Незаконная стройка дома среди многоэтажек
Здравствуйте!
Мы живем в селе Беловодское в двухэтажном доме хрущевке и наш городок состоит из 10-15 двухэтажек.
Среди наших этажек имеется 5 частных домов и по генплану нашего села, эти дома с участками предназначены для многоэтажной застройки.
Недавно хозяева этих участков стали отрезать свои огороды и продавать их.
На одном участке остановили стройку и пока не строят, но на втором строят нагло и быстро. И уже третий огород готовятся застроить.
На эти огороды имеются красные книги, записаны как приусадебный участок, но архитектура не дает им разрешения на дом.
Жалоба в айыл окмоту не дала результата, якобы частная собственность, но мы знаем, что надо изменить красную книгу с приусадебного на ИЖС дома.
Землеустроитель говорит, что строить можно. А мы требуем запретить стройку, но хозяин незаконного дома уже подключился к канализации.
Нет проекта дома, нет техпаспорта, нет ввода в эксплуатацию, нет чертежей на дом.. есть только раздел участка и красная книга на приусадебный участок И айыл окмоту не делает ничего.
На земле предназначенной под многоэтажку построили дом без архитектуры и землеустроитель говорит что там законно. Тогда пусть узаконят дом.
Что нам делать?
Здравствуйте! Это сложная ситуация. Вам нужно действовать быстро и, скорее всего, обращаться в вышестоящие органы и суд. Вот краткий план действий, основанный на вашей информации: 1. Обратитесь в Госстрой/Госархстрой (ГАСКи)Необходимо подать официальное письменное обращение (заявление/жалобу) в Государственное агентство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства или его региональное подразделение (иногда называемое Государственная инспекция по архитектурно-строительному надзору или ГАСК) с требованием: Провести проверку законности строительства на данном участке. Подтвердить отсутствие разрешительной документации (разрешения на строительство от архитектуры, проекта, экспертизы). Выдать предписание о приостановлении строительства. Помните: Если нет разрешения от архитектуры, это самовольное строительство. Землеустроитель не выдает разрешение на строительство, его выдает архитектура. 2. Обратитесь в ПрокуратуруПодайте заявление в районную/областную/ генеральную прокуратуру. Прокуратура осуществляет надзор за исполнением законов, в том числе законов о градостроительстве и земельных отношениях. В заявлении укажите, что: Строительство ведется без разрешительной документации (нет разрешения архитектуры, проекта). Участок находится в зоне, предназначенной по Генплану под многоэтажную застройку. Действия Айыл Окмоту (бездействие) способствуют нарушению закона. Требуйте принять меры прокурорского реагирования (протест, предписание) для остановки самовольного строительства и привлечения виновных к ответственности. 3. Обратитесь в суд (Гражданский иск)Вам, как заинтересованным жителям, необходимо обратиться в Межрайонный суд с иском: О признании строительства самовольным (в силу отсутствия разрешительной документации). О сносе самовольной постройки за счет застройщика. О наложении обеспечительных мер на период судебного разбирательства (запрет на продолжение строительства). Важно: Аргумент о том, что участок по Генплану предназначен для многоэтажной застройки, очень важен, так как он свидетельствует о нецелевом использовании земли и нарушении публичных интересов. Использование земли «приусадебный участок» для строительства многоквартирного или даже индивидуального дома без изменения целевого назначения (на ИЖС) и без разрешения архитектуры является нарушением. По поводу «Красной книги» и «ИЖС» Наличие Красной книги (документ о праве частной собственности) дает право владения землей, но не дает автоматического права на строительство. Для строительства жилого дома нужно изменить целевое назначение с «приусадебный участок» на «Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС)» и обязательно получить разрешение от органа архитектуры. Ваш аргумент верен: если земля по Генплану под многоэтажку, то даже ИЖС может быть спорным, а уж строительство без разрешения и подавно незаконно. Резюме: Не полагайтесь только на Айыл Окмоту. Используйте принцип трех «П»: Прокуратура, Проверка ГАСК, Подача Иска в… Подробнее »