Нужно ли согласие жильцов соседей при сдаче нежилого помещения на цокольном этаже в аренду?

У меня в доверительном управлении находится нежилое помещение на цокольном этаже жилого дома. Налог на имущество, коммуналку, взносы в ТСЖ как положено платим. Раньше помещение использовалось как типография. Сейчас помещение используется как хостел-общежитие, в котором проживают студенты и семьи со средним достатком.

Соседи грозятся выкинуть всех жильцов хостела на улицу, потому что где-то в каком-то положении прописано, что в нежилом помещении нельзя жить. Однако все санитарные, противопожарные условия соблюдены, созданы комфортные условия для проживания людей.

Выручка и доход отображаются в отчетах для УГНС, я плачу налоги. В градостроительном кодексе, жилищном кодексе, кодексе об адм.ответственности не описаны требования по использованию нежилых помещений и санкции за нецелевое использование.

Однако соседи до сих пор угрожают, пишут завленияв ГОМ, РОВД, грозятся судом, из РОВД уже приходили, требовали взятку, чтобы они нас прикрывали.

Уточните, пожалуйста:

1) нужно ли было собирать заявления-согласия у соседей, когда я открывала хостел?

2) имею ли я право открывать хостел на цокольном этаже в нежилом помещении?

3) будут ли меня штрафовать за то, что я открыла хостел в нежилом помещении?

4) имеют ли право соседи через суд выселить арендаторов студентов и семьи?