Согласие соседей на строительство многоэтажного дома

У меня земельный участок 10 соток в ж/м Арча-Бешик. Есть красная книга. Все коммуникации подведены. Хочу построить 3-х этажный одноподъездный многоквартирный дом на 6 квартир. У меня ДВА вопроса:

1) Нужно ли брать письменное согласие соседей на мое строительство? Если да, то где прописаны эти нормы?

2) Изначально, первому собственнику (в 90-х годах) этот земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. Нужно ли менять назначение участка для строительства многоквартирного дома? Если да, то каков порядок?

Заранее благодарна!