Налог на недвижимость

Здравствуйте. У вас как раз очень типичное явление по Иссык-Кулю, и из-за неё налоговая автоматически начисляет 10% подоходный налог, хотя во многих случаях он вообще не должен платиться. Ниже — разберём юридически. 1. Откуда вообще появился «налог 10%»? Налоговая опирается на ст. 189 ч.1 п.6 Налогового кодекса Кыргызской Республики от 18 января 2022 года № 3 (в последней редакции от 31 декабря 2025 года): к доходу относится выручка от реализации недвижимого имущества. А ставка —ст. 197 НК КР → 10% подоходный налог. То есть они считают: вы получили доход от продажи недвижимости → платите 10%. Но это только половина нормы. Самое важное — есть освобождение. 2. Когда налог вообще не платится (ключевая статья)? Вот самая важная для вас норма: Ст. 191 ч.6 п.2 Налогового кодекса КР: Не облагается подоходным налогом доход от реализации недвижимого имущества, относящегося к жилищному фонду и находящегося в собственности более 1 года. Исключение: кроме имущества, расположенного в курортно-рекреационных зонах. И вот тут типичная подмена понятий. 3. Главная ошибка, которую делают на Иссык-Куле Госрегистр часто пишет: «коммерческое помещение», хотя фактически это: квартира; апартаменты; таунхаус; жилое помещение. Почему? Потому что земля — курортно-рекреационная зона. Но! Категория земли ≠ вид объекта недвижимости. Это две разные вещи по закону. Что определяет налог — земля или объект? Для налога важен вид объекта, а не категория земли. Смотрите формулировку закона: недвижимое имущество, отнесенное к жилищному фонду по данным органа регистрации прав. То есть решает: что написано в характеристике объекта (жилое/нежилое). А не: зона отдыха; пансионатная зона; рекреационная территория. 4.Когда налоговая имеет право требовать 10%? Они правы только если реально: магазин; кафе; гостиница; офис; апарт-отель как бизнес; помещение зарегистрировано как «нежилое». Именно нежилое помещение, а не просто «Иссык-Куль». 5. Что у вас произошло фактически Сценарий обычно такой: Застройщик оформлял объект; По генплану — рекреационная зона; Госрегистр автоматически поставил: нежилое / коммерческое помещение; 4.При продаже система налоговой увидела: → продажа коммерческой недвижимости; → автоматически 10%. Но это техническая кадастровая ошибка, а не налоговое основание. 6.Почему «курортная зона = коммерческая» — юридически неверно? Курортно-рекреационная зона — это: категория использования земли, а не правовой режим объекта. В КР тысячи квартир в: ЦО Радуга; Карвен; Каприз; Royal Beach; Palm Beach. и это жилые помещения, даже если их сдают туристам. Сдача в аренду ≠ коммерческий объект. 7. Что нужно сделать (правильный порядок)? Шаг 1 — взять документы из Госрегистра. Получить: технический паспорт; характеристику объекта; кадастровую выписку. Смотрим строку: назначение объекта. Шаг 2 — если написано «нежилое». Тогда нужно:… Подробнее »