Налог на аренду в доме без ввода в эксплуатацию

Здравствуйте,

Очень правильный вопрос…

1. Юридическая ситуация

Квартира в доме, не введённом в эксплуатацию, не имеет статуса жилого помещения. Пока нет техпаспорта и регистрации права собственности (госакта/свидетельства), вы не считаетесь её собственником с точки зрения налоговой. У вас есть только договор долевого участия (ДДУ), который подтверждает право требования, но не право собственности.

2. Можно ли сдавать такую квартиру?

Формально:

Сдавать её как жильё нельзя, потому что дом юридически не существует как жилой объект. Фактически люди могут там жить, но это уже «серая аренда» без правовой защиты.

3. Налоги

До регистрации права собственности налог на имущество и налог с дохода от аренды не начисляются, потому что объекта налогообложения ещё нет.
Если вы фактически будете сдавать квартиру и получать деньги, то:
С точки зрения налоговой — это неучтённый доход.
При выявлении (например, по жалобе арендаторов или проверке) могут начислить подоходный налог+ штраф.

4. Риски

Если жильцы пострадают (пожар, обрушение и т.п.), договор аренды будет ничтожным — ответственности вы не избежите.Управляющая компания или застройщик может запретить проживание до ввода в эксплуатацию.Налоговая вряд ли узнает сама, но риск остаётся.

Вывод:

Налог платить официально не нужно, пока квартира не введена в эксплуатацию и не зарегистрирована, однако налоговая может признать как неучтенный налог, доход от сдачи квартиры. Но сдача в аренду до этого момента юридически рискованна.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».