Налог с продажи дома

Question

Здравствуйте.

У меня есть дом с земельным участком, я его продаю. Я иностранный гражданин. Хочу оформить договор дарения на маму, чтобы получить госакт-красную книгу.

Если мама будет владеть им меньше года и продаст, должна ли она оплачивать налог с продажи?

Если да, то с какой суммы? В договоре дарения не обязательно же указывать сумму? И сколько по времени делается госакт?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте!

Ваш вопрос касается нескольких аспектов: дарения недвижимости, налогообложения при продаже, а также сроков получения госакта (красной книги). 

Привожу юридически точный и структурированный ответ применительно к законодательству КР.

1. Договор дарения от иностранного гражданина на мать — гражданку КР

Вы вправе подарить дом и земельный участок своей матери.
Согласно ст. 509 ГК КР, договор дарения — это безвозмездная передача имущества, и указание суммы не требуется, т.к. он не является возмездной сделкой.

2. Налог с продажи, если мама продаст недвижимость в течение года

Если мама продаст недвижимость ранее 1 года владения:
Согласно п. 2 ч. 6 ст. 191 НК КР, при продаже жилой недвижимости физическим лицом, освобождение от налога применяется, если имущество находилось в собственности не менее одного года.
Если же продажа происходит ранее, возникает облагаемый доход.

Объект налогообложения:
Сумма превышения выручки от продажи над документально подтверждёнными расходами.

Поскольку дарение не предполагает расходов, то весь доход от продажи (т.е. цена продажи) считается налогооблагаемым.

Ставка:

10% от налогооблагаемой базы — ч. 1 ст. 197 Налогового кодекса КР.
Срок оформления госакта (красной книги)
После государственной регистрации договора дарения в Госрегистре (ГРС), подаётся заявление на оформление государственного акта (красной книги).

Срок:

Обычно — 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.В отдельных случаях (загруженность, ошибки) — до 30 календарных дней.

Муратбек Азимбаев · Answer

4. Рекомендации
В договоре дарения не указывайте цену — это обычная практика.После регистрации права собственности мама сможет получить красную книгу на своё имя.Если планируется продажа — желательно подождать 1 год, чтобы избежать налога.Либо — учесть 10% налог с полной суммы продажи, если продажа будет раньше года.
Если вам нужно:
составить грамотный договор дарения;подготовить проект доверенности на представителя (если вы не в КР);сопровождение регистрации в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики и получения красной книги —
я могу помочь с полным юридическим сопровождением.

При необходимости подготовлю письменное заключение с ссылками на нормы законодательства и расчётом налога.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

ЮК Эстэйт Лекс · Answer

Здравствуйте!


Да, будет оплачивать, лучше подождать 1 год во избежание налогообложения. 10% будет налагаться на всю сумму, так как она приобретала в дар, а продала за ту сумму которая будет указана в договоре купли-продажи.В договоре дарения не обязательно указывать сумму, ГосАкт делается примерно 3-5 рабочих дней по факту.--
С уважением,
Юридическая компания "Estate Lex" - юридический советник и партнер в сфере недвижимости и бизнеса.
+996 (554) 22-22-28 (W/app)