Недвижимость в наследство
Добрый день.
Я гражданка РФ, родилась в КР. В 2014 году (будучи гражданкой РФ) получила в дар от бабушки 1/2 дома (с земельным участком в 3 сотки) в г. Токмак, Кыргызстан. Вторая половина отошла моему брату (гражданину КР).
В 2021 году после смерти мамы получила в наследство половину её дома с маленьким земельным участком (1.5 сотки) (вторая половина так же отошла брату).
На данный момент являюсь собственницей двух половин двух домов в Кыргызстане.
Буквально вчера выяснила, что не имею права владеть земельным участком как гражданка РФ.
Прошло уже несколько лет после вступления в наследство, налоги все исправно оплачивал брат за нас двоих.
Подскажите, пожалуйста, должна ли я срочно продавать свои половины?
Боюсь, что недвижимость может отнять государство.
В случае продажи какие налоги я должна выплатить в КР?
Спасибо!
Добрый день. Ваш случай касается права собственности на землю иностранными гражданами в Кыргызской Республике, а также возможных рисков и налоговых последствий при продаже недвижимости. Ниже привожу правовой анализ без лишней воды. Может ли гражданин РФ владеть землёй в КР? Согласно Земельному кодексу КР (статья 7 и 35), иностранные граждане не имеют права владеть земельными участками, предназначенными для: — сельскохозяйственного пользования; — индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако допускается пользование землёй через: — аренду; — наследование с последующей реализацией; — оформление доли в праве собственности на здание, без права на землю. Что у вас сейчас по факту: — Вы вступили в наследство, что не запрещено законом, но право собственности на земельный участок как иностранный гражданин вы не могли оформить полностью. — Вы фактически владеете частью домов, но право на землю может быть оспорено государством, особенно при продаже, переоформлении или выявлении несоответствия. — Учитывая, что уже прошло несколько лет и налоги исправно оплачены, уголовной или административной ответственности нет, но формально — ситуация подлежит приведению в соответствие с законодательством. Какие у вас есть варианты? — Продажа долей в домах и участках брату или третьим лицам — законный способ выйти из потенциального правового риска. — Дарение или переоформление доли на гражданина КР (например, вашего брата). — Подача заявления на оформление права долгосрочной аренды (не собственности) на землю — в исключительных случаях допускается, но потребуется юрист на месте. Какие налоги вы должны заплатить при продаже? Согласно Налоговому кодексу КР: Подоходный налог: С иностранных граждан, реализующих недвижимость в КР, взимается 10% с… Подробнее »