Налог от продажи нежилого помещения для физических лиц
№58482 | 17.01.2021 | Просмотров: 1329
Продал нежилое помещение (дом быта) за 7 млн. Покупал тоже за 7 млн. При продаже в госрегистре говорили, что не буду платить налог.
Сейчас из налоговой требуют оплаты налога 700 тысяч.
Здравствуйте,
согласно подпункта «б» пункта 32 части 1 статьи 167 НК КР, доходом, не облагаемым подоходным налогом, являются: доход, полученный от реализации движимого и/или недвижимого имущества, используемого налогоплательщиком для личных целей и приобретенного не с целью осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, когда доход получен от реализации недвижимого имущества, отнесенного к жилищному фонду в соответствии с данными органа единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и принадлежащего на праве собственности менее 2 лет, следующих один за другим, со дня приобретения данного недвижимого имущества. Также в статье 1, под жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений на территории Кыргызской Республики, независимо от формы собственности. Учитывая вышеуказанные нормы, освобождение от подоходного налога при продаже недвижимости предусматривалось бы, если лицо владел бы недвижимостью (жилое помещение) более двух лет.
К сожалению, вашем случае, дом быта не относится к жилищному фонду, тем самым требование налоговых органов вполне обоснованы.
С уважением,
Султан Калыбаев
+996777239888 (+WhatsApp/Telegram)
Однако речь идет не об освобождении от уплаты налога при продаже недвижимости, а об оплате подоходного налога с разницы между ценой реализации и приобретения недвижимости. В данном случае, если имеются договора купли-продажи, подтверждающие стоимость приобретения и стоимость продажи коммерческой недвижимости, то налог не надо платить.
Если не докажете, что приобрели имущество за 7 млн.сом, то будете платить подоходный налог со всей сумму 10% от 7 млн.сом или 700 тыс.сом.