Надо ли платить налог на недвижимость, не введенную в эксплуатацию?
№116885 | 16.06.2025 | Просмотров: 34
Здравствуйте!
Прошу подсказать по следующей ситуации.
У меня имеется квартира площадью 30 м², расположенная в доме старого жилого фонда. В мае 2025 года я зарегистрировала в Государственном реестре договор участия в долевом строительстве на еще одну квартиру площадью 40 м², которая пока не сдана в эксплуатацию.
Возникает вопрос:
Нужно ли в моем случае платить налог на вторую квартиру уже сейчас, или он начнет начисляться только после ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности?
Буду благодарна за разъяснение, с какого момента считается обязанность по уплате налога на имущество в отношении второй квартиры.
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте,
На основании статьи 383 Налогового кодекса Кыргызской Республики от 18 января 2022 года № 3 (в последней редакции по состоянию на 12 февраля 2025 год), вы не обязаны уплачивать налог на имущество в отношении второй квартиры до ввода дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на нее.
Подробный разбор:
В вашей ситуации:
• У вас зарегистрирован договор участия в долевом строительстве (ДДУ) на квартиру площадью 40 м².
• Дом не введён в эксплуатацию, и вы не оформили право собственности на квартиру.
• То есть у вас нет зарегистрированного объекта недвижимости, на который могло бы возникнуть налоговое обязательство.
Основание: Статья 383 НК КР
Согласно части 2 статьи 383, если речь идет об объекте нового строительства, налоговое обязательство возникает:
“…с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была осуществлена приемка объекта в эксплуатацию или начато использование объекта, в зависимости от того, какое из этих событий наступило раньше.”
Пока объект не сдан в эксплуатацию и не используется, налог на имущество не начисляется.
Также, в вашем случае не наступили условия, указанные в части 6 статьи 383, так как:
• Объект не реализован в юридическом смысле (вы еще не оформили право собственности).
• Квартира не используется (дом еще не сдан).
Вывод:
Вы не обязаны уплачивать налог на вторую квартиру до тех пор, пока:
1. Дом не будет введён в эксплуатацию, и
2. Вы не зарегистрируете право собственности на квартиру.
Налоговое обязательство начнется:
С 1-го числа месяца, следующего за месяцем государственной регистрации вашего права собственности или ввода дома в эксплуатацию — в зависимости от того, что наступит раньше, если вы начнете использовать объект до регистрации.
Если вам потребуется помощь в будущем — например, рассчитать налог после получения собственности, разобраться с льготами (по статье 409 НК КР), или подать декларацию — то обращайтесь…
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».