Нарушение СНиП, Соседи, Стройка
№117267 | 06.08.2025 | Просмотров: 98
Добрый день!
Подскажите, куда обращаться у нас по вопросам нарушения правил строительства? Сосед строит так, что не отступает даже 5 сантиметров от красной линии, не то, что 1 метр. Если в БГА, то как лучше это сделать?
Здравствуйте,
Если ваш сосед строит с нарушением строительных норм и правил (СНиП), не соблюдая отступы от «красной линии», вам следует обратиться в соответствующие государственные органы.
Куда обращаться?
Основным органом, контролирующим строительство в КР, является Государственное агентство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Кабинете Министров КР (МинСтрой).
Муниципальный уровень: В первую очередь вам нужно обратиться в Бишкекглавархитектуру (БГА), так как вы проживаете в Бишкеке.
Высшая инстанция: Если ваши обращения в БГА не принесут результата, вы можете обратиться в Минстрой.
Районная прокуратура.
Как лучше оформить обращение
1.Письменное заявление: Лучше всего подать официальное письменное заявление. Это гарантирует, что ваше обращение будет зарегистрировано, и вы получите официальный ответ в установленные законом сроки.
2.Содержание заявления:
— Укажите свои личные данные и контактную информацию.
— Чётко опишите суть проблемы: укажите адрес соседа, который ведёт строительство, и конкретные нарушения, которые вы заметили (например, «не отступает от красной линии», «не соблюдает нормы пожарной безопасности» и т. д.).
Приложите все имеющиеся у вас доказательства (например, фотографии, видеозаписи, копии документов, если они у вас есть).
3.Подача заявления:
Вы можете подать заявление лично, зарегистрировав его в канцелярии БГА или Госстройнадзора. Обязательно получите входящий номер и дату регистрации. Также можно отправить заявление заказным письмом с уведомлением о вручении.
Некоторые государственные органы принимают заявления через электронные системы или по электронной почте, но для официального ответа лучше использовать первые два способа.
После получения вашего заявления государственные органы обязаны провести проверку и принять меры в отношении нарушителя.
В случае нарушения строительных норм и отступов от красной линии в Кыргызской Республике, включая Бишкек, вы имеете полное право подать жалобу.
Основной орган, куда следует обратиться:
Государственное агентство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при КМ КР (МинСтрой).
В Бишкеке — это Бишкекглавархитектура (БГА).
Как и куда жаловаться:
1. В Бишкекглавархитектуру (БГА)
Официальное наименование:
БИШКЕКСКОЕ ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ
Как подать обращение:
Лично: ул. Исанова, 33,
Электронно: через портал https://bga.kg (если работает форма)
Через портал электронных обращений граждан: https://kattar.kg
По почте: с сопроводительным письмом и копией паспорта
Что указать:
— Точный адрес соседнего участка;
— В чём заключается нарушение (например: «отступ от красной линии не соблюдён — здание выведено вплотную к забору, без предусмотренного 1-метрового отступа»);
— Просьба провести проверку законности строительства и принять меры.
2. В МинСтрой
Это орган, уполномоченный на проверку законности строительства, выдачи предписаний и приостановления работ.
Контакты Минстрой https://minstroy.gov.kg/ru:
Телефон: +996 (312) 300-758Адрес: г. Бишкек, ул. Ибраимова, 103Электронная почта (можно направить обращение): minstroy@mail.gov.kg
Какие документы приложить:
— Фото или видео нарушения;
— Копию свидетельства или техпаспорта вашего дома (если есть);
— Ситуационный план или скрин с Google Maps/2ГИС, где видно, что строительство проводится вплотную к границе;
— При желании — соседское заявление (если вас несколько).
Что говорит закон:
Согласно СНиП КР 2.07.01-05 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”:
Муратбек, добрый день. Распрастраняется ли действующий СНиП на строения в дачных кооперативах (дачные дома капитального строительства)?
Здравствуйте, Темир!
«СНиП» в Кыргызстане больше не действует. Вместо него используются «Строительные нормы (СН) Кыргызской Республики» и «Своды правил (СП)».
Более подробно:
СНиП (строительные нормы и правила), которые ранее использовались в Кыргызстане, сейчас заменены на «Строительные нормы (СН) Кыргызской Республики».
В строительстве также применяются «Своды правил (СП)», которые являются частью современной нормативной базы.
СП распространяются на капитальные строения в дачных кооперативах, если они являются объектами капитального строительства.
1. Правовой статус капитального дачного дома
В соответствии с Законом Кыргызской Республики «О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики» от 11 января 1994 года № 1372-XII (в последней редакции от 6 января 2021 года) :
Объект капитального строительства — это строение с фундаментом, несущими конструкциями, которое невозможно переместить без ущерба и которое предназначено для долговременного использования. Местоположение (в городе, селе или в дачном кооперативе) не исключает его из действия строительных норм, если это капитальное строение.
2. Почему СП КР действуют на дачные капитальные дома
СП — это обязательные технические требования при проектировании, строительстве и реконструкции. Для объектов капитального строительства требования распространяются вне зависимости от формы собственности на землю (ИЖС, ЛПХ, садовое товарищество, дачный кооператив).
К дачным домам капитального типа применяются требования:
— по пожарным разрывам и отступам от границ участка;
— по инженерным системам (электрика, вода, канализация);
— по санитарным нормам (освещённость, инсоляция, вентиляция, выгребная яма, септик);
— по прочности и устойчивости, сейсмичности конструкций.
3.Какие СН КР обычно применяются к дачным домам
СН КР — Планировка и застройка городских и сельских поселений (отступы, расстояния между зданиями), утверждены и введены в действие приказом Государственного агентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Правительстве Кыргызской Республики от 24 марта 2020 года № 39-нпа
Свод норм КР СН КР 31-09:2018 от 27 декабря 2018 года № 24-нпа — Жилые одноквартирные дома.
Свод норм СН КР от 12 декабря 2018 г.— Пожарная безопасность зданий и сооружений.
СН КР 40-102:2024 — внутренний водопровод и канализация.
СН КР 20-02:2024 — сейсмостойкое строительство.
СН КР — санитарные нормы по расположению выгребных ям, колодцев, септиков.
СН КР 42-01:2020 «Проектирование систем газоснабжения».
4. Исключения
Если строение некапитальное (без фундамента, лёгкая сборная конструкция), то формально оно не попадает под действие большинства строительных норм, но:могут действовать локальные правила кооператива (устав, решения общего собрания);при самовольном возведении капитального объекта без разрешения он всё равно будет оцениваться по СН при узаконивании.
5. Практическое значение
При строительстве или реконструкции капитального дома в дачном кооперативе обязаны соблюдать СН КР.
Нарушение норм может стать основанием для:
— отказа в регистрации дома;
— предписания о сносе/переделке;
— споров с соседями (например, из-за нарушения противопожарных расстояний).
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz