Как правильно оформить покупку квартиры

Перед сделкой Вам необходимо предварительно: 1. Изучить правоустанавливающие документы на квартиру — договор купли-продажи квартиры (или договор дарения, или постановление о выделении квартиры и т.д.). Уточнить, есть ли обременения на квартиру. Перед сделкой в госрегистре это в любом случае будет проверяться. 2. Если хозяин квартиры в браке есть ли согласие супруга. 3. Необходимо уточнить наличие задолженностей по коммунальным платежам, взносам в ТСЖ. Имейте в виду, что обязанности по оплате этих задолженностей перейдут к новому владельцу. 4. Необходимо выяснить количество прописанных в квартире. Имейте в виду, что если в квартире останутся прописанными прежние владельцы или кто то еще, то выписать без их согласия Вы сможете только через суд! 5. Необходимо оговорить вопросы передачи денег — сумма задатка (возможно и без задатка) и момент полной оплаты. Как будут передаваться деньги — наличными в момент сделки у госрегистратора или через банк? 6. Договориться о моменте передачи квартиры новым владельцам (по согласованию, иногда предоставляется срок для освобождения квартиры — выезда). 7. Оговариваются требования по состоянию квартиры — необходимость мелкого ремонта, наличия мебели и т.д. Все эти требования и условия можно оговорить в предварительном договоре купли-продажи. Если все вопросы решены, то назначаем дату совершения сделки в Госрегистре. При себе необходимо иметь оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, паспорта, свидетельство браке. Если квартира приобретена в период брака, то необходимо иметь нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры или обеспечить непосредственное присутствие при оформлении сделки. Регистратор проверяет все документы, если все нормально, то подготавливает договор, который подписывается, передаются деньги. Подписанный договор передается… Подробнее »