При наличии проекта и разрешения
Что делать после строительства? Внести изменения в техпаспорт и Госрегистре
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».