Нежилое помещение, ПДП, Целевое назначение

Question

Здравствуйте!
У нас есть земля в городе. Рядом были построены многоэтажные дома. При проектировании, они без согласования с нами указали наш участок в ПДП как детскую площадку. Мы узнали об этом у стройкомпаний, которые интересуются с земельным участком. Хотят строится здесь.
Вопрос:
1. Не повлияет ли ПДП на строительство?
2. Раньше земля принадлежала ОАО, потом отец выкупил свои Акции и ему выделили землю, оформил в 2001 году, а уже в 2005 году он сделал повторную куплю. И сумма там была маленькая, по сравнению с сегодняшним днём. При продаже подоходный налог всё равно уплачивается? У него есть ИП, может как ИП продать?
3. Хотели обратиться в госорганы, райадминистрацию, мэрию или главархитектуру для изменения назначения земли под строительство многоэтажного дома, сейчас это возможно? или до составления Генплана сейчас не будут рассматривать?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте, 


1. Проверка правоустанавливающих документов
В первую очередь необходимо получить свежую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (через портал «Түндүк» или территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики).
В выписке будет указано:категория земли (например: земли населённых пунктов, земли сельхозназначения и т. д.),целевое назначение (для ИЖС, для многоэтажной застройки, для обслуживания здания, для коммерческого использования и т. п.),сведения о собственнике и обременениях.
 Это позволит понять, соответствует ли категория земли планируемому использованию и есть ли противоречия с ПДП.

2. Сравнение с градостроительной документацией
После получения выписки можно сопоставить данные:
если категория и назначение земли в госакте позволяют строительство, а ПДП указывает «детская площадка», то у вас сильный аргумент для оспаривания или внесения изменений.если госакт указывает другое назначение (например, для ИЖС), а вы хотите многоэтажный дом — тогда всё равно нужно обращаться в Главархитектуру и мэрию с заявлением об изменении.
3. Дальнейшие шаги
На основании выписки готовится обращение в райадминистрацию/мэрию/Главархитектуру с приложением:
копии госакта,копии выписки из реестра,аргументов о том, что ПДП был утверждён без вашего согласия и ущемляет право собственности.
 Итоговый совет
Ваш алгоритм:

Заказать выписку из реестра (через Түндүк).Изучить категорию и целевое назначение.Подготовить официальное обращение в Главархитектуру.При переговорах со стройкомпаниями включить условие: согласование назначения участка и корректировки ПДП ложатся на инвестора.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».